Začíná výstavba okruhu 4, přežije to trh s nemovitostmi?

Nedávno byla oficiálně zahájena výstavba okruhu č. 4 v regionu hlavního města, jehož základní dokončení se očekává v roce 2026 a uvedení do provozu v roce 2027. Je známo, že okruh č. 4 má celkovou investici téměř 86 000 miliard dongů a prochází 3 lokalitami: Hanojem , Hung Yen a Bac Ninh.

Podle některých realitních makléřů bude díky infrastruktuře trh s nemovitostmi v některých oblastech, kudy prochází okruh č. 4, „horký“. Hned po zprávě o zahájení výstavby se trh s nemovitostmi na některých místech okamžitě aktivizoval.

Stavební trh s nemovitostmi u okruhu 4 s živou infrastrukturou, obrázek 1 — Ilustrace od něj. (Zdroj: DP)

Pan Do The Anh, vedoucí realitní kanceláře v Me Linh, uvedl: „Trh s nemovitostmi je v této oblasti „zmrazen“ již téměř rok a transakce probíhají pomalu. Díky spuštění okružní silnice 4 však počet „poptávajících“ investorů roste. Někteří investoři, kteří našli uspokojivý „nákupní košík“, do něj okamžitě investovali.“

Pan The Anh sdělil, že ačkoliv cena pozemků v Me Linh v minulosti klesala, byla příliš vzrostla, takže investoři v současné době jen čekají, co trh nabídne.

Podle serveru Batdongsan.com.vn měly ceny pozemků v krásných lokalitách v oblasti Me Linh a některých městských oblastech, jako je Ha Phong, Cienco 5..., do června 2023 tendenci klesat přibližně o 15 % ve srovnání s vrcholem a běžně kolísaly mezi 45 a 55 miliony VND/m2.

Podle odborníků přinese výstavba okruhu 4 pozitivní signály do realit, ačkoli trh bude „horký“, ale těžko „horečnatý“.

Pan Vu Cuong Quyet, generální ředitel společnosti Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company, uvedl, že okruh má dobré spojení nejen s Hanojem, ale také s meziprovinčními oblastmi, jako je spojení s Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen...

Projekty v okolí okruhu 3 jsou téměř plné, zatímco populace rychle roste, počet imigrantů do Hanoje je také poměrně velký, takže růstová perspektiva nemovitostí v okolí okruhu 4 je velmi velká, ale je velmi obtížné, aby ceny prudce vzrostly, záleží na rozvoji infrastruktury.

„Současná situace na trhu je poměrně klidná, ceny nemovitostí na okruhu 4 v minulosti prudce vzrostly, současná investorská psychologie hledá bezpečné produkty, takže je pro trh v tuto chvíli obtížné zaznamenat vlny. V příštích 2–3 letech, až bude okruh 4 dokončen, by se mohl trh s nemovitostmi v této oblasti zvýšit a stabilizovat,“ předpověděl pan Quyet.

Podle pana Nguyen The Diepa, viceprezidenta Hanoi Real Estate Clubu, je to příležitost pro investory a velké realitní podniky. Navzdory obtížné situaci na realitním trhu se některé velké podniky se strategickou vizí a stabilními kapitálovými zdroji domnívají, že nyní je ideální čas na rozvoj projektů v oblasti okruhu 4.

„Když se do „závodu“ zapojí několik podniků, infrastruktura dané oblasti se rozvine, což povede k nárůstu cen nemovitostí. Spolu s tím budou „následovat“ i další podniky, které posunou oblasti s krásnými lokalitami kolem okruhu 4 do „horkých míst“ pro nemovitosti v Hanoji a provinciích, kudy projekt prochází,“ poznamenal pan Diep.

Pan Diep také předpověděl, že na trhu je stále obrovská poptávka po bydlení a investicích, takže oživení je jen otázkou času, zejména pokud se infrastruktura v této oblasti bude rozvíjet synchronně. Zejména revidovaný pozemkový zákon a politický mechanismus mají mnoho výhod, které pomohou cenám nemovitostí podél 4. okruhu opět vzrůst. Je dokonce možné vytvořit novou cenovou hladinu ve východní a západní části města.

Zdroj