Jaký je současný „vkus“ zahraničních investorů ve Vietnamu?

TPO - Zahraniční investoři se přesouvají k projektům průmyslových parků a kancelářských prostor, což jsou projekty, které jsou v provozu, mají jasný právní status a jsou připraveny, což usnadňuje provádění fúzí a akvizic (M&A).

TPO - Zahraniční investoři se přesouvají k projektům průmyslových parků a kancelářských prostor, což jsou projekty, které jsou v provozu, mají jasný právní status a jsou připraveny, což usnadňuje provádění fúzí a akvizic (M&A).

Obnovit

Podle zprávy Savills Asia Pacific Investment Report za 3. čtvrtletí zaznamenal Vietnam v investičních aktivitách pozitivní trendy a zároveň stabilní ekonomiku. Přímé zahraniční investice (PZI) i nadále hrály důležitou roli, přičemž registrované PZI dosáhly do konce srpna 20,52 miliardy USD, což představuje meziroční nárůst o 7 %. Vyplacené PZI se odhadovaly na 14,15 miliardy USD, což představuje meziroční nárůst o 8 %.

„Očekává se, že vietnamská ekonomika letos poroste o 6,1 %, přičemž inflace se předpokládá na 4,5 %. Přímé zahraniční investice se meziročně zvýšily o 7 %, což podpořilo průmyslové nemovitosti, zatímco mezinárodní cestovní ruch a maloobchodní sektor vykazují slibné známky oživení,“ uvedl Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele Savills Vietnam.

AEON Mall neustále rozšiřuje své aktivity ve Vietnamu.

Stabilní každoroční růst přímých zahraničních investic je hlavní hnací silou vietnamského sektoru průmyslových nemovitostí. V současné době má země k pronájmu 33 000 hektarů průmyslových parků s mírou obsazenosti kolem 80 %.

V maloobchodním a spotřebitelském sektoru zaznamenal maloobchodní trh i přes očekávané zpomalení domácích výdajů stále silný výkon díky omezeným maloobchodním prostorám a rostoucí střední třídě spotřebitelů.

Ve třetím čtvrtletí společnost Savills oznámila, že japonský maloobchodní gigant získal 10,5hektarový pozemek v Thanh Hoa pro výstavbu největšího obchodního centra v centrálním regionu a schválil územní plán 1/500 v Bien Hoa, Dong Nai .

Jak to chutná?

Paní Tran Thi Khanh Linh - zástupkyně ředitele investičního poradenského oddělení společnosti Savills - uvedla, že vietnamský trh byl vždy místem s vysokými růstovými příležitostmi, udržitelnými přímými zahraničními investicemi a silně se rozvíjející infrastrukturou, čímž se zvyšuje poptávka po většině segmentů nemovitostí, jako je bydlení, průmysl, komerční kanceláře... To přispívá k atraktivitě vietnamského trhu pro investory.

„Zákony týkající se trhu s nemovitostmi, které vstoupily v platnost loni v srpnu, vytvořily pro investory důvěru ve stabilní a transparentní právní prostředí, pomohly zkrátit dobu potřebnou k právnímu schválení a jasně určit počáteční investiční náklady (náklady na využívání pozemků), čímž se investiční projekty v oblasti nemovitostí staly atraktivnějšími,“ uvedla paní Linh.

Podle odborníků mají investoři nyní mnoho příležitostí k fúzím a akvizicím potenciálních projektů nebo ke spolupráci s místními partnery na rozvoji velkých projektů. Různorodé požadavky trhu přitahují různé investiční zájmy.

„Poptávka zahraničních investorů po rezidenčních projektech je stále velmi vysoká, neméně než poptávka po průmyslových parcích a kancelářských projektech. Zahraniční investoři vždy požadují, aby realitní projekty měly jasný právní status a byly připraveny k výstavbě,“ uvedla paní Linh.

Většina investorů požaduje, aby projekt měl detailní plánování 1/500, a mnoho investorů dokonce požaduje, aby projekt měl oznámení o zaplacení poplatku za užívání pozemku. Mezitím se v poslední době právní schvalování projektu zpomaluje kvůli změně mnoha zákonů týkajících se trhu s nemovitostmi.

„V poslední době je nabídka rezidenčních realitních projektů poměrně omezená. Zahraniční investoři se proto přesunuli k projektům průmyslových parků a kancelářských budov, což jsou projekty, které jsou v provozu, mají jasný právní status a jsou připravené, což usnadňuje provádění fúzí a akvizic,“ analyzovala paní Linh.

Duy Quang

Zdroj: https://tienphong.vn/khau-vi-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-tai-viet-nam-hien-ra-sao-post1689559.tpo