Sen o vlastnictví domu v Hanoji a Ho Či Minově Městě je stále daleko; náprava a zvládání cenových manipulací a spekulací

Premiér pověřil „KPI“ výstavbou sociálního bydlení, ministerstvo financí nadále studuje návrh na zdanění druhých domů, „populární“ cena bytů v Hanoji je asi 4 miliardy VND... to jsou nejnovější zprávy ze světa nemovitostí.

Zavedení daně z druhotných nemovitostí je jedním z mnoha opatření, která pomohou transparentnímu a udržitelnému rozvoji trhu. (Zdroj: Thanh Nien)

Premiér stanovil „klíčové ukazatele výkonnosti“ pro výstavbu sociálního bydlení

Premiér Pham Minh Chinh právě podepsal rozhodnutí, kterým se stanoví cíle pro dokončení sociálního bydlení v roce 2025 a v následujících letech do roku 2030, aby si obce mohly doplnit své cíle socioekonomického rozvoje.

Podle rozhodnutí premiéra je cílem sociálního bydlení, které musí obce v období 2025–2030 splnit, 995 445 bytů.

Z toho v roce 2025 bude 100 275 bytů, v roce 2026 116 347 bytů, v roce 2027 148 343 bytů, v roce 2028 172 402 bytů, v roce 2029 186 917 bytů a v roce 2030 271 161 bytů.

Lokalitou s největším počtem sociálních bytů je Ho Či Minovo Město s 69 700 jednotkami. Další je Hanoj ​​s 56 200 jednotkami, Hai Phong s 33 500 jednotkami, Da Nang s 12 800 jednotkami a Can Tho s 9 100 jednotkami.

Cíle pro sociální bydlení jsou také specifikovány pro každý rok. Letos musí Hanoj ​​dokončit 4 670 jednotek a Ho Či Minovo Město 2 874 jednotek. Do roku 2030 musí tato dvě města dokončit největší počet sociálního bydlení za 5 let: více než 14 200 jednotek, respektive více než 19 200 jednotek.

Podle ministerstva stavebnictví bylo do konce roku 2024 v celé zemi realizováno 645 projektů sociálního bydlení s rozsahem více než 581 200 jednotek. Z nich bylo dokončeno 96 projektů s více než 57 600 jednotkami, u 135 projektů byla zahájena výstavba, což odpovídá více než 115 600 jednotkám, a u 414 projektů s téměř 408 000 jednotkami bylo v zásadě schváleno investování.

Začátkem roku 2023 vydal premiér rozhodnutí č. 338, kterým schválil projekt „Investice do výstavby nejméně 1 milionu bytů sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků v období 2021–2030“.

Cílem projektu je vybudovat sociální bydlení a bydlení pro pracovníky za ceny odpovídající finanční dostupnosti domácností se středními a nízkými příjmy v městských oblastech a pracovníků a dělníků v průmyslových parcích a exportních zpracovatelských zónách.

Stát podporuje hospodářská odvětví v rozvoji bydlení s cílem vytvořit podmínky pro to, aby každý měl bydlení v souladu s tržními mechanismy, které uspokojí potřeby všech lidí, a zároveň má politiku na podporu bydlení pro příjemce sociální pomoci, osoby s nízkými příjmy a chudé, kteří mají problémy s bydlením, s cílem přispět k politické stabilitě, zajistit sociální zabezpečení a rozvíjet městské a venkovské oblasti civilizovaným a moderním směrem.

Ministerstvo financí nadále studuje návrh na zdanění druhých nemovitostí

V reakci na petici voličů provincie Dong Nai ohledně návrhu na zavedení druhé daně z nemovitostí ministerstvo financí uvedlo, že pokračuje ve výzkumu a syntéze mezinárodních zkušeností, identifikuje obtíže a nedostatky při provádění daňových politik týkajících se nemovitostí v minulosti, aby včas informovalo příslušné orgány a zajistilo soulad se socioekonomickými podmínkami Vietnamu a mezinárodní praxí.

Voliči se proto domnívají, že zavedení daně z použitých nemovitostí je jedním z mnoha opatření, která pomohou transparentnímu a udržitelnému rozvoji trhu s nemovitostmi, a nemělo by se stát překážkou rozvoje nemovitostí a riskovat vznik sociálních neshod. Voliči proto doporučují, aby vláda prozkoumala komplexní řešení, která by omezila spekulace, minimalizovala negativní dopady na trh s nemovitostmi a zároveň vytvořila konsenzus mezi lidmi.

V reakci na petice voličů ministerstvo financí potvrdilo, že současné zákony jasně stanoví nemovitosti, včetně pozemků, domů a staveb připojených k pozemkům, dalšího souvisejícího majetku a majetku uznaného zákonem.

Pro správu vlastnictví a užívání nemovitostí stát uplatňuje řadu poplatků v různých fázích: ve fázi stanovení vlastnických a užívacích práv (poplatky za užívání pozemků, nájemné za pozemky v případě jednorázové nebo roční platby, registrační poplatek); ve fázi užívání (daň z užívání nezemědělské půdy, daň z užívání zemědělské půdy, pravidelné nájemné za pozemky); ve fázi převodu (daň z příjmu fyzických osob, daň z příjmu právnických osob, daň z přidané hodnoty).

Ministerstvo financí však také uvedlo, že výnosy z fáze užívání nemovitostí se v současné době na bydlení nepoužijí – což je rozdíl oproti jiným typům aktiv.

Ministerstvo financí uvedlo, že provádí výzkum založený na hlavních politikách strany a státu. Konkrétně usnesení 13. ústředního výboru strany č. 18-NQ/TW ze dne 16. června 2022 zdůraznilo inovaci a zlepšení politik v oblasti hospodaření s půdou s cílem vytvořit hybnou sílu pro přeměnu Vietnamu na rozvinutou zemi s vysokými příjmy. Zároveň plány stálého výboru Národního shromáždění (plán č. 81/KH-UBTVQH15) a předsedy vlády (rozhodnutí č. 2114/QD-TTg) usilují také o podporu transparentního, stabilního a udržitelného trhu s nemovitostmi.

Ministerstvo financí nadále zkoumá a syntetizuje mezinárodní zkušenosti, identifikuje obtíže a nedostatky v implementaci daňové politiky týkající se nemovitostí v minulosti, aby včas informovalo příslušné orgány, a zajistilo tak soulad se socioekonomickými podmínkami Vietnamu, mezinárodní praxí a také soulad systému daňové politiky týkající se nemovitostí a začlenilo jej do celkové reformy systému daňové politiky v období 2021–2030.

Cena bytu v Hanoji je „populární“ kolem 4 miliard VND

Průzkum společnosti pro průzkum trhu Qandme zveřejněný 25. února ukazuje, že příjem domácností v Ho Či Minově Městě a Hanoji je mnohem vyšší než v jiných provinciích a městech. Procento domácností s příjmem 40 milionů VND nebo více v Ho Či Minově Městě a Hanoji je 4 %, zatímco na jiných místech je to 1 % a ve venkovských oblastech je to 0,6 %.

Příjem z 25 milionů VND/domácnost a více tvoří 45 %, zatímco v jiných provinciích a městech je to 20 %.

Příjem od 30 milionů VND/měsíc a více tvoří 30 %, v ostatních provinciích a městech je to 8 %.

Rozdíl v příjmech mezi městskými a venkovskými oblastmi je obrovský. Pouze 0,7 % domácností v Ho Či Minově Městě a Hanoji má příjem nižší než 10 milionů VND měsíčně, ve srovnání s 2,2 % ve venkovských oblastech.

Data byla shromážděna prostřednictvím celostátních rozhovorů a odhalila jasné rozdíly ovlivněné hospodářským růstem, pracovními příležitostmi a koncentrací průmyslu.

Obrázek příjmů ukazuje rozdíl mezi bohatými a chudými podle regionů. Ho Či Minovo Město má nejvyšší příjem, následované Hanojem a Da Nangem. Podle údajů z průzkumu má 15,5 % domácností v Ho Či Minově Městě příjem 35 až 39,9 milionu VND měsíčně, ve srovnání s 11 % v Hanoji a pouze 1,8 % v Da Nangu. Kromě toho má 5,8 % domácností v Ho Či Minově Městě příjem 40 milionů VND nebo více, zatímco v Hanoji je tato míra 1,8 % a v Da Nangu pouze 0,5 %.

Přestože rodiny v Ho Či Minově Městě a Hanoji mají nejvyšší příjmy v zemi, život nemají snadný pro ty, kteří nevlastní dům nebo si ho kupují na splátky. Sen o usazení se a spoření na koupi domu je velmi obtížný, protože ceny domů v posledním desetiletí závratně vzrostly.

V současné době je v Hanoji „populární“ cena bytu přibližně 4 miliardy VND. Proto 2 % nejbohatších domácností v Hanoji se 40 miliony VND/měsíc, pokud nic nejedí ani neutratí, bude potřebovat více než 8 let, aby si ho mohly koupit.

Podle společnosti Savills se průměrný příjem domácností v Hanoji pohybuje kolem 250 milionů VND/rok. Koupě bytu za „lidovou“ cenu tedy trvá asi 16 let bez utrácení peněz.

Ve skutečnosti jsou náklady v Ho Či Minově Městě a Hanoji často mnohem vyšší než v jiných provinciích a městech.

Předpokládejme, že příjem domácnosti je v nejvyšší skupině a činí 40 milionů VND/měsíc. Míra úspor se může lišit v závislosti na výdajích každé rodiny. Předpokládejme, že úspory jsou vysoké, přibližně 50 % příjmu, tj. 20 milionů VND/měsíc. Potřebují téměř 17 let, aby si mohli koupit byt.

To však nezohledňuje vysokou míru inflace a rychlý růst cen nemovitostí. Našetřit si peníze na koupi domu a splnění snu o usazení se je obtížné.

Obvyklým řešením je vzít si bankovní úvěr a splácet ho ve splátkách. Pokud si ale musíte vzít bankovní úvěr, úroky zvýší náklady na koupi domu a prodlouží dobu splácení. Pokud nedojde k prudkému nárůstu příjmů, může se doba splácení protáhnout až na několik desetiletí.

Pro skupinu domácností s nejběžnějším příjmem v Ho Či Minově Městě a Hanoji ve výši 20–24,9 milionu VND/měsíc (což představuje 35 % celkového počtu domácností) bude doba potřebná k nahromadění finančních prostředků na koupi domu nebo k sjednání hypotéky dvojnásobná oproti první skupině, pravděpodobně až 40–50 let.

Can Tho: Zaměření na nápravu a řešení cenových manipulací, spekulací a inspekci realitních projektů

V návaznosti na pokyn premiéra v oficiálním depeši č. 03/CD-TTg ze dne 15. ledna 2025, který se týká nápravy a řešení cenových manipulací, spekulací s nemovitostmi a inspekce a prověřování investičních a stavebních projektů v oblasti nemovitostí, a to zvážením návrhu Ministerstva výstavby v oficiálním depeši č. 440/SXD-QLN ze dne 11. února 2025, předseda Lidového výboru města Can Tho:

Pověřit odbor výstavby, odbor zemědělství a životního prostředí, odbor financí a lidové výbory okresů a měst, aby se na základě jejich funkcí, úkolů a pravomocí zaměřily na důsledné a efektivní provádění úkolů a řešení k nápravě a řešení cenových manipulací a spekulací s nemovitostmi a aby kontrolovaly a prověřovaly investiční projekty v oblasti výstavby nemovitostí, jak nařídil předseda vlády v oficiálním depeši č. 03/CD-TTg a jak nařídil předseda městského lidového výboru v tomto oficiálním depeši, a zajistily tak dodržování předpisů.

Předseda Lidového výboru města Can Tho pověřil stavební odbor, aby předsedal Realitní asociaci města Can Tho a koordinoval její činnost s cílem posílit propagandu a šíření zákonů a nových politik týkajících se pozemků, bydlení a obchodování s nemovitostmi mezi organizacemi, podniky/investory do realitních projektů, které je třeba realizovat v souladu s předpisy. Zveřejňovat informace o bydlení a trhu s nemovitostmi, oznamovat nemovitosti způsobilé k podnikání; programy a plány rozvoje bydlení; územní plánování a plánování rozvoje měst, zajišťovat dodržování předpisů, včasnost, transparentnost, předcházet podvodům a klamání v oblasti obchodování s nemovitostmi.

Zároveň bude Ministerstvo výstavby předsedat a koordinovat s ministerstvy, pobočkami a sektory města Can Tho, okresními lidovými výbory a souvisejícími jednotkami pečlivě sledovat a kontrolovat zkoumání a vydávání osvědčení o praxi v oblasti realitního makléřství ve městě Can Tho a zajišťovat dodržování platných právních předpisů; provoz realitních kanceláří a realitních makléřských podniků musí být transparentní a profesionální; předcházet a omezovat nedostatek kontroly, který může způsobit nestabilitu trhu.

Lidový výbor města Can Tho pověřil Ministerstvo zemědělství a životního prostředí vedením a koordinací s ministerstvy, pobočkami, sektory města Can Tho, lidovými výbory okresů a souvisejícími jednotkami s cílem zveřejňovat informace o plánování a územních plánech v souladu s předpisy, včas a transparentně a předcházet podvodům a klamání v oblasti nemovitostí. Proaktivně a včas řešit administrativní postupy v rámci své pravomoci týkající se bytových a realitních projektů (jako je změna účelu využití pozemků, stanovení cen pozemků, výpočet poplatků za užívání pozemků atd.).

Pověřit ministerstvo financí proaktivním a urychleným řešením administrativních postupů v jeho pravomoci týkajících se bytových a realitních projektů (jako je schvalování investiční politiky, hodnocení projektů atd.).

Lidové výbory okresů a měst posílí inspekce a zkoumání, proaktivně předcházejí, napravují a přísně řeší porušení ze strany podniků/investorů realitních projektů, realitních obchodních ploch, podniků poskytujících realitní zprostředkovatelské služby a podniků zabývajících se aukcemi práv k užívání pozemků v dané oblasti; zaměří se na zákonnost, podmínky, zveřejňování informací... nemovitostí uvedených do obchodu se spekulativními jevy, abnormálním nárůstem cen, neumožněním spekulativní činnosti a narušení trhu. V případech mimo jejich pravomoc zpráva navrhne Ministerstvu výstavby shrnutí a doporučí Lidovému výboru města Can Tho, aby jej zvážil a řešil v souladu s předpisy.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-giac-mo-so-huu-nha-ha-noi-va-tphmc-van-xa-voi-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-305974.html