Vysoké ceny ztěžují lidem, kteří si chtějí koupit dům.

Odborníci poznamenali, že na trhu s byty na prodej v Hanoji v poslední době zaznamenal segment mnoho pozitivních signálů oživení.

Nabídka se ve srovnání s dobou před 5 lety zlepšila, ale ceny zůstávají vysoké. To zákazníkům s reálnou bytovou potřebou ztěžuje nákup kvůli omezeným rozpočtům.

Ve srovnání s předchozími 5 lety dosáhla celková nabídka nových bytů v Hanoji v roce 2024 24 996 jednotek, což je nejvíce od roku 2020. Přestože se nabídka bytů zlepšila, ceny bytů zůstávají i nadále vysoké. Primární požadovaná cena (cena prodaná přímo od investora) dosáhla 75 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 9 % mezičtvrtletně a o 29 % meziročně.

Byty s cenou nad 4 miliardy VND tvořily 59 % z celkového počtu prodaných jednotek, což je výrazný nárůst oproti 2 % v roce 2020. Byty s cenou mezi 2 a 4 miliardami VND tvořily 40 %. Byty s cenou pod 2 miliardami VND tvořily pouze přibližně 1 % tržního podílu.

V letech 2012–2013 se cena bytů střední třídy v Ho Či Minově Městě pohybovala pouze kolem 22–25 milionů VND/m2, byty vyšší třídy kolem 30 milionů VND/m2, zatímco platy kancelářských pracovníků činily přibližně 20 milionů VND/m2. Po více než deseti letech se cena bytů střední třídy pohybovala na 50–65 milionech VND/m2, ale platy kancelářských pracovníků činily pouze kolem 25 milionů VND/m2.

Na základě těchto důkazů ekonom Dinh The Hien poznamenal, že ceny nemovitostí v současné době rychle rostou, což činí vlastnictví bydlení pro lidi nedostupným. Platy nemohou držet krok s růstem cen nemovitostí. Současné ceny jsou stále vyšší, než si většina lidí může dovolit, zejména ve velkých městech, jako je Ho Či Minovo Město a Hanoj. Ceny bydlení stále daleko převyšují růst příjmů většiny lidí. Zda ceny bydlení mohou klesnout, či nikoli, je obtížná otázka a obrovská výzva pro trh s nemovitostmi.

Paní Do Thu Hang, vrchní ředitelka oddělení poradenství a výzkumu společnosti Savills Hanoi, uvedla, že ceny bytů na prodej na primárním trhu v Hanoji jsou i nadále na vysoké úrovni. Dokonce i segment bytů třídy C, který byl považován za levné komerční bydlení s průměrnou cenou v minulosti pouze kolísající mezi 30 a 40 miliony VND/m2, nyní dosáhl přibližně 50 milionů VND/m2. Byty s nižšími cenami jsou velmi vzácné.

Vysoká cenová hladina výrazně ovlivňuje dostupnost bydlení pro zákazníky s reálnými potřebami. To je velký problém pro segment dostupného bydlení. Nicméně segment luxusního bydlení stále vykazuje dobrou poptávku, nastolila tuto otázku paní Hang.

Průzkum společnosti Savills Vietnam ukazuje, že ačkoli byty třídy B dominují nové nabídce s tržním podílem přibližně 97 %, stále dosahují dobré míry absorpce ve výši 85 % díky jasnému právnímu statusu a renomovaným investorům. Paní Hang se proto domnívá, že současným problémem trhu je nedostatek nabídky levných a cenově dostupných bytů, ale je nepopiratelné, že existuje velká poptávka po segmentu dražších bytů.

V roce 2025 se očekává, že nabídka nových bytů na hanojském trhu dosáhne 25 200 jednotek. Z nich nadále vede třída B, která bude tvořit 88 % budoucí nabídky. Od roku 2026 bude k prodeji uvedeno přibližně 70 000 bytů z 91 projektů. Očekává se, že Dong Anh, Hoai Duc a Hoang Mai budou tvořit přibližně 52 % tržního podílu.

Odborníci společnosti Savills poznamenali, že v současné době je trh z hlediska nabídky nevyvážený, ale s úpravami vyplývajícími z pozemkového zákona, zákona o podnikání s nemovitostmi a zákona o bydlení se v nadcházející době více zaměří na oblasti vhodné pro výstavbu dostupného bydlení. Zákon nabídky a poptávky totiž ukazuje, že když je poptávka, nabídka se jistě postupně uspokojí.

Na druhou stranu, kupující mohou mít stále další možnosti, jak využít příležitosti k vlastnictví domu. Ačkoliv tvoří jen malou část, nelze říci, že nabídka bytů pod 2 miliardy VND zcela zmizela, ale především počet bytů, které jsou v současné době k dispozici na primárním trhu, je stále omezenější. Na sekundárním trhu tyto byty stále existují, i když většina z nich se nachází v oblastech daleko od centra a má malou rozlohu.

Kromě toho je z hlediska plánování stále mnoho projektů ve vývoji. Proto by segment bytů s cenou pod 2 miliardy VND mohl být v blízké budoucnosti i nadále doplňován. Pokud se tato nabídka na komerčním trhu neobjeví, bude alternativním řešením sociální bydlení. Jakmile se na trhu objeví více projektů sociálního bydlení, pozitivně to přispěje k řešení bytových potřeb lidí.

Paní Hang se podělila o možnost vlastnit dům a řekla: „Vlastnit dům vyžaduje kompletní znalostní základnu a také čas na nashromáždění finančních prostředků. Zejména mladí lidé, kteří po ukončení studia nemají dostatek prostředků na okamžitou koupi domu, takže nashromáždění finančních prostředků je nevyhnutelné. Kupující mohou hledat balíčky finanční podpory. Využití pákového efektu pomáhá zkrátit dobu potřebnou k vlastnictví nemovitosti, nicméně pro zajištění dostupnosti je zapotřebí rozumný finanční plán.“

Další strategií, kterou je třeba zvážit, je hledat nemovitosti v oblastech dále od centra města, kde jsou ceny rozumnější. To může vyžadovat flexibilitu při stěhování, ale je to schůdné řešení pro ty s omezeným rozpočtem. Nemluvě o silném rozvoji dopravní infrastruktury Hanoje v nadcházejících letech s řadou významných projektů, jako jsou mosty Tu Lien, Ngoc Hoi, Tran Hung Dao a projekt č. 3 okruhu č. 4 – Hlavní město, podpoří pohodlnější spojení mezi Hanojí a sousedními oblastmi.

I když ještě nejste připraveni koupit si dům, pronájem je stále vhodným řešením. To je také populární trend v mnoha zemích, zejména když jsou ceny domů vysoké a mladí lidé potřebují čas na nashromáždění financí. V současné době existuje mnoho možností, jak si pronajmout kvalitní domy, které uspokojí životní potřeby, zatímco čekáte na příležitost k jejich koupi.

Obecně platí, že vlastnictví domu není jen rozhodnutí o koupi, ale vyžaduje také chytrou finanční strategii. Ať už se rozhodnete pro koupi, pronájem domu nebo investici do nemovitostí v jakémkoli segmentu, každý by měl pečlivě zvážit své finanční podmínky a osobní plány – doporučují odborníci.

Podle VNA

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-cao-nguoi-co-nhu-cau-mua-nha-o-rat-kho-khan/20250221102712513