HoREA navrhuje balíček podpory ve výši 110 000 miliard VND s úrokovou sazbou pod 5 % ročně na rozvoj sociálního bydlení.

Podle HoREA vychází výše uvedený návrh ze skutečnosti, že úroková sazba současného úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND není ve skutečnosti preferenční.

Konkrétně se jedná o úvěrový balíček ve výši 120 miliard VND, který pochází od komerčních bank, a je určen k poskytování úvěrů investorům a obyvatelům sociálního bydlení. Tento balíček má preferenční úrokovou sazbu přibližně 7,7 % ročně (pro kupující a nájemníky domů) a 8,2 % ročně pro investory do sociálního bydlení.

„Úroková sazba tohoto balíčku je o 1,5–2 % nižší než u běžného komerčního úvěru, který částečně podpořil kupující, nájemníky sociálního bydlení a investory, ale ve skutečnosti se nejedná o preferenční úvěr, protože je stále vyšší než u předchozího úvěru na sociální bydlení. Preferenční doba je také krátká (5 let) a úroková sazba se upravuje každých 6 měsíců, což způsobuje nejistotu pro dlužníky,“ zdůraznil pan Le Hoang Chau, předseda HoREA.

Horea navrhla balíček podpory ve výši 110 000 miliard VND s výnosem kratším než 5 let na rozvoj sociálního bydlení, obrázek 1 — Asociace realitních kanceláří v Ho Či Minově Městě (HoREA) právě navrhla, aby ministerstvo stavebnictví znovu navrhlo balíček ve výši 110 000 miliard VND. (Foto: ECH)

Aby bylo dosaženo cíle výstavby alespoň 1 milionu sociálních domů v období 2021–2030, navrhla agentura HoREA, aby ministerstvo stavebnictví pokračovalo v koordinaci se Státní bankou, Ministerstvem plánování a investic a Ministerstvem financí s cílem vytvořit preferenční úvěrový balíček pro sociální bydlení v hodnotě 110 000 miliard VND.

Tento balíček ve výši 110 miliard miliard ve skutečnosti navrhlo ministerstvo stavebnictví vládě a Národnímu shromáždění v únoru. Konkrétně se jedná o preferenční úrokovou sazbu pro úvěry na sociální bydlení ve výši 4,8–5 % ročně, platnou pro rok 2023, a maximální dobu splatnosti úvěru je 25 let (podobně jako u předchozího balíčku ve výši 30 miliard miliard).

Zároveň tento balíček poskytne přibližně 50 % investorům projektů sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky s preferenčními úvěry; zbytek bude určen pro kupující a nájemce sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky. Původní myšlenka byla, že tento balíček bude převzat ze zdroje refinancování a poskytnut komerčním bankám k úvěrům, ale později ministerstvo výstavby uvedlo, že tuto možnost již nebude nabízet.

Pokud jde o politiku úvěrové podpory pro kupující a investory sociálního bydlení, podle HoREA stále existuje řada problémů, které brání investorům do projektů sociálního bydlení a kupujícím a nájemcům sociálního bydlení ve využívání preferenčních úvěrových politik v rámci politiky rozvoje sociálního bydlení, která se uplatňuje od roku 2015.

HoREA uvedla, že většina individuálních zákazníků, kteří si kupují nebo pronajímají sociální bydlení, si musí vzít komerční úvěry s úrokovou sazbou okolo 9–10 % ročně.

Pokud jde o podniky, toto sdružení rovněž potvrdilo, že investoři projektů sociálního bydlení neobdrželi preferenční úvěry, jak stanoví zákon o bydlení z roku 2014. Komerční banky mohou poskytovat preferenční úvěry jednotlivcům a domácnostem, které staví nebo opravují domy, ale nesmí poskytovat úvěry investorům; jednotlivci, kteří si kupují nebo pronajímají sociální bydlení, také nemohou získat preferenční úvěry. Zároveň ani Banka sociální politiky nesmí poskytovat preferenční úvěry investorům projektů sociálního bydlení podle ustanovení vyhlášky č. 100 z roku 2015.

Proto si podle HoREA v období 2015–2020 musí všichni investoři projektů komunálního bydlení půjčovat s komerčními úrokovými sazbami ve výši 9–14 % ročně.

Zdroj