Přidat speciální mechanismus pro řešení obtíží a problémů souvisejících se sociálním bydlením

Ministerstvo stavebnictví právě vydalo návrh usnesení vlády o řadě zvláštních mechanismů pro řešení obtíží a překážek způsobených právními předpisy a průlomovými cíli vyhlášek pro rozvoj sociálního bydlení.

Sociální bydlení v 8. okrese Ho Či Minova Města - Foto: QUANG DINH

Toto je jedno z řešení, jak podpořit realizaci a dokončení investičního projektu na výstavbu nejméně 1 milionu jednotek sociálního bydlení v období 2021–2030.

Poplatek za užívání pozemku je nutné zaplatit, pokud je 20 % plochy projektu sociálního bydlení využito k výstavbě komerčních bytů.

V návrhu ministerstvo stavebnictví navrhlo zvláštní mechanismus pro řešení obtíží a překážek při výstavbě sociálního bydlení v pěti konkrétních případech:

Za prvé , v případě, že investor navrhne projekt na pozemku, který nemá nebo není vhodný pro urbanistické a venkovské plánování a nemá program nebo plán rozvoje bydlení, pověří Provinční lidový výbor Ministerstvo výstavby, aby předsedalo a koordinovalo s Ministerstvem financí, Ministerstvem zemědělství a životního prostředí, Ministerstvem plánování a architektury (pokud existuje) a Lidovým výborem obce, kde se projekt nachází, aby zvážily předložení Provinčnímu lidovému výboru k rozhodnutí ukazatelů územního plánování, požadavků na prostorovou organizaci, architekturu a krajinu pozemku určeného pro rozvoj sociálního bydlení, aby rozhodl o schválení investiční politiky a zároveň určil investora.

Po schválení investiční politiky je investor odpovědný za organizaci přípravy, předložení k posouzení a schválení podrobného plánu v měřítku 1/500, který bude sloužit jako podklad pro přípravu, posouzení a schválení zprávy o studii proveditelnosti investiční výstavby nebo ekonomicko -technické zprávy o investiční výstavbě a realizaci dalších kroků projektu.

Podrobný obsah plánování v měřítku 1/500 schválený příslušnými orgány musí být aktualizován do typů a úrovní městského a venkovského plánování, programů rozvoje bydlení a plánů dané lokality.

Za druhé, v případě, že investor investičního projektu výstavby sociálního bydlení vyčlení maximálně 20 % celkové plochy obytných pozemků v rámci projektu, který investoval do budování systémů technické infrastruktury, na investice do výstavby komerčních bytů, musí zaplatit poplatky za užívání pozemků pro oblast komerční bytové výstavby podle ceníku pozemků vydaného provinčním lidovým výborem platného v době, kdy příslušný státní orgán přiděluje pozemky, pronajímá pozemky nebo povoluje změnu účelu využití pozemků.

V případě, že investiční projekt výstavby sociálního bydlení nevyčleňuje samostatný pozemkový fond pro výstavbu objektů pro podnikání, služby, komerční a komerční bydlení v rámci projektu, je investor projektu oprávněn rezervovat podlahovou plochu s poměrem služeb a komerčních prostor nepřesahujícím 20 % celkové podlahové plochy bytů projektu, a to bez započítání plochy určené pro společné bydlení domácností v rámci projektu (společenské obytné prostory, zdravotnická zařízení, mateřské školy a další nezbytná infrastrukturní zařízení sloužící životu obyvatel budovy) a plochy pro parkování dle ustanovení Národních technických předpisů pro bytové domy.

Investorovi je přidělena celá podlahová plocha pro obchodní služby a obchod každého bloku budov v projektu (včetně uspořádání samostatných obchodních služeb a obchodních zařízení v jednom nebo několika blocích) s zajištěním, aby nepřesáhla 20 % celkové obytné podlahové plochy projektu.

Oblast sociálního bydlení Ecohome 3 v Hanoji - Foto: B.NGOC

Sociální bydlení k prodeji a pronájmu je bytový dům.

Za třetí , v okresních oblastech provincií a centrálně spravovaných měst musí investoři do investičních projektů výstavby sociálního bydlení postavit sociální bydlení k prodeji, leasingu s koupí nebo pronájmu ve formě bytů.

Pro zbývající oblasti určí Provinční lidový výbor na základě místních podmínek oblasti, kde investoři do projektů výstavby sociálního bydlení investují do daného typu bydlení, ať už se jedná o bytový dům nebo individuální dům, v souladu s podrobným stavebním plánem schváleným příslušným státním orgánem.

V případě individuálních domů musí být tyto navrženy a postaveny v souladu se stavebními normami, předpisy a normami pro oblast sociálního bydlení.

Za čtvrté , v případě, že se jedná o osobu, u které bylo zajištěno přesídlení formou koupě nebo splátkového prodeje sociálního bydlení, nebo o domácnost či jednotlivce, kteří mají nárok na kompenzaci, podporu nebo přesídlení, když stát získá zpět pozemek nebo souhlasí s převodem práv k užívání pozemku na investora projektu za účelem výstavby sociálního bydlení, bude jim dána přednost při koupi nebo splátkovém prodeji sociálního bydlení bez nutnosti splňovat podmínky týkající se bydlení a příjmu, s výjimkou případů, kdy si sociální bydlení koupili nebo splátkové prodeje koupili v souladu s předpisy.

V roce 2025 si investor projektu může zvolit, zda použije ustanovení článku 7 bodu 1 a bodu 2 usnesení č. 201/2025/QH15 o pilotním testování řady specifických mechanismů a politik pro rozvoj sociálního bydlení pro vydávání stavebních povolení, nebo zda použije ustanovení bodu h bodu 2 článku 89 zákona o výstavbě z roku 2014, ve znění pozdějších předpisů a doplněných zákonem o železnicích č. 95/2025/QH15, aby byl osvobozen od stavebních povolení.

Ministerstvo stavebnictví uvedlo, že rozvoj sociálního bydlení je klíčovou prioritou v socioekonomickém rozvoji. Jedná se jak o otázku sociálního zabezpečení, tak o hnací sílu socioekonomického rozvoje, která přispívá ke zvýšení investic a spotřeby a zajišťuje sociální pokrok a rovnost.

V poslední době se za účasti vlády, premiéra, ministerstev, odvětví a místních samospráv situace v oblasti rozvoje sociálního bydlení hodně změnila.

V důsledku toho bylo v prvních 9 měsících roku 2025 v celé zemi dokončeno 50 687/100 275 jednotek (což představuje 50,5 %). Očekává se, že do konce roku 2025 bude dokončeno dalších 38 600 jednotek (celkem 89 007/100 275 jednotek, což představuje 89 %).

Doposud se v rámci realizace projektu, jehož cílem je investovat do výstavby nejméně 1 milionu jednotek sociálního bydlení v období 2021–2030, v celé zemi realizuje 696 projektů sociálního bydlení s celkovým počtem 637 048 jednotek, což představuje dosažení 60 % stanoveného cíle.

Z toho bylo dokončeno 165 projektů o celkové rozloze 116 342 jednotek, u 151 projektů byla zahájena výstavba nebo se realizuje o celkové rozloze 132 616 jednotek a 380 projektů bylo schváleno k investici o celkové rozloze 388 090 jednotek.

Zpět k tématu

KONG TRIEU

Zdroj: https://tuoitre.vn/them-co-che-dac-biet-xu-ly-kho-khan-vuong-mac-ve-nha-o-xa-hoi-20251102205035798.htm