Cena pozemku na ulici Dong Khoi, 810 milionů VND/m2, je stále nižší než před 2 lety.

Dnes odpoledne (29. července) uspořádal Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí (DONRE) Ho Či Minova Města tiskovou konferenci k úpravě ceníku pozemků podle článku 257 odstavce 1 zákona o pozemkech z roku 2024.

Podle nového návrhu cen pozemků, který Ho Či Minovo Město uplatňuje od 1. srpna do 31. prosince letošního roku, je nejvyšší cena městských pozemků 810 milionů VND/m2, a to na centrálních ulicích, jako jsou Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi (1. obvod). Ve srovnání se současným ceníkem pozemků se očekává pětinásobný nárůst ceny pozemků.

Nová cena pozemku na ulici Dong Khoi se očekává na úrovni 810 milionů VND/m² (Foto: Quang Anh).

Mezitím, podle průzkumu reportérů Dan Tri na několika online platformách pro obchodování s nemovitostmi, se nemovitosti v Dong Khoi obchodují za cenu kolem 1 miliardy VND/m2 v závislosti na lokalitě. Mnoho pozemků je dokonce inzerováno za cenu kolem 1,2 miliardy VND/m2, což je mnohem více, než je uváděná cena.

Pan Nguyen Toan Thang, ředitel odboru přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města, uvedl, že mnoho lidí uvádí, že cena 810 milionů VND/m2 je desetkrát vyšší než stará cena. Data z tohoto odboru však ukazují, že před dvěma lety byly některé transakce na ulici Dong Khoi zaznamenány až za 910 milionů VND/m2.

Cena 810 milionů VND/m2 proto představuje pouze 90 % skutečné ceny transakce před 2 lety. „Oddělení zvolilo nejvhodnější cenu ve městě na základě skutečných údajů o transakcích,“ uvedl pan Thang.

Podle návrhu nového ceníku pozemků v Ho Či Minově Městě se cena mnoha dalších silnic zvýšila oproti současnému ceníku. Cena některých silnic se oproti současnému ceníku zvýšila až 5krát, například náměstí Lam Son (579,5 milionů VND/m2), ulice Ton Duc Thang (úsek od náměstí Me Linh k mostu Nguyen Tat Thanh, 528 milionů VND/m2), Pařížská komuna, náměstí Me Linh (484 milionů VND/m2).

Očekává se, že ceník pozemků se v některých ulicích v okrese 1, HCMC, ve srovnání s dřívější dobou změní.

Ve městě Thu Duc bylo mnoho silnic také upraveno, aby se ceny mnohonásobně zvýšily. Cena silnice na ulici Tran Nao se zvýšila z 13–22 milionů VND/m2 na 149 milionů VND/m2. Očekává se, že cena silnic v okrese Thao Dien, které dříve stály pouze asi 7,8 milionu VND/m2, vzroste na 88–120 milionů VND/m2.

U mnoha dalších silnic v okresech 7, 4 a 12 se očekává úprava cen tak, že se ceny zvýší 10–15krát oproti současnému ceníku pozemků. V okresech Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio a Cu Chi se očekává prudký nárůst cen pozemků, na některých místech až 20–30krát oproti současnému ceníku pozemků.

Pokud bude návrh schválen, očekává se, že nový ceník pozemků bude platit v posledních 5 měsících letošního roku, od 1. srpna do 31. prosince. Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města a další útvary shrnou a posoudí ekonomické a sociální dopady, aby mohly pokračovat v úpravě ceníku pozemků platného od 1. ledna 2025 do 31. prosince 2025.

Pro vytvoření prvního ceníku pozemků, který bude platit od 1. ledna 2026 v souladu s ustanoveními pozemkového zákona z roku 2024, si Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města najme konzultační jednotku, která ho bude implementovat.

Pan Nguyen Toan Thang - ředitel odboru přírodních zdrojů a životního prostředí - uvedl, že zákon o pozemkech z roku 2024 stanoví, že ceník pozemků od 1. srpna 2024 již nebude obsahovat koeficient využití půdy a pro přesídlení musí existovat ceník pozemků. Město je nuceno se přizpůsobit tak, aby již neexistoval koeficient využití půdy, a nemůže s vytvořením ceníku čekat do 1. ledna 2026.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí proto musí vypracovat nový ceník pozemků, aby byl v souladu s právními předpisy. Neexistuje jiná cesta, než odložit datum implementace na začátek roku 2026, jak navrhují některé názory.

Pan Thang také potvrdil, že úprava ceny pozemku nezvyšuje tržní cenu. Tento ceník totiž aktualizuje údaje o cenách pozemků, které byly skutečně obchodovány na trhu, byly aktualizovány ve skutečnosti a upraveny tak, aby odpovídaly realitě.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-duong-dong-khoi-810-trieu-dongm2-van-thap-hon-2-nam-truoc-day-20240729164414886.htm