Vyletí ceny domů v blízké budoucnosti do nebeských výšin?

Národní shromáždění nedávno schválilo zákon o bydlení, který obsahuje mnoho nových předpisů. Mezi nimi zákon o bydlení nestanoví časový limit pro vlastnictví bytu.

Pan Giang Hoang Anh, ředitel realitní kanceláře v Hanoji, se k této otázce vyjádřil: „Zrušení časového limitu vlastnictví bytů je nezbytné, aby se předešlo zbytečným obavám kupujících domů.“

Neexistuje žádný stanovený časový limit pro vlastnictví bytu; zvýší se cena v budoucnu? (Obrázek 1) — Podle odborníků závisí nárůst cen bytů na mnoha faktorech, včetně odstranění vlastnických omezení pro byty v kondominiích. (Foto: MPO)

„Byt nebo dům je v životě člověka velmi významným majetkem, takže pokud existuje regulace doby vlastnictví bytu, mnoho lidí se bude cítit spíše jako v pronájmu než jako vlastníci domu. Nemluvě o tom, že mnoho lidí si stále myslí, že nemovitost je zděděný majetek, který později odkáže svým dětem a vnoučatům. Proto se domnívám, že odstranění této regulace je rozumné,“ řekl pan Hoang Anh.

Někteří tvrdí, že odstranění limitu vlastnictví bytů by mohlo způsobit další prudký růst cen bytů, a pan Hoang Anh se domnívá, že tento názor je částečně pravdivý.

Pan Hoang Anh k tomu dále uvedl: „Před přijetím nového zákona o bydlení byly na trhu dva typy bytových produktů: byty s dlouhodobým vlastnictvím, většinou na 50 let, a byty s trvalým vlastnictvím.“

„Porovnávání těchto dvou produktových řad je poměrně nevhodné, protože záleží na projektu a vybavení, ale pokud je porovnáte v rámci stejného segmentu, byty s trvalým vlastnictvím jsou o 20–30 % dražší než byty s omezenou dobou vlastnictví,“ uvedl pan Hoang Anh.

Zrušení limitu vlastnictví bytů by proto bylo faktorem přispívajícím k růstu cen bydlení. Růst cen bytů však závisí také na mnoha dalších faktorech, jako jsou ceny pozemků, náklady na materiál, náklady na práci atd.

„Hlavním faktorem, který v poslední době zvyšuje ceny bytů, je nízká nabídka, kdy poptávka neodpovídá nabídce. Pokud se vyřeší nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou, myslím, že ceny bytů se dostanou pod kontrolu,“ zdůraznil pan Hoang Anh.

Pan Vu Cuong Quyet, generální ředitel společnosti Dat Xanh Northern Vietnam, se mezitím domnívá, že byty s dlouhodobým vlastnictvím budou populárnější. Zrušení regulace doby vlastnictví bytů proto pozitivně ovlivní psychologii kupujících domů a tento trh se tak stane živějším.

Pokud jde o dopad na ceny, pan Quyet uvedl, že mnoho lidí si myslí, že byty s omezenou dobou vlastnictví jsou levnější než byty s dlouhodobým vlastnictvím, ale pokud se tak stane, rozdíl nebude významný.

„Pokud dojde ke snížení ceny, mohlo by to být pouze o 5–7 %, maximálně o 10 %, zatímco ostatní náklady zůstanou fixní. O kolik levnější mohou být byty s omezenou dobou vlastnictví, tedy závisí na tom, kolik stát vybere na poplatcích za pozemky,“ řekl pan Quyet.

Podle pana Quyeta však ceny bytů v nadcházejícím období dále porostou kvůli velké nerovnováze mezi nabídkou a poptávkou.

„Při pohledu na nabídku a poptávku na současném trhu uvidíte, že nabídka je velmi omezená, ale poptávka vysoká. Poptávka zůstává stabilní, ale nabídka se postupně vyčerpává,“ vysvětlil pan Quyet.

Pokud jde o výhled cen bytů v nadcházejícím období, Dr. Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), se domnívá, že nabídka nemovitostí obecně a bytů zejména v blízké budoucnosti pravděpodobně nezaznamená průlom. Byty v cenově dostupném, středním a luxusním segmentu budou i nadále vzácné, což ztěžuje pokles cen a potenciálně to může vést i k jejich růstu.

V souvislosti s touto otázkou pan Nguyen Van Dinh předpověděl, že prodejní cena bytů na primárním trhu v roce 2024 bude i nadále růst v průměru o 3–8 %, přičemž nejvyšší nárůst bude zaznamenán u luxusních bytů.

Zdroj