Odstranění papírování je lepší než dávat peníze!

Pokud chceme rychle navýšit fond sociálního bydlení a dostupné bydlení, musíme v první řadě vytvořit čisté pozemky pro výstavbu domů.

Projekt Green River je bytový dům postavený podle integrovaného modelu sociálního bydlení (blok B) a obchodu (blok A) nacházející se na ulici Pham The Hien, městská část 6, okres 8, Ho Či Minovo Město - Foto: TTD

Zdlouhavé procedury způsobují mnoho nákladů, takže kromě čistých pozemků (na čistých pozemcích určitě budou domy) se firmy, které se podílejí na vytváření „nových hráčů“ na trhu s nemovitostmi, domnívají, že odstraňování procedur ze strany státu se neliší od dávání peněz, čímž se snižují investiční náklady. To je podmínka pro snížení cen bytů.

S čistými pozemky klesnou ceny bytů

K výše uvedené otázce se pan Nguyen Huu Duong, předseda skupiny Hoa Binh , vyjádřil: „Pro rozvoj sociálního bydlení je nejdůležitější, aby obce řádně implementovaly zákon o bydlení.“

To znamená, že Lidové výbory provincií a měst musí každý rok vyčlenit rozpočet na vyčištění pozemků, vytvoření fondu čistých pozemků pro sociální bydlení a poté uspořádat výběrová řízení na výběr investorů pro tyto projekty. Pro výstavbu sociálního bydlení je nejprve nutné mít pozemek pro stavbu domů a po výstavbě domů budou domy k prodeji.

Podle pana Duonga město Hanoj ​​v minulosti vybudovalo 5 koncentrovaných oblastí sociálního bydlení. Jen náklady na vyčištění pozemků pro vytvoření pozemkového fondu pro výstavbu těchto 5 koncentrovaných oblastí sociálního bydlení činí přibližně 12 350 miliard VND. Od roku 2021 do současnosti však město vyčlenilo na vyčištění pozemků pouze 47 miliard VND, takže je velmi obtížné zajistit čistý pozemkový fond.

Pan Duong navrhl, že v případě, že město nemá peníze na vyčištění pozemku pro výstavbu sociálního bydlení, by měl existovat mechanismus, který by podnikům umožnil poskytnout peníze na vyčištění pozemku pro projekt a poté je odečíst od daně podniku.

„Pozemky spravují místní úřady, takže je třeba zavést mechanismus, který podnikům usnadní přístup k pozemkům pro výstavbu bytů,“ zdůraznil pan Duong.

Z širšího hlediska kapitálu pan Le Huu Nghia, generální ředitel společnosti Le Thanh Company (jedního z prvních investorů podílejících se na výstavbě nájemních bytů v Ho Či Minově Městě), uvedl, že by měl existovat rozpočtový mechanismus pro vytvoření národního bytového fondu.

Podle pana Nghii jsme se pro kapitál na sociální bydlení a rozvoj dostupného bydlení dlouho spoléhali na bankovní úvěry. Nyní, když byl zřízen národní bytový fond, je však potřeba mechanismus, který by část kapitálu pro národní bytový fond poskytoval z rozpočtu.

Země každoročně vynakládá stovky tisíc miliard dongů na veřejné investice, takže část kapitálu by měla být přidělena do národního bytového fondu, aby se dosáhlo cíle zajistit bydlení a sociální zabezpečení pro lidi. Pokud jsou peníze, lze národní bytový fond použít k částečné podpoře úroků z úvěrů na sociální bydlení pro kupující domů.

Lidé navštěvují nově dokončenou oblast sociálního bydlení Thu Thiem Green House - Foto: TU TRUNG

5letá procedura zkrácena na 1 rok, takže skvělé

Pan Le Huu Nghia uvedl, že pro dosažení dostupného bydlení je nutné určit hlavní náklady na dům, jako jsou náklady na pozemek, náklady na výstavbu a náklady na úroky z úvěru.

Ve kterém se základní náklady na výstavbu sociálního bydlení a komerčního bydlení příliš neliší.

Pro snížení nákladů lze upravit kvalitu interiérů, vybavení nebo aplikovat nové technologie, ale snížení nákladů nebude velké. Pokud jde o ceny pozemků, podle pana Nghie budou ceny nízké, pouze když bude mít stát k dispozici čistý pozemkový fond, který může předat podnikům.

Nicméně s regulací, že kompenzační cena se rovná tržní ceně, bude obtížné získat levné převody pozemků, a to i v případě, že stát převezme kontrolu nebo podniky budou vyjednávat.

Největší podporou pro snížení nákladů na bydlení je tedy odstranění právních a institucionálních překážek. Stát musí reformovat mechanismy, politiky a administrativní postupy, aby pomohl podnikům sociálního bydlení co nejrychleji schválit jejich projekty.

V současné době trvá dokončení projektu 4–5 let, což výrazně zvyšuje náklady na úroky, náklady ušlé příležitosti atd. Pokud jsou postupy rychlé a pohodlné, mohou firmy dokončit projekty za 1 rok, což výrazně sníží náklady, a tím i ceny bydlení. Odstranění právních překážek také pomůže k dostatečné nabídce projektů a konkurence na trhu zlepší kvalitu bydlení a zlevní ceny bydlení.

Pan Nghia dále uvedl, že pokud má stejný pozemek pro komerční bydlení nebo sociální bydlení 10 podlaží, podniky budou upřednostňovat komerční bydlení kvůli vyšším ziskům. Stát proto potřebuje pobídky ke zvýšení koeficientu využití půdy, aby podniky povzbudil k účasti na nízkonákladových projektech sociálního bydlení.

„Podnikatelská komunita očekává, že zřízení národního bytového fondu vytvoří zdroj preferenčních úvěrů pro firmy i pro kupující sociálního bydlení.“

„Kromě mechanismu pro mobilizaci kapitálových zdrojů musí stát také prozkoumat rozpočtové alokace do fondů, aby měl preferenční úvěrové balíčky pro investory a kupce domů,“ navrhl pan Nghia.

Zdroj: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm