Průměrná cena domu ve Vietnamu je téměř 24krát vyšší než příjem

(VARS) odhadla, že index cen bytů v Hanoji v roce 2023 vzrostl ve srovnání s rokem 2019 přibližně o 38 %.

Data VARS rovněž ukazují, že v posledních několika letech ceny bytů rostly v průměru dvojciferným tempem ročně. Jen v loňském roce se index cen bytů v Hanoji ve srovnání se začátkem roku zvýšil o 16 %. Tento index v Ho Či Minově Městě také od třetího čtvrtletí roku 2023 opět vstoupil do růstového cyklu v důsledku postupného poklesu cen luxusních projektů na sekundárním trhu.

Ceny primárních bytů v celé zemi jsou také vysoké, protože většina nových projektů stojí přes 40 milionů VND za metr čtvereční.

Průměrná cena domu ve Vietnamu je 24krát vyšší než průměrný roční příjem domácnosti. Ilustrační foto.

V Hanoji prudce vzrostly ceny stávajících i nových bytů. I v oblastech vzdálených desítky kilometrů od centra města se ceny bytů inzerují na 60–70 milionech VND/ ^m² .

Podle paní Do Thu Hang, vrchní ředitelky výzkumného a poradenského oddělení společnosti Savills Hanoi, paní Hang zdůraznila, že důvodem neustálého prudkého nárůstu cen bytů v Hanoji jsou vysoké náklady na výstavbu a rozvoj infrastruktury, které snižují ceny nemovitostí. Kromě toho právní problémy způsobují, že nabídka bytů nadále stagnuje.

Problémem je také omezená nová nabídka a vysoké prodejní ceny. V roce 2023 byla nabídka nových bytů zaznamenána na nejnižší úrovni za 10 let s více než 10 000 jednotkami.

Podle odborníků je pro zlepšení prodejní ceny bytů prvním faktorem zlepšení nabídky na trhu. V tomto ohledu rozvoj sociálního bydlení s nízkými cenami pomůže prudce snížit průměrnou prodejní cenu bytů.

Vzhledem k neúnosné situaci ve struktuře produktů premiér od začátku roku požádal ministerstvo stavebnictví, aby podnikům poskytlo pokyny k restrukturalizaci segmentů, snižování cen produktů a aby zajistilo vhodná, včasná a účinná řešení pro restrukturalizaci segmentů zaměřených na osoby se skutečnými potřebami, sociální bydlení, bydlení pro pracující a osoby s nízkými příjmy.

Potřeba bydlení pracujících prudce roste

Vlastnit bydlení je pro nízkopříjmové pracovníky bez podpory téměř nemožné. Otázkou je, jak mohou chudí a znevýhodnění pracovníci získat přístup k sociálnímu bydlení?

Pan Duong Van Quy z okresu Binh Tan v Ho Či Minově Městě řekl: „S naším současným příjmem můžeme akceptovat dlouhodobý pronájem. Pokud má projekt větší místnost, můžeme akceptovat dlouhodobý pronájem, stejně jako když si pronajímáme pokoj, můžeme si ho pronajmout za zhruba 3–5 milionů VND měsíčně.“

„S mým příjmem si můžu koupit dům za méně než 800 milionů VND, zaplatit 30–40 % předem a doufat, že stát podpoří půjčku ve výši 300–400 milionů VND. Poté budu ze svých úspor splácet 5–6 milionů VND v měsíčních splátkách,“ řekla paní Nguyen Ngoc Han – oblast ubytování pro pracovníky, průmyslový park Vinh Loc, Ho Či Minovo Město.

Statistiky podniků v průmyslovém parku Vinh Loc v Ho Či Minově Městě uvádějí, že průměrný příjem kvalifikovaných pracovníků se v současnosti pohybuje mezi 12 a 13 miliony VND a více a pro nové řadové pracovníky je zaručeno nejméně 6 milionů VND/měsíc.

Pan Diep Nam Hai - generální ředitel společnosti Cholimex Food v průmyslovém parku Vinh Loc v Ho Či Minově Městě, uvedl: „Společnost Cholimex Food si v současné době pronajala 100 domů v oblasti ubytování pro pracovníky, kde bydlí 200 pracovníků. To je pouze 5 % z celkového počtu zaměstnanců společnosti, většina zbývajících je v ubytovnách.“

Podle průzkumu sociálního bydlení, který provedl Výbor pro soukromou ekonomiku, má až 57 % pracujících potřebu pronajmout nebo koupit sociální bydlení či komerční bydlení a téměř polovina pracujících v této skupině potřebuje sociální bydlení.

Podle VTV

Zdroj