Pro rychlé zvýšení nabídky sociálního a dostupného bydlení je třeba v první řadě vytvořit čistý pozemkový fond pro výstavbu.
Projekt Green River je bytový komplex postavený jako integrovaný model, který zahrnuje sociální bydlení (blok B) a komerční jednotky (blok A), nacházející se na ulici Pham The Hien, městská část 6, okres 8, Ho Či Minovo Město - Foto: TTD
Zdlouhavé postupy generují mnoho nákladů, takže kromě čistých pozemků (kde je čistý pozemek, tam budou domy) se firmy podílející na vytváření „nového hráče“ na trhu s nemovitostmi domnívají, že zmírnění postupů ze strany vlády je jako dávání peněz, které snižuje investiční náklady. To je podmínka pro snížení cen bytů.
S vyčištěnými pozemky se ceny bytů sníží.
Pan Nguyen Huu Duong, předseda skupiny Hoa Binh , se k této problematice vyjádřil: „Pro rozvoj sociálního bydlení je nejdůležitější, aby obce řádně implementovaly zákon o bydlení.“
To znamená, že Lidové výbory provincií a měst musí každý rok vyčlenit rozpočty na vyčištění pozemků a vytvoření čistého pozemku pro projekty sociálního bydlení a poté uspořádat výběrová řízení na výběr investorů pro tyto projekty. K výstavbě sociálního bydlení potřebujete nejprve pozemek, na kterém budete stavět, a teprve poté je můžete prodat.
Podle pana Duonga Hanoj v posledních letech realizoval pět koncentrovaných projektů sociálního bydlení. Jen náklady na vykácení pozemků pro tyto pět koncentrovaných projektů sociálního bydlení činí přibližně 12 350 miliard VND. Od roku 2021 do současnosti však město vyčlenilo na vykácení pozemků pouze 47 miliard VND, což velmi ztěžuje zajištění čistých pozemků.
Pan Duong navrhl, že pokud město nebude mít dostatek finančních prostředků na vyklizení pozemků pro projekty sociálního bydlení, měl by existovat mechanismus, který by podnikům umožnil zálohovat finanční prostředky na vyklizení pozemků, které by jim byly následně odečteny z daní.
„Vzhledem k tomu, že pozemky spravují místní úřady, je třeba zavést mechanismus, který usnadní přístup podniků k pozemkům pro výstavbu bytů,“ zdůraznil pan Duong.
Z širšího hlediska se pan Le Huu Nghia, generální ředitel společnosti Le Thanh Company (jedního z prvních investorů zapojených do výstavby nájemního bydlení v Ho Či Minově Městě), domnívá, že k vytvoření národního bytového fondu je zapotřebí mechanismus pro přidělování rozpočtových prostředků.
Podle pana Nghie jsme se, pokud jde o kapitál pro rozvoj sociálního bydlení a dostupného bydlení, dlouho spoléhali na bankovní úvěry. Nyní, když se však zřizuje národní bytový fond, je potřeba mechanismus, jak přidělit část kapitálu do národního bytového fondu ze státního rozpočtu.
Země každoročně vynakládá stovky tisíc miliard dongů na veřejné investice, takže část tohoto kapitálu by měla být přidělena do národního bytového fondu, aby se dosáhlo cíle zajistit bydlení a sociální zabezpečení pro lidi. Pokud jsou k dispozici finanční prostředky, lze národní bytový fond použít k dotování části úroků z úvěrů na nákup sociálního bydlení pro kupující domů.
Obyvatelé si prohlížejí nově dokončený komplex sociálního bydlení Thu Thiem Green House - Foto: TU TRUNG
Pětiletá procedura se zkrátila na 1 rok, to je fantastické!
Pan Le Huu Nghia se domnívá, že pro zajištění dostupného bydlení je nutné určit hlavní náklady spojené s výstavbou domu, jako jsou náklady na pozemek, stavební náklady a náklady na úroky z úvěrů.
Zejména základní náklady na výstavbu sociálního bydlení a komerčního bydlení se významně neliší.
Pro snížení nákladů by bylo možné upravit kvalitu vnitřního vybavení a zařízení nebo použít nové technologie, ale snížení cen by nebylo významné. Pokud jde o náklady na pozemky, podle pana Nghie bude cena přijatelná pouze tehdy, když bude mít stát k dispozici čisté pozemky pro rozvoj podniků.
Nicméně s ohledem na předpisy stanovující kompenzaci v tržní hodnotě je obtížné získat pozemek za nízkou cenu, a to i v případě, že stát převezme výkup pozemků nebo podniky budou vyjednávat.
Největší podporou pro snížení nákladů na bydlení je proto odstranění právních a institucionálních překážek. Vláda musí reformovat mechanismy, politiky a administrativní postupy, aby pomohla firmám, které budují projekty sociálního bydlení, získat schválení co nejrychleji.
V současné době trvá dokončení projektu 4–5 let, což vede k výraznému nárůstu úrokových nákladů, nákladů ušlé příležitosti a dalších výdajů. Pokud by se postupy zjednodušily a zefektivnily, podniky by mohly dokončit projekty za pouhý jeden rok, což by výrazně snížilo náklady a v konečném důsledku i ceny bydlení. Odstranění právních překážek by také vedlo k větší nabídce projektů, větší konkurenci na trhu a v konečném důsledku ke zlepšení kvality bydlení a nižším cenám.
Pan Nghia dále argumentoval, že pokud stejný pozemek umožňuje výstavbu 10 podlaží pro komerční i sociální bydlení, podniky upřednostní komerční rozvoj kvůli vyšším ziskům. Stát proto musí nabídnout pobídky ke zvýšení míry využití půdy, aby podniky povzbudil k účasti na projektech cenově dostupného sociálního bydlení.
„Podnikatelská komunita očekává, že zřízení národního bytového fondu vytvoří zdroj preferenčních úvěrů pro podniky i pro kupující sociálního bydlení.“
„Kromě mechanismů pro mobilizaci kapitálu musí stát zvážit také přidělení rozpočtových prostředků na vytvoření preferenčních úvěrových balíčků pro investory a kupce domů,“ navrhl pan Nghia.
Zdroj: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm
Komentář (0)