Odstraňování překážek a podpora realizace sociálního bydlení

Nabídka bydlení roste, ale ceny zůstávají vysoké

Ve třetím čtvrtletí letošního roku dosáhla celková nabídka nově otevřených bytů v Hanoji více než 10 300 bytů, což představuje nárůst o 10 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Přestože počet bytů začal růst a již nejsou vzácné, paradoxem je, že ceny nesnížily.

Podle CBRE průměrná primární prodejní cena překročila 90 milionů VND/m2, což je o 14 % více než v předchozím čtvrtletí. Na trhu se objevily projekty s cenami 60 milionů VND/m2 nebo více, ale v oblastech daleko od centra, jako je Dan Phuong nebo v sousední provincii Hung Yen . Od nynějška do konce roku se očekává další nárůst nabídka. Od začátku října dva projekty sociálního bydlení v Hanoji oznámily termín pro příjem žádostí. Jeden projekt začne přijímat žádosti od 1. října, druhý projekt bude přijímat žádosti od začátku listopadu. Prodejní cena se pohybuje od 18,4 milionu VND do téměř 30 milionů VND/m2, což je pouze třetina ve srovnání s komerčními byty.

Podle odborníků bude mít vznik projektů sociálního bydlení v nadcházejícím období určitý dopad na trh s byty. Zejména v době, kdy mnoho projektů nabízí vysoké ceny, ale jsou pod tlakem, protože transakce se zpomalují kvůli překročení platební schopnosti lidí.

Odstraňování překážek a podpora realizace sociálního bydlení

V návaznosti na nařízení premiéra investovat v období 2021–2030 do výstavby alespoň 1 milionu bytů sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků zahájilo mnoho obcí po celé zemi řadu projektů sociálního bydlení. V procesu realizace však stále přetrvává mnoho problémů, které vedou k pomalému postupu výstavby a neodpovídají skutečným potřebám lidí, a proto se obce zaměřují na odstraňování obtíží s cílem podpořit realizaci sociálního bydlení.

Projekt sociálního bydlení XH1 v oblasti C – nové městské oblasti An Van Duong ve městě Hue – byl zahájen v březnu 2025, ale beranění pilot bylo zahájeno až v září letošního roku. Důvodem zpoždění jsou problémy investora v procesu zadávání zakázky.

Pan Nguyen Duc Hai, generální ředitel investiční akciové společnosti Phu My Thuong, uvedl: „V současné době je v procesu zablokován jeden krok, a to udělení osvědčení o právu k užívání pozemku pro projekt. Vzhledem k přechodu z třístupňové na dvoustupňovou vládu existuje mnoho nejasností ohledně procesu a personálu, takže projektu doposud nebylo uděleno osvědčení o právu k užívání pozemku.“

Letos se ve městě Hue realizují 4 projekty sociálního bydlení, u kterých se očekává výstavba více než 1 270 domů. Počet lidí, kteří se registrují ke koupi sociálního bydlení, však roste, takže mnoho lidí v nouzi stále nemá sociální bydlení vlastní.

Paní Dang Thi Minh Nguyet z městské části Thuan Hoa ve městě Hue se podělila: „V současné době jsem podala dokumenty na koupi sociálního bytu pro svého syna. Doufám, že tento projekt bude brzy dokončen, abych mohla mít v budoucnu byt, ve kterém se můj syn může usadit.“

Pan Le Van Thanh, zástupce generálního ředitele společnosti Cotana Capital Investment and Development Joint Stock Company, k tomu uvedl: „Vidíme, že stále přetrvávají určité problémy, zejména identifikace osob, které si chtějí koupit sociální bydlení, a ověřování příjmů osob registrujících se ke koupi sociálního bydlení je stále obtížné, což vede k tomu, že proces potvrzování na úrovni městské části a obce trvá dlouho a není efektivní.“

Projekty sociálního bydlení ve městě Hue v současné době čelí řadě překážek, zejména ve vyklízení pozemků, pomalém vydávání osvědčení o užívání pozemků a složitých postupech pro bankovní úvěry na realizaci projektu. Místní úřady a příslušné agentury proto naléhavě odstraňují překážky, aby urychlily realizaci sociálního bydlení.

Pan Le Toan Thang, zástupce ředitele odboru výstavby města Hue, k tomu uvedl: „V současné době se zaměřujeme na zkrácení postupů a koordinaci s investory s cílem proces přezkoumat a zkrátit. Vláda vydala usnesení č. 201 a vyhlášku č. 192, které investorům velmi otevírají přístup k sociálnímu bydlení. Toto je jeden z otevřených směrů, které vláda v minulosti zavedla, a odbor se také zaměřuje na vedení investorů v oblasti tímto směrem.“

Vlastnit dům za cenu odpovídající příjmu pracujících je snem mnoha lidí, zejména těch s nízkými příjmy. Proto obce potřebují drastičtější řešení k odstranění překážek, podpoře zavádění a dokončení sociálního bydlení, aby pomohly pracujícím brzy získat vlastní bydlení a stabilizovat si život.

Zdroj: https://vtv.vn/thao-go-vuong-mac-day-manh-trien-khai-nha-o-xa-hoi-100251014174645203.htm