Hanoj ​​plánuje od 1. ledna 2026 zavést nový ceník pozemků.

Hanojské ministerstvo zemědělství a životního prostředí právě dokončilo návrh ceníku pozemků pro hlavní město se 17 administrativními oblastmi namísto dřívějšího výpočtu podle okresů. Očekává se, že tento nový ceník bude platit od 1. ledna 2026.

Podle návrhu je toto rozdělení postaveno na základě přeskupení administrativních jednotek, které odráží korelaci hodnot pozemků mezi centrálními, subcentrálními a příměstskými oblastmi.

Oblast 1 – centrum hlavního města, včetně čtvrtí v okruhu 1, jako jsou Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung a Tay Ho – je označena za místo s nejvyššími cenami pozemků. Podle návrhu dosahuje nejvyšší cena až více než 702 milionů VND/m2 pro lokalitu 1 (průčelí hlavních ulic), a to v oblastech Ba Trieu (úsek od Hang Khay po Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (úsek od Le Thanh Tong po Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho a Tran Hung Dao (úsek od Tran Thanh Tong po Le Duan). Ve srovnání s aktuálním ceníkem se nejvyšší cena pozemku zvýšila přibližně o 2 %.

Nový ceník pozemků bude rozdělen do 17 administrativních regionů. (Foto: TL)

Ve stejné oblasti má ulice Dong Co nejnižší cenu – přes 82 milionů VND/m2. Průměrná cena rezidenčních pozemků v 9 centrálních čtvrtích je 255,3 milionů VND/m2, což je rovněž o 2 % více než současná cena.

V příměstských oblastech je nejnižší cena pozemků v Hanoji něco málo přes 3,1 milionu VND/m2, a to v oblasti 11 zahrnující obce Phuong Duc, Phu Xuyen, Chuyen My a Dai Xuyen, a to v oblasti spojující hráz řeky Luong s hřbitovem Hoa Khe (obec Dai Xuyen). V lokalitách 2, 3 a 4 je cena ještě nižší, pouze kolem 2 milionů VND/m2.

Některé další oblasti s nízkými cenami zahrnují oblast 14 (Thach That, Hoa Lac, Tay Phuong, Yen Xuan, Phu Cat, Kieu Phu, Hung Dao, Quoc Oai, Ha Bang) s více než 3,5 miliony VND/m2; oblast 15 (Chuong My, Quang Bi, Hoa Phu, Xuan Mai, Phu Nghia, Tran Phu) asi 3,5 milionu VND/m2; oblast 16 (Phuc Son, Ung Thien, Ung Hoa, My Duc, Van Dinh, Hong Son, Hoa Xa, Huong Son) více než 4,3 milionu VND/m2; oblast 17 (Soc Son, Noi Bai, Trung Gia, Da Phuc, Kim Anh) má podobnou cenu.

Oblast 13 (Minh Chau, Quang Oai, Vat Lai, Co Do, Bat Bat, Suoi Hai, Yen Bai, Ba Vi) zaznamenala ceny pozemků přes 4,5 milionu VND/m2, zatímco oblast 7 (Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Thi 5 milionů VND, Thic Loc, dosáhla přes 5 milionů VND/m2 VND/m2.

Oblast 12 (Son Tay, Tung Thien, Doai Phuong, Phuc Loc, Phuc Tho, Hat Mon) má cenu asi 8 milionů VND/m2 na hrázi Red River přes obec Phuc Loc. Oblast 10 (Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) je asi 8,2 milionů VND/m2; Oblast 9 (Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son, An Khanh) je 9 milionů VND/m2.

Je pozoruhodné, že oblast 9 je také oblastí, kde je navrhované zvýšení cen nejsilnější, a to přibližně o 26 % ve srovnání se současnou cenou, přičemž se očekává, že ceny pozemků v lokalitě 1 na hlavních trasách, jako je státní dálnice 32 (z Xuan Phuong do městské oblasti Kim Chung - Di Trach), dosáhnou 64,7 milionu VND/m2 namísto současných přibližně 51 milionů VND/m2. Obdobně se oblasti 7 a 10 – včetně mnoha obcí hraničících s hlavními trasami nebo plánovaných na transformaci do okresů – upravují tak, aby se zvýšily přibližně o 25 %, což odráží trend expanze měst a přesunu investičního kapitálu do předměstí.

Podle hanojského ministerstva zemědělství a životního prostředí bude nový ceník pozemků po schválení důležitým právním základem pro veškeré hospodaření s půdou, transakce a kompenzační činnosti v oblasti. Probíhají konzultace s odděleními, pobočkami, okresy a městy před jeho předložením Městskému lidovému výboru ke schválení, aby mohl oficiálně platit od 1. ledna 2026.

Zdroj: https://thoidai.com.vn/ha-noi-du-kien-ap-dung-bang-gia-dat-moi-tu-112026-217322.html