Pomáhám lidem čestně podávat daňové přiznání.

Od 1. srpna již nebude existovat praxe nákupu a prodeje nemovitostí za dvě různé ceny a požadavek, aby transakce s nemovitostmi byly prováděny prostřednictvím bankovních účtů. (Na fotografii: Domy na prodej ve městě Thu Duc - Foto: NGOC HIEN)

V důsledku toho jsou prodávající otráveni nutností platit vysoké daně z příjmu, kupující jsou šokováni vysokými registračními poplatky a daňoví úředníci se zdají být překvapeni, když se setkají s „poctivým“ prodejem domu, který přesně zaznamenává prodejní cenu.

To je pochopitelné; deklarování dvou cen pro transakce s nemovitostmi se stalo běžnou praxí. Deklarování dvou cen je způsob, jak „prohrát pro zemi a získat něco pro sebe“.

Finanční úřady se v poslední době snaží proti tomuto špatnému postupu zakročit a nutí lidi platit daň v plné výši tím, že jim to komplikují, vracejí daňová přiznání k opětovnému podání a daň přiznávají „správně“. Zdá se, že je to účinné. Lidé jsou opatrní a i když přiznávají dvě různé ceny, rozdíl není příliš významný.

Nyní se duch „přesného a úplného prohlášení“ opět opakuje v zákoně o podnikání v oblasti nemovitostí (účinném od 1. srpna), který stanoví, že podniky zabývající se nemovitostmi musí provádět platby bezhotovostně. Jakmile transakce projdou bankou, je vše křišťálově jasné; není zde prostor pro falešná prohlášení.

Pro jednotlivce a malé podniky (jak je konkrétně regulováno vládou ) není platba prostřednictvím bank povinná, ale daňové úniky budou omezeny prostřednictvím ceníku pozemků vydávaného každoročně (namísto každých 5 let), jak je stanoveno v novelizovaném pozemkovém zákoně (účinném od 1. srpna).

V návaznosti na zavedený právní rámec postupně ustane praxe deklarování dvou různých cen nemovitostí za účelem daňových úniků pro firmy, ale jednotlivci a majitelé malých podniků zatím s deklarováním skutečné kupní a prodejní ceny nemusí spěchat.

Zda je ceník pozemků vydaný místními úřady dostatečně přesný a přesvědčivý, aby lidi přesvědčil, aby se vzdali zvyku uvádět dvě ceny, aby se vyhnuli placení daní, se teprve uvidí.

Otázkou je, proč v procesu přiznání daně z pozemků a nemovitostí stále neexistuje mechanismus, který by lidi motivoval k dobrovolnému přiznání daní.

I když je uvalování daní pravomocí státu, musí být provedeno způsobem, který je spravedlivý a přijatelný pro lidi a který jim zabrání v padělání byť jen jediného centu. Něco není úplně v pořádku. Přesně tak.

Jedním z důvodů je, že současný způsob výpočtu daně z příjmu fyzických osob s pevnou sazbou 2 % byl dlouho považován za nepřiměřený a byl vnucován, přesto ministerstvo financí nespěchalo s návrhem změn. Co přesně ji činí nepřiměřenou?

Například daňové úřady vyžadují, aby jednotlivci a firmy přesně a úplně vypočítali všechny přiměřené výdaje, aby zisky byly od daně osvobozeny a ztráty nikoli. Mnoho kupujících domů, kteří tyto podmínky splňují, však při prodeji svých domů, i když utrpí ztrátu, stále musí zaplatit plnou 2% daň.

Existuje důvod, proč finanční úřady setrvávají u této „paušální“ metody výběru daní: je obtížné řídit vstupní a výstupní náklady, když je lidé deklarují, takže pro větší pohodlí prostě „odříznou“ část a rovnou použijí 2% sazbu daně.

Ale teď je to jinak; lidé platí přes banky s jasnou dokumentací, ale jejich výdaje stále nejsou uznávány jako legitimní a platné.

Místo změny předpisů, která by napravila situaci, kdy se dvojí oceňování stalo běžnou praxí, se toto místo uchýlilo k taktice vrácení daňových přiznání a požadavku na jejich opětovné podání. To zní jako úmyslný pokus uklidnit daňové poplatníky a budí dojem nedostatku spravedlnosti.

Při podávání daňového přiznání jste zodpovědní za obsah svého daňového přiznání; opětovné podání se považuje za změnu daňového přiznání. V daňovém přiznání je jasně uvedeno: „Prohlašuji, že uvedené informace jsou pravdivé a nesu právně odpovědnost za jejich správnost!“

Stále více se rozšiřující regulace upravující obchod s nemovitostmi si získávají podporu veřejnosti.

Je možné, že daňové úřady pro fyzické osoby a malé realitní podniky zůstávají nezapojené a že se finanční úřad spokojí s tím, že jednoduše nutí lidi znovu podat svá daňová přiznání, aby byla zajištěna jejich přesnost a úplnost?!

Zdroj: https://tuoitre.vn/giup-dan-that-tha-khai-thue-20240714090651687.htm