Záplavové oblasti jsou pozemky určené pro vodné zdroje, nikoli pro dělení.

Architekt Tran Huy Anh zdůraznil tento bod, když poznamenal, že vzhledem k tomu, že Rudá řeka je středem plánování hlavního města, mnoho lidí se mylně domnívá, že se jedná o pás země podél břehu řeky.

Rudá řeka se stává středem urbanistického plánování stého výročí Hanoje. Oblast podél obou břehů Rudé řeky, která se má stát osou zeleně, krajinným prvkem a novou hnací silou rozvoje, je považována za „megaprojekt“ s potenciálem v budoucnu proměnit vzhled Hanoje .

Jakmile se však objevily první informace o plánování, trh s pozemky u řeky se začal oteplovat. Neustále se objevovaly spekulace s pozemky a horečka o aluviální půdu a zemědělskou půdu podél řeky, spolu s reklamami na možnosti „vydělat na plánování“, což vedlo mnoho individuálních investorů k tomu, aby se vrhli na nákup pozemků v naději, že jim to změní život.

Mnoho lidí je chyceno v iluzích „renty z pozemků“.

V rozhovoru s reportérem deníku Agriculture and Environment Newspaper architekt Tran Huy Anh, člen stálého výboru Hanojské asociace architektů, zdůraznil, že záplavové oblasti jsou „pozemky pro vodu“, nikoli pozemky pro dělení pozemků nebo rozvoj nemovitostí. Nelegální pozemkové transakce v oblastech u řek představují značná rizika, protože když stát rekultivuje půdu, kompenzace je založena výhradně na zákonném vlastnictví, nikoli na tržních cenách.

Architekt Tran Huy Anh (vpravo) zdůraznil, že prostor pro odvodnění povodní je „pozemek pro vodu“, nikoli pozemek pro dělení pozemků nebo rozvoj nemovitostí. Foto: Doan Phong.

Podle architekta Tran Huy Anha „je prostor pro odvodnění povodní vymezen dvěma stávajícími hrázemi. Tento prostor je určen pro vodu a v zásadě by se neměl bez rozdílu betonovat ani na něm stavět.“ Jedním ze znepokojivých problémů současnosti je, že mnoho lidí nepochopí podstatu plánování Rudé řeky.

Mnoho investorů se domnívá, že jakmile budou zavedeny územní plány, aluviální půda podél břehů řeky bude legalizována jako pozemky pro bydlení nebo komerční účely, aby se využil rozdíl v hodnotě pozemků. Zdůraznil však, že koridor pro odvodnění Rudé řeky byl jasně definován v zákoně o hrázích a v současných plánech protipovodňové ochrany.

Podle něj hraje oblast mezi oběma hrázemi obzvláště důležitou roli v hydrologické bezpečnosti Hanoje a celého regionu Severní delty.

Tyto prostory slouží nejen k odvádění povodňové vody, ale také k zadržování vody během období sucha, čímž udržují přírodní ekosystémy a zajišťují vodní zdroje pro desítky milionů lidí.

Starobylé vesnice podél řeky, jako Bat Trang, Tam Xa a Hai Boi, jsou komunity, které se po mnoho generací přizpůsobovaly přírodnímu prostředí. Většina břehů řeky je však dnes veřejným pozemkem, záplavovou oblastí a nevhodnou pro rozvoj nemovitostí.

Prohlásil: „Neexistuje vůbec žádná motivace k přeměně záplavových oblastí na nemovitosti. Současná ‚pozemková horečka‘ podél břehů řek je poháněna spíše spekulacemi než investicemi do skutečné hodnoty rozvoje. Realizovatelný stoletý plán musí být ‚chytrý‘, a to nejen svou formou, ale také svou schopností řešit problémy týkající se prostoru, energie, dopravy a kvality života.“

Perspektivní pohled na úsek projektu malebného bulváru Rudé řeky procházející centrem města. Foto: Hanojský lidový výbor.

Podle tohoto experta mnoho lidí strhává „iluzi pozemkové renty“ a věří, že pouhá dostupnost plánovacích informací způsobí, že se v budoucnu hodnota pozemků prudce zvýší. Nelegální transakce s pozemky však mohou nést značná rizika. Když stát zabaví pozemky pro veřejnou infrastrukturu, kompenzace se zakládá na legálním původu pozemku, nikoli na tržních cenách. Veřejné pozemky nebo pozemky mimo právní rámec nemusí obdržet kompenzaci, kterou spekulanti očekávají.

Nadměrně vysoké ceny pozemků mají také dlouhodobé důsledky pro samotný rozvoj měst, jelikož náklady na pořízení pozemků pro projekty veřejných prací se v budoucnu výrazně zvýší. Projekt plánování Red River je mezitím velmi rozsáhlý investiční projekt, který je třeba realizovat po dlouhou dobu a závisí na mnoha různých zdrojích. Proto je pro investory, kteří se řídí mentalitou davu, zcela možné riziko „vázání kapitálu“.

Zajištění vodní bezpečnosti proti povodním a suchu je prvořadé.

Aluviální rovina Rudé řeky není jen zemědělská půda, ale také ekosystém zadržující vodu, který doplňuje zdroje povrchové vody a přispívá k udržení potravinové bezpečnosti hlavního města.

Architekti doporučují, aby se zemědělství u řeky udržovalo organicky, s využitím krátkodobých plodin a minimalizací používání chemikálií na ochranu kvality vody. V posledních letech je však tempo urbanizace v Hanoji příliš rychlé. Velké plochy zemědělské půdy byly zmenšeny, aby uvolnily místo pro nemovitosti, zatímco kvalita života obyvatel se úměrně nezlepšila. Pokud bude půda i nadále pokryta betonem, Hanoj ​​bude čelit mnoha významným rizikům.

Pan Tran Huy Anh se domnívá, že plánování Rudé řeky je pro Hanoj ​​skvělou příležitostí k přetvoření jejího modelu rozvoje v novém století.

„Stoletá vize urbanistického plánování Hanoje musí upřednostňovat dodržování zákona o hrázích, plánování protipovodňové ochrany a plánování hrází pro systémy Rudé řeky a řeky Thai Binh. Zajištění vodní bezpečnosti proti povodním a suchu by mělo být primární a nejvyšší prioritou, nikoli krátkodobými zisky. Budoucí plánování pro Hanoj ​​obecně a Rudou řeku zejména musí upřednostňovat lidský blahobyt a upřednostňovat lidi před krátkodobými zájmy!“ – zdůraznil člen stálého výboru Hanojské asociace architektů.

Zdroj: https://nongnghiepmoitruong.vn/khong-gian-thoat-lu-la-dat-danh-cho-nuoc-khong-phai-de-phan-lo-d813928.html