Rozmotávání uzlu v tabulkách cen pozemků.

V poslední době se objevilo mnoho názorů, které odrážejí rozdíl mezi cenami pozemků a finančními možnostmi lidí. Typickým příkladem je příběh rodiny pana Dinh Cong Phuonga z obce Ba Vi v Hanoji , která musela po povolení přeměnit více než 210 m² půdy využívané pro trvalé plodiny na venkovské obytné pozemky zaplatit téměř 900 milionů VND na poplatcích za užívání pozemků, což podle nového ceníku pozemků odpovídá více než 4,3 milionu VND/m².

Podobně byla rodina pana Tran Duy Donga v provincii Nghe An šokována, když musela zaplatit 4,5 miliardy VND za přeměnu 300 m² zahradní půdy na obytnou půdu, což odpovídá přepočetnímu poměru téměř 15 milionů VND/m²... Tato čísla přesahují finanční možnosti venkovských a horských domácností...

Tyto případy nejsou ojedinělými incidenty. Jsou nevyhnutelným důsledkem toho, že cenové tabulky pozemků nejsou založeny na dostupnosti pro většinu populace, ale spíše na výkyvech trhu. Vyrovnávání finančních závazků mezi bohatými a chudými, mezi městskými a venkovskými oblastmi mění pozemkovou politiku, která má být nástrojem spravedlivé regulace, v zátěž pro většinu populace, zejména pro ty, kteří se nacházejí v obtížných podmínkách...

Podle Mai Van Phana, zástupkyně ředitele odboru pro správu půdy ( Ministerstvo zemědělství a životního prostředí ), je zrušení rámce pro ceny pozemků krokem vpřed, ale pokud nový ceník nebude přesně odrážet realitu, politika ztratí svou společenskou účinnost. Zejména proto, že zákon o pozemkech z roku 2024, který vstoupil v platnost 1. ledna 2026, vyžaduje, aby každá obec vydala nový ceník pozemků s databází ocenění pro každou jednotlivou parcelu, s rozsáhlou veřejnou konzultací a pravidelnými aktualizacemi.

Ministerstvo zemědělství a životního prostředí doporučilo ministerstvu financí a místním úřadům, aby urychleně aktualizovaly tržní ceny, vytvořily databázi cen pozemků, uspořádaly veřejné konzultace a stanovily vhodný plán úprav. Ministerstvo se důsledně drží postoje, že ceny pozemků musí být v souladu s realitou, přesně odrážet socioekonomické rozvojové podmínky každého regionu a skupiny obyvatelstva a nemohou být uplatňovány mechanicky ani založeny pouze na tržních cenách.

Na základě zpětné vazby od místních úřadů vypracovalo Ministerstvo financí návrh novely vládního nařízení č. 103/2024/ND-CP o poplatcích za užívání pozemků a poplatcích za pronájem pozemků, který se zaměřuje na změnu a doplnění několika článků týkajících se poplatků za užívání pozemků, poplatků za pronájem pozemků a fondu pro rozvoj pozemků. Cílem je zúžit případy vyžadující specifické stanovení ceny pozemků a zmírnit finanční povinnosti občanů v určitých přechodných situacích. Konkrétně v případech změny účelu využití pozemků ze zahradních a rybníkových pozemků napojených na bydlení Ministerstvo financí navrhuje, aby občané platili pouze 50 % rozdílu mezi cenou pozemků určených k bydlení a zemědělských pozemků, namísto současných 100 %.

Je načase si uvědomit, že ceníky pozemků nemohou být pouze technickými „cenovými tabulkami“ pro výběr daní, ale musí být nástroji na podporu rozvoje, zajištění sociální rovnosti a ochranu legitimních práv občanů. Obce proto musí být při tvorbě nových ceníků pozemků opatrné a zodpovědné, zaměřit se na jasné územní plánování, důkladné konzultace s obyvateli, specifická posouzení socioekonomických dopadů a vyhnout se nadměrnému používání tržních cenových referenčních hodnot...

Rozmotání „úzkého hrdla“ v tabulkách cen pozemků nespočívá jen v úpravě zákonů nebo změně metody výpočtu, ale spíše v procesu vytváření spravedlivého a proveditelného systému politik, který staví lidi do centra rozvoje. Tabulky cen pozemků se musí stát mostem pro legální přístup lidí k pozemkové politice, nikoli překážkou pro obživu a udržitelný rozvoj.

Zdroj: https://hanoimoi.vn/go-nut-that-bang-gia-dat-708346.html