Podle údajů Státní banky dosáhly nesplacené úvěry na nemovitosti do konce srpna více než 4 miliony miliard VND, což představuje téměř 1/4 celkového nesplaceného dluhu ekonomiky . Na trh se vrátil peněžní tok. Namísto výběru spekulativních a krátkodobých produktů, jako v předchozím období, se však v poslední době silně sází na produkty se skutečnou hodnotou a jasným právním statusem.
Zpráva o trhu za třetí čtvrtletí roku 2025, kterou vypracovala řada výzkumných center, ukazuje, že byty tvoří více než 70 % transakcí. To ukazuje na měnící se trend ve vkusu kupujících nemovitostí, zejména z řad mladých zákazníků, kteří upřednostňují obytný prostor, místo aby se zaměřovali na hodnotu vlastnictví pozemku jako předchozí generace.
Preferenční balíčky finančních úvěrů od úvěrových institucí pomáhají mladým klientům s nízkým vlastním kapitálem mít stále snadný přístup k nim, což přispívá ke zvýšení dobré likvidity v tomto segmentu.
Vzhledem k tomu, že poptávka po bytech ze strany mladých zákazníků zůstává vysoká, je pro banky problémem jak poskytovat finanční podporu této skupině zákazníků, tak i udržovat úvěrovou disciplínu, aby byla zajištěna bezpečnost systému. To vyžaduje, aby preferenční úvěrové balíčky byly navrženy s ohledem na transparentnost cash flow a schopnost splácet dluhy, přičemž prioritou jsou projekty s plným právním statusem, synchronní infrastrukturou a uspokojováním skutečných bytových potřeb.
Pan Hoang Huy Chuong - zástupce ředitele divize osobních zákazníků - Southeast Asia Commercial Joint Stock Bank SeAbank, uvedl: „V kontextu trhu, kde mohou úrokové sazby kolísat, pomáhá nabídka balíčku preferenčních úrokových sazeb ve výši 5,8 % ročně stabilních po dobu 36 měsíců zákazníkům snadno kontrolovat náklady a nemusejí se obávat neočekávaných výkyvů úrokových sazeb.“
„Když projekt není v souladu s právními předpisy, bude riskantní. I v případě stabilního úvěrového toku bude pro zákazníky a investory obtížné získat zpět kapitál. Druhou je finanční způsobilost daného investora. Víme také, že existuje mnoho případů, kdy lidé investovali peníze, a to i přes 90 %, ale po desetiletích stále nemohou dům získat,“ uvedla paní Pham Thi Mien – zástupkyně ředitele Vietnamského institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi.
Podle odborníků, když peníze tečou do typů bydlení, které pomáhají usadit se a mají bezpečný právní status, není to jen známkou stability, ale také pevným základem pro udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi v nadcházejícím období.
Zdroj: https://vtv.vn/dong-tien-huong-den-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-an-cu-100251030210103261.htm
Komentář (0)