Na hanojském trhu s nájemním bydlením se v poslední době objevuje nový trend, kdy zákazníci hledají byty s výhledem do malých uliček, místo aby jako dříve dávali přednost prostorům s výhledem do ulice.
Paní Tran Bich Thuy (okres Hai Ba Trung), dlouholetá obchodníčka s oděvy v Hanoji, uvedla, že před pandemií COVID-19 si pronajímala první patro domu v ulici Doi Can (okres Ba Dinh), aby tam prodávala módní oblečení za 35 milionů VND měsíčně.
Obchod se ale po pandemii zhoršoval a měsíční zisk nestačil na pokrytí nájemného. Proto musela obchod na ulici prodat, aby si našla jiné místo pro podnikání.
„ Trendy ve spotřebě zákazníků se od pandemie COVID-19 hodně změnily. Jsou zvyklí nakupovat online než přímo. Proto i když se můj obchod nachází přímo na ulici, stále mám jen velmi málo zákazníků.“
„Po zvážení a kalkulaci jsem se rozhodla najít si malý obchod v uličce na ulici Ngoc Ha k pronájmu. Nájemné je jen asi 7 milionů VND měsíčně, takže podnikání je mnohem jednodušší. Protože jsem přešla na online prodej, obchod je určen pouze pro zákazníky, kteří si ho chtějí osobně vyzkoušet, a je to místo pro dovoz a skladování zboží ,“ řekla paní Thuy.
Zákazníci stále častěji preferují pronájem obchodů v malých uličkách. (Ilustrační foto: VNN)
Nedávný průzkum serveru Batdongsan.com.vn rovněž uvádí, že maloobchodní prostory nacházející se v malých uličkách v Hanoji mají stále velmi vysokou míru obsazenosti, soustředěnou v cenovém segmentu 3–10 milionů VND/měsíc. V některých oblastech nabídka nestačí k uspokojení poptávky.
Kromě toho se mírně zvýšila i cena pronájmu. Například některé obchodní prostory v okrese Cau Giay, které se nacházejí v malých uličkách Dich Vong, Quan Hoa, Mai Dich, Nghia Tan, Trung Kinh... o rozloze 20-40 m2, mají cenu pronájmu 6,5 - 10 milionů VND/měsíc.
V okrese Nam Tu Liem se cena pronájmu pohybuje kolem 4–6 milionů VND/měsíc za plochu 12–25 metrů čtverečních, což představuje nárůst o přibližně 10 % oproti konci loňského roku.
V okrese Thanh Xuan se v současné době pronájmy obchodů v malých uličkách pohybují v rozmezí 5–10 milionů VND/měsíc.
Pan Tran Minh Phuc, makléř specializující se na maloobchodní prostory v Hanoji, se podělil o to, že ponurá obchodní situace spolu s online nakupovacími zvyklostmi spotřebitelů způsobily, že mnoho domů v ulici již není pro nájemníky atraktivních, protože zisky nemohou pokrýt náklady na pronájem.
Obchody v malých uličkách jsou v současnosti optimální volbou, protože cena pronájmu je pouze 1/5, 1/10 oproti domům s čelní plochou na ulici, ale efektivita je docela dobrá, protože mnoho lidí potřebuje pouze místo pro vývěsku obchodu, místo pro skladování zboží a prostor pro fotografování k prodeji.
„ Od začátku roku každý měsíc zprostředkovávám desítky maloobchodních prostor k pronájmu v uličce. Jsou chvíle, kdy je sice mnoho zákazníků, ale malá nabídka, takže zákazníci musí čekat nebo si najít jiného makléře ,“ řekl pan Phuc.
Paní Pham Minh Huong, obchodní ředitelka realitní kanceláře Lucky Land, uvedla, že maloobchodní prostory v uličkách se snáze pronajímají, poptávka zákazníků je větší a stabilnější, ale nabídka je poměrně omezená. Navzdory „zlaté“ lokalitě má mnoho obchodních prostor a řadových domů v Hanoji stále potíže s nalezením nájemníků. Tyto prostory mají často vysokou průměrnou cenu pronájmu 40–60 milionů VND/m2, což není vhodné pro současnou složitou ekonomickou situaci.
Paní Hoang Nguyet Minh, vrchní ředitelka oddělení komerčního pronájmu společnosti Savills Hanoi, k vysvětlení uvedla, že změna ve struktuře výdajů částečně ovlivňuje i maloobchodní sektor.
Podle zprávy o chování spotřebitelů ve Vietnamu z roku 2023, kterou vypracovala společnost McKinsey & Company, mají vietnamští spotřebitelé tendenci snižovat výdaje u většiny kategorií produktů, s výjimkou některých klíčových kategorií produktů, jako jsou: potraviny, benzín, produkty osobní hygieny, produkty s vysokou úrovní zkušeností a pokročilé kvalitní produkty.
„ Přesun od výdajů na osobní preference k základním výdajům jednoznačně tlumí vyhlídky maloobchodního odvětví. Nejvíce jsou postiženy zejména segmenty módy, kosmetiky, zábavy a fitness. Právě nepříznivé faktory z ekonomiky nutí spotřebitele přemýšlet o svých finančních cílech a optimalizovat výdaje na praktičtější věci ,“ uvedl analytik.
Ngoc Vy
Zdroj
Komentář (0)