To je obecný názor delegátů, kteří se zúčastnili workshopu „ Hai Phong – Světlý bod v rozvoji sociálního bydlení“, který se konal dnes ráno (16. srpna) ve městě Hai Phong.
Světlá místa v rozvoji sociálního bydlení
Vláda , ministerstva a ústřední složky v poslední době ve skutečnosti sdílely stejný názor na metodické investice, mobilizaci zdrojů a směřování města do výstavby a rozvoje sociálního bydlení v Hai Phongu.
 |
| Workshopu se zúčastnili vedoucí představitelé ministerstva stavebnictví , městského lidového výboru Hai Phong a realitních sdružení. Foto: Thanh Son |
Podle projektu výstavby 1 milionu jednotek sociálního bydlení, který schválil premiér rozhodnutím č. 338, má Hai Phong za cíl dokončit od nynějška do roku 2030 33 500 jednotek sociálního bydlení. Z toho bude 15 400 jednotek dokončeno v období 2021–2025 a 18 100 jednotek v období 2026–2030.
Od roku 2022 do současnosti Hai Phong zahájil a staví 9 projektů sociálního bydlení s celkovým počtem přes 15 000 jednotek (v současné době má 5 projektů produkty způsobilé k prodeji na trhu s celkovým počtem 2 755 jednotek; 1 projekt bydlení pro pracovníky s 300 jednotkami byl uveden do provozu); 16 projektů má vybrané investory a dokončuje postupy pro zahájení výstavby (přibližně 18 900 jednotek); 6 projektů má zavedené politiky a vybírá investory (přibližně 2 700 jednotek).
Mezi významné projekty patří: oblast sociálního bydlení na adrese 384 Le Thanh Tong s 1 294 jednotkami, ve které byly dokončeny 2 29patrové budovy; oblast sociálního bydlení ve skladu Lac Vien č. 3 s 4 448 jednotkami, ve výstavbě, s přípravou dokončení 10/10 budov do konce roku 2024; projekt sociálního bydlení v rámci projektu městské servisní a obchodní zóny pro pracovníky Trang Due s 2 538 jednotkami, ve výstavbě jsou 3 budovy; projekt výstavby sociálního bydlení (fáze 1) v městské části Trang Cat, ekonomická zóna Dinh Vu - Cat Hai, s 4 004 jednotkami ve výstavbě. Kromě toho Hai Phong vyčlenil, naplánoval a zajistil pozemkové fondy pro přibližně 42 lokalit s rozlohou téměř 500 hektarů pro realizaci projektů sociálního bydlení.
 |
| Projekt sociálního bydlení ve skladu 3 Lac Vien, město Hai Phong |
Pan Nguyen Duc Tho, místopředseda lidového výboru města Hai Phong, uvedl, že s odhodláním překonat cíl 33 500 jednotek sociálního bydlení a dokončit je do roku 2030, tedy před plánem premiéra, Hai Phong proaktivně propojil investice do sociálního bydlení s plánem socioekonomického rozvoje a považuje to za jeden z klíčových úkolů stranického výboru a vlády.
Výkonný výbor stranického výboru města Hai Phong vydal usnesení č. 09 ze dne 13. listopadu 2023 o rozvoji sociálního bydlení v oblasti do roku 2030, které navrhuje konkrétní a klíčová řešení pro realizaci rozvoje sociálního bydlení.
 |
| Pan Nguyen Duc Tho, místopředseda Lidového výboru města Hai Phong, se zavázal k rozvoji sociálního bydlení se 3 kritérii: Dobrá lokalita - Dobrá kvalita - Dobrá cena. Foto: Thanh Son |
Usnesení proto jasně stanovilo, že rozvoj sociálního bydlení ve městě musí splňovat 3 kladné body: „Dobrá lokalita – Dobrá kvalita – Dobrá cena“. Proto se realizované a plánované projekty nacházejí na prvotřídních místech v centru města nebo v blízkosti průmyslových parků, se synchronním plánováním a návrhem. Všechny projekty sociálního bydlení jsou posuzovány, kontrolovány a schvalovány státními orgány v souladu s předpisy, čímž zajišťují standardy protipožární ochrany a hašení požárů a kvalitu blížící se komerčním bytům. Pokud jde o prodejní cenu sociálního bydlení v Hai Phongu, existuje mnoho segmentů, od 14 milionů do přibližně 19,5 milionů/1 m2 podlahové plochy (podle oficiálního výkazu č. 3951/SXD-QLN Ministerstva výstavby Hai Phongu, které nedávno zveřejnilo informace o prodejních cenách, podmínkách a postupech pro nákup sociálního bydlení), přičemž si lidé mohou vybrat podle svých finančních možností.
Na základě stávající politiky bude město upřednostňovat vhodné pozemkové fondy s dobrou polohou, příznivou infrastrukturou a blízkostí městských oblastí. Současně bude veden dialog a budou rozvíjeny politiky, které přilákají podniky k využití mimorozpočtového kapitálu k investicím do výstavby a podnikání v oblasti sociálního bydlení, a závazek k podpůrným postupům pro podniky.
S tímto přístupem musí Hai Phong z rozpočtu vyčlenit pouze přibližně 1,774 miliardy VND na kompenzaci a vyčištění pozemků pro 5 700 domácností ve starých bytových domech během zhruba 3–4 let. Místo podpory cen nájemného bydlení město poskytuje jednorázovou podporu, aby lidé měli finanční prostředky na koupi sociálního bydlení a měli právo vlastnit dům.
Nové zákony jsou důležitým základem pro podporu projektů sociálního bydlení.
Novinář Phung Cong Suong, šéfredaktor novin Tien Phong – jednotky koordinující s městem Hai Phong organizaci workshopu, uvedl: „Doposud, kdy 1. srpna 2024 oficiálně nabyly účinnosti pozemkové právo z roku 2024, zákon o bydlení z roku 2023 a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023, spolu s podzákonnými dokumenty, lze potvrdit, že současné politiky na podporu sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky v průmyslových parcích vytvořily relativně úplný právní koridor, který zajišťuje podporu a povzbuzení pro podniky k účasti na rozvoji sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky.“
Na workshopu pan Nguyen Van Sinh, náměstek ministra stavebnictví, uvedl: „Workshop, který se koná v této době, je mimořádně významný, protože platné zákony o půdě, bydlení, obchodování s nemovitostmi a úvěrových institucích představují velmi důležitý základ pro podporu bytových projektů a trhu s nemovitostmi, včetně sociálního bydlení.“
 |
| Náměstek ministra stavebnictví Nguyen Van Sinh se na workshopu podělil o své zkušenosti. Foto: Thanh Son |
Konkrétně byla institucionalizována politika strany a státu v oblasti bydlení, zejména bydlení pro osoby s nízkými příjmy. Za druhé, zákony překonaly řadu překrývajících se a nekonzistentních rozporů. Za třetí, byla posílena decentralizace při realizaci projektů. Za čtvrté, byly reformovány administrativní postupy při realizaci projektů. Za páté, předpisy jsou jasnější, zejména s mnoha inovacemi v investičních postupech projektů, což vytváří podmínky pro schvalování obcemi a pro realizaci podniky.
Spolu s tím byla věnována pozornost některým politikám v oblasti rozvoje sociálního bydlení a byly upraveny tak, aby byla zajištěna jasnost. Zejména byly místní lidové výbory pověřeny přidělováním pozemkových fondů na základě poptávky, aby se zajistil dostatek pozemků pro rozvoj sociálního bydlení. Flexibilita při přidělování pozemkových fondů v komerčních projektech pro rozvoj sociálního bydlení, které lze směnit a splatit. Zákon o bydlení jasně definuje investiční fáze a postupy pro investice do sociálního bydlení. Předpisy pro výběr investorů jsou velmi jasné, jednotné a synchronizované se zákonem o nabídkových řízeních, což otevírá mnoho politik směrem ke schvalování politik i uznávání investorů.
Politika pobídek pro investory, vytváření atraktivnějších podmínek, jasnější pobídky. Investice do projektů sociálního bydlení jsou osvobozeny od poplatků za užívání pozemků, není nutné procházet postupy pro stanovení ceny pozemků, což pomáhá zkrátit tento postup o 6 měsíců - 1 rok. Podmínky pro kupující sociálního bydlení se zjednodušily. Prodejní ceny a ceny pronájmu sociálního bydlení byly vypočítány tak, aby správně a úplně vypočítaly stavební náklady podniku.
Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, prohlásil: „Díky úsilí vlády a ministerstev budou mít 3 zákony aktivované od 1. srpna silný dopad na projekty sociálního bydlení. Jasně stanoví, že provinční lidový výbor musí přidělit dostatek pozemků pro rozvoj sociálního bydlení v souladu se schváleným provinčním programem a plánem rozvoje bydlení. Tím se překonává současná situace nedostatku pozemků pro rozvoj. Developerské podniky si mohou vybrat, zda přidělí pozemky s vybudovanou technickou infrastrukturou v rámci rozvinutého komerčního bytového projektu nebo v jiných oblastech, nebo zaplatí ekvivalentní částku.“
 |
| Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, předpověděl, že nová revidovaná nařízení přispějí k řešení současné situace nedostatku i neprodaného bydlení v segmentu sociálního bydlení, zejména v rozvinutých provinciích a městech s velkou poptávkou. Foto: Thanh Son |
Nové body těchto tří zákonů se navíc dotýkají i lidí v nouzi o sociální bydlení. Jedná se o zrušení předpisů týkajících se podmínek bydlení. Zvýšení produkce pro trh, když se lidé mohou snadněji zapojit. Trh otevírá více příležitostí. Zvýšení minimálního příjmu z 11 milionů na 15 milionů měsíčně. Přidání 2 dalších skupin subjektů, které mohou využívat politiky podpory sociálního bydlení oproti současným: Chudé a téměř chudé domácnosti v městských oblastech a podniky, družstva a družstevní svazy v průmyslových parcích.
Zároveň se změnily podmínky vlastnictví. Zákon specifikoval, zda lze dům vlastnit, či nikoli. Domy existují, ale průměrná plocha na obyvatele je menší než 15 metrů čtverečních. Přidejte formu rozvoje ubytování pro pracující a lidové ozbrojené síly.
„Hai Phong je typickým příkladem rozvoje sociálního bydlení. Doufám, že ministerstvo stavebnictví použije Hai Phong jako model, z něhož se poučí i ostatní lokality. Předpisy a postupy jsou podobné, ale Hai Phong to dokáže, tak proč by to nedokázaly i jiné lokality? Toto je ponaučení pro zvýšení efektivity projektu sociálního bydlení za milion dolarů,“ navrhl pan Dinh.
Na workshopu pan Ta Van Ha, místopředseda Výboru pro kulturu a vzdělávání Národního shromáždění, vysoce ocenil implementaci zákonů v Hai Phongu, které Národní shromáždění právě schválilo a umožnily urychlit implementaci zákonů o nemovitostech s pětiměsíčním předstihem. Hai Phong je konkrétně první lokalitou, která tento cíl splnila, což je pozitivním momentem v rozvoji sociálního bydlení. Je zřejmé, že k dosažení tohoto výsledku jsme museli odstranit mnoho mechanismů a preferenčních politik, které přilákaly investice. Je třeba shrnout a zhodnotit dobré a efektivní postupy Hai Phongu. Na jedné straně, jak Hai Phong v nadcházejícím období úspěšně splní cíl města v oblasti sociálního bydlení, a na druhé straně, jak přispět k šíření výzkumu, konzultací a vzdělávání do dalších lokalit, a tím přilákat mnoho investorů, aby měli více sociálního bydlení a uspokojili naléhavé potřeby lidí.
Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-di-dau-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d222575.html
Komentář (0)