Rozhýbe realitní trh zahájení výstavby okruhu 4?

Nedávno byla oficiálně zahájena výstavba okruhu č. 4 v regionu hlavního města Hanoje, jehož hlavní část by měla být dokončena do roku 2026 a provoz by měl začít v roce 2027. Je známo, že celkové investice do okruhu č. 4 dosáhly téměř 86 000 miliard dongů a bude procházet třemi lokalitami: Hanojem , Hung Yen a Bac Ninh.

Podle některých realitních makléřů se díky infrastruktuře trh s nemovitostmi v některých oblastech, kterými prochází okruh č. 4, „rozpálí“. Ve skutečnosti ihned po oznámení slavnostního zahájení výstavby se trh s nemovitostmi v některých oblastech oživil.

Začíná výstavba okruhu č. 4; zažije trh s nemovitostmi prudký nárůst? (Obrázek 1) — Ilustroval to. (Zdroj: DP)

Pan Do The Anh, vedoucí realitní kanceláře v Me Linh, uvedl: „Trh s nemovitostmi v této oblasti je téměř rok ‚zmrazen‘ a transakce jsou minimální. Díky zahájení projektu Ring Road 4 však počet investorů, kteří se o nemovitosti informují, roste. Někteří investoři, kteří našli vhodné nemovitosti, okamžitě investovali.“

Pan The Anh uvedl, že ačkoli ceny pozemků v Me Linh klesly, byly dříve příliš vysoko, takže investoři v současné době pouze sledují trh.

Podle serveru Batdongsan.com.vn měly ceny pozemků v prvotřídních lokalitách v oblasti Me Linh a některých městských oblastech, jako jsou Ha Phong, Cienco 5 atd., do června 2023 tendenci klesat přibližně o 15 % ve srovnání s jejich vrcholem a běžně se pohybovaly v rozmezí od 45 do 55 milionů VND/m2.

Podle odborníků přinese zahájení výstavby okruhu č. 4 pozitivní signály na trh s nemovitostmi; ačkoliv trh bude „horký“, je nepravděpodobné, že by zažil „boom“.

Pan Vu Cuong Quyet, generální ředitel společnosti Dat Xanh Northern Vietnam Real Estate and Services Joint Stock Company, uvedl, že okruh má dobré spojení nejen v rámci Hanoje, ale také mezi provinciemi, jako jsou Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen atd.

Projekty v okolí okruhu 3 jsou téměř plně obsazené, zatímco populace rychle roste a do Hanoje dochází k významnému přílivu migrantů. Růstové vyhlídky pro nemovitosti v okolí okruhu 4 jsou proto velmi vysoké, ale prudký nárůst cen je obtížný, protože závisí na rozvoji infrastruktury.

„Současný trh je poměrně pomalý. Ceny nemovitostí podél okruhu 4 v minulosti prudce vzrostly a investoři v současné době hledají bezpečné produkty, takže je pro trh v tuto chvíli obtížné zaznamenat prudký nárůst. Po dokončení okruhu 4 bude trvat 2–3 roky, než se trh s nemovitostmi v této oblasti zvýší a stabilizuje,“ předpověděl pan Quyet.

Podle pana Nguyen The Diepa, místopředsedy Hanojského realitního klubu, je to příležitost pro velké investory a firmy v oblasti nemovitostí. Navzdory současným obtížím na trhu s nemovitostmi je pro některé velké firmy se strategickou vizí a stabilním kapitálem ideální čas na rozvoj projektů v oblasti okruhu Ring Road 4.

„Jakmile se do ‚závodu‘ zapojí několik podniků, infrastruktura v dané oblasti se rozvine, což povede k nárůstu cen nemovitostí. Spolu s tím budou následovat i další podniky a promění prvotřídní lokality kolem okruhu 4 v ‚horká místa‘ v oblasti nemovitostí v Hanoji a provinciích, kudy projekty procházejí,“ poznamenal pan Diep.

Pan Diep také předpověděl, že vzhledem k pokračující vysoké poptávce po bydlení a investicích je oživení jen otázkou času, zejména až se infrastruktura v této oblasti komplexně rozvine. Zejména novelizovaný pozemkový zákon a příznivé politické mechanismy pomohou cenám nemovitostí podél okruhu 4 opětovně vzrůst. Může se dokonce stát, že se nastolí nová cenová hladina ve východní a západní části města.

Komentář (0)