Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Obtížný přístup k cenově dostupnému sociálnímu bydlení kvůli nedostatku nájemního segmentu

VnExpressVnExpress22/06/2023


Předseda hospodářského výboru uvedl, že nejenže jsou ceny bydlení příliš vysoké, ale absence nájemního segmentu také ztěžuje pracovníkům přístup k levnému sociálnímu bydlení.

Na diskuzi o revidovaném zákoně o bydlení 19. června delegáti Nguyen Van Hien a Nguyen Lam Thanh uvedli, že pracující mají právo pronajímat si sociální bydlení namísto jeho koupě, jak je tomu nyní. Rozšíření projektů pronájmu sociálního bydlení pomůže lidem s nízkými příjmy snížit jejich finanční zátěž a zvýšit jejich šance na bydlení.

V reakci na jednání agentury VnExpress s výše uvedeným názorem souhlasil předseda Hospodářského výboru Vu Hong Thanh a uvedl, že na trhu s bydlením ve Vietnamu chybí segment sociálního bydlení k pronájmu a splátkovému prodeji. Poptávka po tomto typu bydlení je poměrně velká a zároveň odpovídá životní úrovni a příjmům většiny dnešních pracujících.

„Sociální bydlení také potřebuje mít různé segmenty. Pokud mají dostatek peněz, mohou si byt koupit, pokud ne, mohou si ho pronajmout, a ti uprostřed si ho mohou pronajmout a koupit,“ řekl pan Thanh a věří, že je zapotřebí flexibility, aby se co nejvíce lidí mohlo dostat k sociálnímu bydlení.

Předseda hospodářského výboru Vu Hong Thanh. Foto: Média Národního shromáždění

Předseda hospodářského výboru Vu Hong Thanh. Foto: Média Národního shromáždění

Uvedl příklad západních zemí, kde je leasing sociálního bydlení zaveden poměrně efektivně. Většina studentů a lidí, kteří právě začali pracovat, nemá dostatek peněz na koupi domu, takže pracují a platí ve splátkách po dobu několika desetiletí.

Předseda hospodářského výboru uvedl, že pro přilákání podniků k realizaci projektů sociálního bydlení v oblasti pronájmu je třeba synchronizovat mnoho řešení. Nejdůležitější jsou zejména preferenční politiky a plánovací práce. Obce musí jasně identifikovat, které oblasti jsou určeny pro bydlení střední a vyšší třídy a které pro sociální bydlení. Je také třeba zkrátit projektové postupy, aby se předešlo situaci, kdy „dokončení projektů trvá několik let“.

Pan Vu Hong Thanh také navrhl, aby každý projekt sociálního bydlení měl mít mechanismus, který by umožnil vyčlenit přibližně 20 % pozemkového fondu pro komerční účely, aby se kompenzovaly zisky investorů a zvýšila se atraktivita. „Díky porozumění doufá v tento mechanismus i mnoho podniků. Získané zisky jim mohou pomoci snížit náklady, prodejní ceny a zpřístupnit sociální bydlení lidem,“ uvedl pan Thanh.

Pan Nguyen Truong Giang, zástupce generálního tajemníka Národního shromáždění a místopředseda právního výboru, rovněž uvedl, že „segment trhu s bydlením je velmi nevyvážený“, a srovnal to s tím, že za posledních 10 let se ceny sociálního bydlení zvýšily o 10–20 milionů VND/m2, zatímco příjmy pracujících zůstaly téměř nezměněny, což znamená, že sociální bydlení je pro osoby s nízkými příjmy stále méně dostupné. Problém nemusí nutně spočívat v tom, že preferenční politika není dostatečně atraktivní, ale v tom, že rozvoj sociálního bydlení ve formě dotací již není vhodný.

„Sociální bydlení je v současné době dotováno úvěrovou politikou, daněmi a přidělováním pozemků bez poplatků za užívání pozemků. Tato politika může snížit ceny sociálního bydlení, ale je to udržitelný přístup? Jak dlouho může vláda pokračovat v dotacích?“ ptal se pan Giang.

Pan Nguyen Truong Giang, zástupce generálního tajemníka Národního shromáždění, místopředseda právního výboru. Foto: Média Národního shromáždění

Pan Nguyen Truong Giang, zástupce generálního tajemníka Národního shromáždění, místopředseda právního výboru. Foto: Média Národního shromáždění

V období 2013–2016 byl implementován úvěrový balíček ve výši 30 miliard VND na podporu sociálního bydlení a nízkonákladového komerčního bydlení, jeho účinnost však byla pouze počáteční a postupně klesala. Pan Giang uvedl, že to dokazuje, že účinnost přímé podpory z rozpočtu pro trh s bydlením není dlouhodobá, zejména v současné situaci.

Pan Giang souhlasil s potřebou změny přístupu a uvedl, že vlastnictví by mělo tvořit pouze velmi malou část trhu se sociálním bydlením, místo toho by se mělo využívat nájemní bydlení. K tomu je třeba, aby politika byla v souladu s cíli, vytvářela pobídky pro investory a stát musel fungovat jako most pro podniky, které si chtějí pronajímat byty.

Pokud jde o názor, že sektor výstavby sociálního bydlení k pronájmu nepřitahuje investory, protože je nemožné „koupit přímo a prodat na splátky“ a rychle získat zpět kapitál, pan Giang uvedl, že to není velká překážka. „Soukromý sektor byl s modelem mini bytů velmi úspěšný, poptávka po tomto typu bydlení je navíc velmi velká, není těžké přilákat firmy,“ analyzoval pan Giang.

Profesor Nguyen Dang Dung, místopředseda Poradní rady pro demokracii a právo Vietnamské fronty vlasti , rovněž souhlasil s tím, že je nutné rozšířit trh s nájemním bydlením. Řešení nespočívá jen v preferenčním mechanismu státu, ale také v závazku a odpovědnosti zaměstnavatelů. „Velké podniky, a to i zahraniční, se při příchodu do Vietnamu zajímají pouze o levnou pracovní sílu. Životům pracujících se nevěnují vůbec nebo věnují jen velmi malou pozornost,“ řekl.

Průmyslové zóny mají poměrně efektivní provozní model bydlení pro pracovníky k pronájmu nebo k pobytu. Pan Dung se domnívá, že pokud by byl tento model z průmyslových zón vyjmut, stal by se téměř formou sociálního bydlení k pronájmu. Proto je nutné změnit politiku vůči zaměstnavatelům a požadovat, aby před investicemi ve Vietnamu zajistili pracovníkům více podmínek pro stravování, ubytování a bydlení.

Son Ha



Zdrojový odkaz

Komentář (0)

No data
No data

Ve stejném tématu

Ve stejné kategorii

V sezóně „lovu“ rákosu v Binh Lieu
Uprostřed mangrovového lesa Can Gio
Rybáři z Quang Ngai si každý den přivydělávají miliony dongů poté, co vyhráli jackpot s krevetami.
Video Yen Nhi s jejím vystoupením v národním kroji má na Miss Grand International nejvyšší počet zhlédnutí.

Od stejného autora

Dědictví

Postava

Obchod

Hoang Thuy Linh přináší hit se stovkami milionů zhlédnutí na světová festivalová pódia

Aktuální události

Politický systém

Místní

Produkt