Ceny bytů dosáhly nového maxima a „zahřívají“ trh s nájmy v Ho Či Minově Městě

Ceny nájemního bydlení rostou kvůli nedostatku levné nabídky

Zpráva o trhu za květen 2024, kterou nedávno zveřejnila skupina DKRA, ukazuje, že v Ho Či Minově Městě a sousedních provinciích je na prodej 6 projektů, včetně 2 nových projektů a 4 projektů v další fázi prodeje, což na trh přináší 1 327 jednotek. Ve srovnání s předchozím měsícem se nová nabídka snížila o 17 %, ale ve srovnání se stejným obdobím roku 2023 se zvýšila 3,4krát.

Je pozoruhodné, že 78 % nové nabídky je soustředěno v Ho Či Minově Městě, zejména v luxusním segmentu a na východě. Kromě toho se zvýšila i primární prodejní cena bytů, přičemž nejvyšší cena nové nabídky zaznamenaná v Ho Či Minově Městě dosáhla 493 milionů VND/m2, zatímco nejnižší byla 52,6 milionů VND/m2.

Nové nabídkové a prodejní ceny jsou zaznamenány ve zprávě DKRA.

Vzhledem k vysokým cenám a nové nabídce, která se nadále soustředí v luxusním segmentu, má trh potíže s uspokojením poptávky po bydlení, která je soustředěna především v cenově dostupném a středním segmentu. To je také faktor, který má významný dopad na trh s nájmy v Ho Či Minově Městě, jelikož se mnoho lidí kvůli finančním omezením rozhoduje pronájem v centrálních oblastech.

Kromě toho je pohyblivá úroková sazba u hypoték podle trhu stále poměrně vysoká, což mnoho lidí se středními příjmy téměř bojí půjčit si na koupi domu a nedokáže si vybrat ten správný produkt. Přestože mnoho investorů zavedlo řadu podpůrných politik, jako je období odkladu jistiny, 0% úroková sazba až 36 měsíců, splátky na 15 let... stále nedokážou uspokojit poptávku na trhu, protože cena nemovitostí je ukotvena vysoko.

Podle zprávy o psychologii spotřebitelů v oblasti nemovitostí, kterou vypracovala platforma Batdongsan.com.vn, poptávka po pronájmu bytů v posledních letech prudce roste. Hlavním důvodem, proč mnoho mladých lidí přešlo od snahy spořit si na koupi domu k dlouhodobému pronájmu, je částečně tlak rostoucích cen domů v posledních letech. Tento trend je koncentrován v typech bytů, kde tvoří 43 %, následují soukromé domy a penziony (oba s 18 %).

„Zatímco ve druhé polovině roku 2023 tvořil nedostatek peněz na koupi domu 26 % důvodů pro pronájem, pak v první polovině roku 2024 se nedostatek peněz na koupi domu stal hlavním důvodem, proč se lidé rozhodli pronájem domu, a to s 33 %,“ uvedl pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn.

Data z této jednotky rovněž ukazují, že v prvních 4 měsících roku se poptávka po pronájmu bytů v Ho Či Minově Městě pozitivně zotavila a v průběhu měsíců téměř stabilně rostla. Konkrétně v prvním čtvrtletí roku 2024 se počet vyhledávání pronájmu bytů v Ho Či Minově Městě zvýšil o 29 % a počet vyhledávání penzionů se ve stejném období zvýšil o 33 %. Zejména poptávka po pronájmu bytů v Binh Thanh, Tan Phu, Binh Tan a 7. čtvrtletí prudce vzrostla v průměru o 41–55 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím.

Ceny pronájmů bytů v některých projektech v poslední době prudce vzrostly.

S rostoucí poptávkou se výrazně zvýšila cena pronájmu bytů, apartmánů s službami nebo penzionů. Aktuální záznamy ukazují, že v některých bytových projektech v oblastech daleko od centra, jako je Binh Chanh, dosáhla cena pronájmu 9-15 milionů VND/měsíc za 2pokojový byt o rozloze 50-80 m2, což představuje nárůst o téměř 20 % ve srovnání s dřívější dobou. V některých oblastech blíže centru, jako je čtvrť Binh Thanh, se cena pronájmu bytů pohybuje také od 20 do 40 milionů VND/měsíc za 2pokojový byt, plně zařízený.

Podobně jako u bytů s obsluhou, i některé budovy v 7. okrese nabízejí k pronájmu garsonky nebo duplexy za ceny v rozmezí 6–8 milionů VND/měsíc. Obytná plocha je přitom pouze 25–40 m² v závislosti na designu.

Ziskové marže bytů zůstávají atraktivní

Přestože ceny nájmů i poptávka rostou, zisková marže bytových domů v Ho Či Minově Městě je stále nižší než v Hanoji a sousedních lokalitách, jako jsou Binh Duong a Long An . Navíc v prvním období roku 2024 zisková marže tohoto typu ve srovnání se stejným obdobím loňského roku poměrně prudce klesla. Konkrétně data z Batdongsan.com.vn ukazují, že zisková marže investic do bytů v Ho Či Minově Městě činí 3,9 %, což je mnohem méně než 4,5 % v prvním čtvrtletí roku 2023.

Důvodem je rozdíl v prodejních cenách a cenách pronájmu bytů. Zatímco prodejní ceny rychle rostou, s nárůstem o 3–5 % za čtvrtletí, ceny pronájmů se zvyšují pouze o 5–10 % ročně. Zejména když trh v Ho Či Minově Městě zaznamenává také velké množství nové nabídky v luxusním a high-end segmentu, což zvyšuje průměrnou prodejní cenu na celém trhu.

Mnoho odborníků se však domnívá, že byty jsou v období tržních výkyvů stále stabilním investičním kanálem. Zejména v současné době, kdy trh s nemovitostmi ještě nepřekonal své potíže, je výhodou také skutečnost, že mnoho investorů zavedlo atraktivní politiky, jako je závazek nájmu na 1–2 roky nebo podpora podnájmu..., která investorům pomáhá zvýšit ziskovou marži, zatímco čekají na růst ceny nemovitosti.

Pan Le Bao Long, strategický ředitel společnosti PropertyGuru Vietnam, uvedl, že z dlouhodobého hlediska jsou byty k pronájmu stále atraktivním investičním kanálem, protože mají vysokou průměrnou míru zisku (kombinace nárůstu cen v čase a zisku z pronájmu), která dosahuje v průměru přibližně 12,5 % ročně. Jedná se o lepší a stabilnější míru zisku ve srovnání s mnoha jinými investičními kanály, jako jsou akcie, zlato, cizí měny, pozemky, úspory atd.

Zdroj: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-chung-cu-lien-tuc-lap-dinh-lam-tang-nhet-thi-truong-cho-thue-tai-tp-hcm-post298719.html