Zákazníci raději pronajímají obchody v malých uličkách, nemají rádi domy na ulici.

Na hanojském trhu s nájemním bydlením se v poslední době objevuje nový trend, kdy zákazníci hledají byty s výhledem do malých uliček, místo aby jako dříve dávali přednost prostorům s výhledem do ulice.

Paní Tran Bich Thuy (okres Hai Ba Trung), dlouholetá obchodníčka s oděvy v Hanoji, uvedla, že před pandemií COVID-19 si pronajímala první patro domu v ulici Doi Can (okres Ba Dinh), aby tam prodávala módní oblečení za 35 milionů VND měsíčně.

Obchod se ale po pandemii zhoršoval a měsíční zisk nestačil na pokrytí nájemného. Proto musela obchod na ulici prodat, aby si našla jiné místo pro podnikání.

„ Trendy ve spotřebě zákazníků se od pandemie COVID-19 hodně změnily. Jsou zvyklí nakupovat online než přímo. Proto i když se můj obchod nachází přímo na ulici, stále mám jen velmi málo zákazníků.“

„Po zvážení a kalkulaci jsem se rozhodla najít si malý obchod v uličce na ulici Ngoc Ha k pronájmu. Nájemné je jen asi 7 milionů VND měsíčně, takže podnikání je mnohem jednodušší. Protože jsem přešla na online prodej, obchod je určen pouze pro zákazníky, kteří si ho chtějí osobně vyzkoušet, a je to místo pro dovoz a skladování zboží ,“ řekla paní Thuy.

Zákazníci stále častěji preferují pronájem obchodů v malých uličkách. (Ilustrační foto: VNN)

Nedávný průzkum serveru Batdongsan.com.vn rovněž uvádí, že maloobchodní prostory nacházející se v malých uličkách v Hanoji mají stále velmi vysokou míru obsazenosti, soustředěnou v cenovém segmentu 3–10 milionů VND/měsíc. V některých oblastech nabídka nestačí k uspokojení poptávky.

Kromě toho se mírně zvýšila i cena pronájmu. Například některé obchodní prostory v okrese Cau Giay, které se nacházejí v malých uličkách Dich Vong, Quan Hoa, Mai Dich, Nghia Tan, Trung Kinh... o rozloze 20-40 m2, mají cenu pronájmu 6,5 - 10 milionů VND/měsíc.

V okrese Nam Tu Liem se cena pronájmu pohybuje kolem 4–6 milionů VND/měsíc za plochu 12–25 metrů čtverečních, což představuje nárůst o přibližně 10 % oproti konci loňského roku.

V okrese Thanh Xuan se v současné době pronájmy obchodů v malých uličkách pohybují v rozmezí 5–10 milionů VND/měsíc.

Pan Tran Minh Phuc, makléř specializující se na maloobchodní prostory v Hanoji, se podělil o to, že ponurá obchodní situace spolu s online nakupovacími zvyklostmi spotřebitelů způsobily, že mnoho domů v ulici již není pro nájemníky atraktivních, protože zisky nemohou pokrýt náklady na pronájem.

Obchody v malých uličkách jsou v současnosti optimální volbou, protože cena pronájmu je pouze 1/5, 1/10 oproti domům s čelní plochou na ulici, ale efektivita je docela dobrá, protože mnoho lidí potřebuje pouze místo pro vývěsku obchodu, místo pro skladování zboží a prostor pro fotografování k prodeji.

„ Od začátku roku každý měsíc zprostředkovávám desítky maloobchodních prostor k pronájmu v uličce. Jsou chvíle, kdy je sice mnoho zákazníků, ale malá nabídka, takže zákazníci musí čekat nebo si najít jiného makléře, “ řekl pan Phuc.

Paní Pham Minh Huong, obchodní ředitelka realitní kanceláře Lucky Land, uvedla, že maloobchodní prostory v uličkách se snáze pronajímají, poptávka zákazníků je větší a stabilnější, ale nabídka je poměrně omezená. Navzdory „zlaté“ lokalitě má mnoho obchodních prostor a řadových domů v Hanoji stále potíže s nalezením nájemníků. Tyto prostory mají často vysokou průměrnou cenu pronájmu 40–60 milionů VND/m2, což není vhodné pro současnou složitou ekonomickou situaci.

Paní Hoang Nguyet Minh, vrchní ředitelka oddělení komerčního pronájmu společnosti Savills Hanoi, k vysvětlení uvedla, že změna ve struktuře výdajů částečně ovlivňuje i maloobchodní sektor.

Podle zprávy o chování spotřebitelů ve Vietnamu z roku 2023, kterou vypracovala společnost McKinsey & Company, mají vietnamští spotřebitelé tendenci snižovat výdaje u většiny kategorií produktů, s výjimkou některých klíčových kategorií produktů, jako jsou: potraviny, benzín, produkty osobní hygieny, produkty s vysokou úrovní zkušeností a pokročilé kvalitní produkty.

„ Přesun od výdajů na osobní preference k základním výdajům jednoznačně tlumí vyhlídky maloobchodního odvětví. Nejvíce jsou postiženy zejména segmenty módy, kosmetiky, zábavy a fitness. Právě nepříznivé faktory z ekonomiky nutí spotřebitele přemýšlet o svých finančních cílech a optimalizovat výdaje na praktičtější věci ,“ uvedl analytik.

Ngoc Vy

Zdroj