Očekávání úplného obnovení ubytovacích služeb v Hanoji po roce 2024

V první polovině roku 2023 vietnamský turistický průmysl nadále dostával pozitivní signály. Podle zprávy Vietnam v první polovině loňského roku přivítal 70 milionů turistů, čímž dosáhl 63 % cíle pro rok 2023. Z toho se počet domácích turistů meziročně zvýšil o 5 % a dosáhl 64 milionů. Počet zahraničních turistů se meziročně zvýšil o 826 % a dosáhl 5,6 milionu; podíl korejských turistů vedl k 29 % celkového počtu zahraničních návštěvníků, následovala Čína s 10 % a USA se 7 %.

Data ukazují, že Hanoj je jednou z lokalit s nejvyššími příjmy z cestovního ruchu v prvních 6 měsících roku 2023. Podle Městského lidového výboru přivítal turistický ruch v hlavním městě v první polovině roku 2023 10,3 milionu domácích návštěvníků, což je o 22,6 % více než ve stejném období, a 2,03 milionu zahraničních návštěvníků, což je 7násobný nárůst oproti stejnému období. Celkové příjmy z turistů v Hanoji se odhadují na 44 880 miliard VND, což je o 74,3 % více než ve stejném období roku 2022.

Návrat turistického ruchu má také pozitivní dopad na hotelový trh. Podle zprávy společnosti Savills o trhu za 2. čtvrtletí 2023 se nabídka hotelů na hanojském trhu zvýšila mezičtvrtletně o 7 % a meziročně o 10 % a dosáhla 10 962 pokojů. Průměrná cena pronájmu dosáhla 2,5 milionu VND/pokoj/rok, což představuje meziroční nárůst o 26 %. Tempo oživení se však odhaduje jako pomalé a nedosahuje úrovně před pandemií. Obsazenost pokojů na hanojském trhu ve 2. čtvrtletí 2023 dosáhla 62 %, což je mnohem méně než 73 % ve stejném období roku 2019. Míru oživení částečně ovlivňuje počet zahraničních turistů přijíždějících do Vietnamu, který stále neodpovídá očekáváním. V prvních 6 měsících roku se počet zahraničních turistů přijíždějících do hlavního města zvýšil, ale nedosáhl úrovně před pandemií. Zejména pro čínské turisty, po oficiálním znovuotevření mezinárodních letů v březnu 2023, navštívilo Vietnam pouze asi 55 000 návštěvníků, což je o 77 % méně než v první polovině roku 2019.

Aby vláda a příslušné agentury stimulovaly zahraniční turisty do Vietnamu, zavedly řadu preferenčních politik, zejména vízových pobídek. Konkrétně od 15. srpna 2023 Vietnam prodlouží dobu platnosti víz z 30 dnů s jedním vstupem na 90 dnů s více vstupy. Očekává se, že tato politika zvýší otevřenost turistického ruchu a v nadcházejícím období vytvoří příležitosti pro průlomový rozvoj. Kromě preferenčních politik nabízí turistický ruch v hlavním městě také mnoho propagačních programů a zážitkových aktivit, jejichž cílem je zvýšit atraktivitu mezinárodních i domácích turistů prostřednictvím atraktivních turistických produktů a jedinečných kulturních zájezdů . Kromě toho, podle informací hanojského ministerstva cestovního ruchu, bude od nynějška do konce roku 2023 organizovat více akcí, programů a festivalů s cílem přilákat turisty do Hanoje.

Pan Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele společnosti Savills Vietnam, v komentáři k nedávnému oživení trhu uvedl: „Zahraniční návštěvníci se plně nevrátili a čínští návštěvníci jsou stále pod úrovní z roku 2019. Navíc, ačkoli nová vízová politika podpoří růst, očekává se, že hotelový trh v Hanoji se plně zotaví až po roce 2024.“ Od nynějška do konce roku 2023 Hanoj přivítá nové nabídky od mezinárodních hotelových značek, přičemž hotel L7 West Lake Hanoi, provozovaný společností Lotte, bude v okrese Tay Ho uveden do provozu s 264 pokoji. V letech 2024–2025 se očekává, že trh přivítá více než 2 600 pokojů od mnoha různých mezinárodních značek. Mezi typické názvy patří Dusit Hanoi - Tu Hoa Palace, Fairmont Hotel, Shilla Hotel, Four Seasons a Hyatt Regency.

Zatímco hotelový segment bude potřebovat k plnému zotavení alespoň do konce příštího roku, segment apartmánů s službami má podle předpovědí pozitivní výhled. Podle zprávy společnosti Savills dosáhl registrovaný kapitál FDI v první polovině roku 2023 v celé zemi 13,4 miliardy USD, přičemž nově registrovaný kapitál FDI meziročně vzrostl o 31 %. Z toho Hanoj zaznamenala nejvyšší registrovaný kapitál FDI, následovaná Ho Či Minovým Městem, Bac Giangem, Binh Duongem a Hai Phongem. Singapur je největším investorem s 22 % podílu, následovaný Japonskem s 16 % a Čínou s 15 %. Pan Matthew Powell, ředitel společnosti Savills Hanoi, zhodnotil: „Vzhledem k solidnímu objemu vstupů FDI je poptávka po apartmánech s službami v první polovině roku 2023 poměrně stabilní. Kromě toho prognóza pozitivních FDI v severních provinciích přinese tomuto segmentu pozitivní vyhlídky.“

Expert uvedl, že míra obsazenosti servisovaných apartmánů v Hanoji ve druhém čtvrtletí roku 2023 dosáhla 82 %, což představuje nárůst o 2 procentní body oproti čtvrtletí a o 6 procentních bodů meziročně. Průměrná cena pronájmu dosáhla 572 000 VND/m2/měsíc. Pokud jde o budoucí vyhlídky, na trh bude uvedeno 4 013 apartmánů, z nichž největší podíl bude tvořit okres Tay Ho s 45 % celkové budoucí nabídky.

Pan Matthew dále předpověděl, že projekt Beltway 4, jehož zahájení a uvedení do provozu se očekává v roce 2027, pomůže zvýšit propojení mezi Hanojem a průmyslovými provinciemi, jako jsou Bac Ninh a Hung Yen, a vytvoří tak atraktivní poptávku po servisovaných apartmánech pro zahraniční odborníky pracující v těchto lokalitách.

Je vidět, že ačkoli se segment ubytovacích služeb v Hanoji dosud skutečně nevrátil na úroveň před pandemií, zaznamenal poměrně dobré oživení s pozitivními vyhlídkami do budoucna.

Zdrojový odkaz