Očekávání, že trh s průmyslovými nemovitostmi v roce 2024 „roztáhne křídla“

Vzhled mnoha „orlů“

V roce 2023 se trh s nemovitostmi v celé zemi obecně potýkal s mnoha obtížemi, přičemž globální ekonomické , právní a úvěrové faktory měly na tento trh přímý a zásadní dopad.

Nicméně tváří v tvář ponurému trhu je segment průmyslových nemovitostí stále považován za jeden z „světlých bodů“ roku 2023 s vysokým růstem cen.

Podle zprávy o trhu s nemovitostmi z roku 2023 a tržní prognózy Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) pro rok 2024 si průmyslové nemovitosti udrží svou přední pozici po celý rok 2023.

Vietnam je novou výrobní a obchodní základnou pro řadu zahraničních podniků, zejména v oblasti high-tech.

Reality - Očekávání, že trh s průmyslovými nemovitostmi v roce 2024 „roztáhne křídla“ — Mnoho průmyslových parků se silně rozvíjí, velké pozemkové fondy lákají investory.

V roce 2023 bude ve Vietnamu 7 průmyslových parků v provozu a 13 průmyslových parků ve výstavbě. VARS odhaduje, že v roce 2023 bude mnoho „orlů“ ze zemí, jako je Hongkong a Tchaj-wan, investovat do průmyslových parků za účelem rozvoje továren.

VARS dále uvedla, že v zemi je celkem 412 zřízených průmyslových parků o celkové rozloze 217,5 tisíce hektarů. Do provozu bylo uvedeno 293 průmyslových parků o celkové rozloze přírodních pozemků přibližně 92,2 tisíce hektarů, z toho průmyslové pozemky o rozloze přibližně 63 tisíc hektarů. Ve výstavbě je 119 průmyslových parků o celkové rozloze přírodních pozemků přibližně 37,5 tisíce hektarů a průmyslové pozemky o rozloze přibližně 24,7 tisíce hektarů.

Míra obsazenosti a nájmy nadále rostly navzdory ekonomickým výzvám. Mírný pokles míry obsazenosti se projevil pouze v několika málo provinciích, které zaznamenaly velký počet nových dostupných prostor.

Očekává se, že ceny nájemného v segmentu průmyslových nemovitostí se ve stejném období zvýší o 20 %. Centrální region má průměrnou cenu nájemného 188 USD/m2/období nájmu (o 15 % více než ve stejném období).

Reality - Očekávání, že trh s průmyslovými nemovitostmi v roce 2024 „roztáhne křídla“ (obrázek 2). — Továrny a high-tech zóny se rozvíjejí tak, aby vyhovovaly potřebám doby.

V oblastech s velkým množstvím průmyslových nemovitostí, jako je Ho Či Minovo Město a Binh Duong, nedošlo k žádným cenovým výkyvům, protože dostupné průmyslové parky byly obsazeny dlouhodobými pronájmy.

Podle zprávy průmyslové parky a ekonomické zóny v současnosti přilákaly přes 10 400 domácích investičních projektů a přes 11 200 platných projektů zahraničních investic (FDI) s celkovým registrovaným investičním kapitálem přesahujícím 2,54 bilionu VND, respektive 231 miliard USD. Kapitál FDI v průmyslových parcích a ekonomických zónách představuje v posledních letech přibližně 35–40 % celkového registrovaného nárůstu kapitálu FDI v celé zemi.

Průmyslové nemovitosti nadále „roztahují křídla“

Podle Nguoi Dua Tin patří v jižním regionu kromě Ho Či Minova Města k provinciím, které přitahují obrovský kapitál ze zahraničních investic, i sousední provincie jako Dong Nai, Binh Duong a Long An .

V Binh Duongu se systematicky rozvíjejí průmyslové parky jako Becamex a VSIP I.II.III. Tyto parky jsou považovány za velké investory do průmyslových parků, poskytují dobrou infrastrukturu a zelené, přátelské rozvojové hodnoty průmyslových parků.

Reality - Očekávání, že trh s průmyslovými nemovitostmi v roce 2024 „roztáhne křídla“ (obrázek 3). — Dopravní a sociální infrastruktura... je systematicky rozvíjena v mnoha lokalitách, což přispívá k přilákání přímých zahraničních investic do průmyslového sektoru.

Provinční lidový výbor Binh Duong uvedl, že v roce 2023 provincie k 15. prosinci přilákala 85 498 miliard VND v registrovaném kapitálu pro domácí investice. Zahraniční investice k 15. prosinci přilákaly 1 miliardu 495 milionů USD.

Pokud jde o provincii Dong Nai, provincie k listopadu 2023 přilákala do průmyslových parků v provincii téměř 18 milionů USD přímých zahraničních investic. Z toho se jedná o 3 nové projekty přímých zahraničních investic se registrovaným kapitálem téměř 11 milionů USD a 5 projektů se navýšeným kapitálem téměř 7 milionů USD.

Nebo podle údajů Statistického úřadu Ho Či Minova města dosáhl za 11 měsíců roku 2023 celkový objem přímých zahraničních investic ve městě, včetně nově licencovaných projektů, navýšení kapitálu, kapitálových vkladů, nákupů akcií a zpětných odkupů akcií, více než 3 miliardy USD, což je o 12,9 % méně než ve stejném období loňského roku.

Konkrétně se jednalo o 1 090 nově licencovaných projektů, což představuje nárůst o 35,1 % oproti stejnému období, a registrovaný kapitál dosáhl 573,5 milionu USD, což představuje nárůst o 20,1 %.

Reality - Očekávání, že trh s průmyslovými nemovitostmi v roce 2024 „roztáhne křídla“ (obrázek 4). — Roh továrny, průmyslového parku, přístavu... v Ho Či Minově Městě.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda VARS, při hodnocení trendu v roce 2024 uvedl, že segment průmyslových nemovitostí nadále vzkvétá. Vietnam má stále mnoho hnacích sil, které pomohou trhu s průmyslovými nemovitostmi v roce 2024 vzkvétat.

Mnoho nových investičních projektů průmyslových parků bylo v zásadě schváleno a začíná se realizovat jejich další fáze. Nabídka průmyslových nemovitostí v obou regionech roste. Poptávka po průmyslových nemovitostech je stále velmi vysoká, zejména poptávka po víceúčelových vícepodlažních skladech a hotových továrnách.

Kromě toho provincie a města v současné době zkoumají a navrhují mnoho možností plánování a odstraňují právní překážky s cílem vytvořit příznivé podmínky pro hospodářský rozvoj, což bude mít velký dopad i na průmyslové nemovitosti.

Podle pana Nguyen Van Dinha se očekává, že nabídka v roce 2024 bude i nadále růst, zejména v průmyslových parcích, které se rozvíjejí moderním a inteligentním směrem a zaměřují se na „zelený“ faktor. V příštích 10 letech se očekává, že Vietnam plánuje dalších 115 000 hektarů půdy pro průmyslové parky, přičemž v celostátním měřítku jich bude přibližně 558, což je téměř 1,5krát více než současný počet.

Reality - Očekávání, že trh s průmyslovými nemovitostmi v roce 2024 „roztáhne křídla“ (obrázek 5). — Odborníci tvrdí, že hotové továrny a sklady i nadále vedou segmentu průmyslových nemovitostí.

Kromě toho si přímý zahraniční kapitál v průmyslových parcích a ekonomických zónách nadále udržuje rostoucí trend. Očekává se, že do roku 2024 bude přímý zahraniční kapitál v průmyslových parcích a ekonomických zónách tvořit přibližně 45 % celkového registrovaného dodatečného přímého zahraničního kapitálu v zemi.

Hotové továrny a sklady i nadále vedou v segmentu průmyslových nemovitostí z hlediska poptávky a Vietnam je i nadále zemí, kterou si vybírá mnoho zahraničních investorů. Potenciálními zákazníky vietnamských průmyslových nemovitostí budou investoři ze Singapuru, Hongkongu, Číny, Koreje, USA...

Ceny pronájmů ve vysoce kvalitních průmyslových parcích mají i nadále možnost růstu. Tento segment si udrží svou dynamiku růstu i v roce 2024, zejména v době, kdy světová politická situace stále představuje mnoho potenciálních rizik a napětí, a Vietnam je v regionu stále světlým bodem.

V rozhovoru s Nguoi Dua Tin pan Phan Tan Dat, předseda představenstva akciové společnosti Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB), poznamenal: „V současné době globální hospodářská recese vykazuje známky zpomalení a situace v oblasti hospodářského rozvoje by se mohla od roku 2024 postupně zotavit. Průmyslové nemovitosti budou i nadále „světlým bodem“ v segmentu nemovitostí. Společnost KSB například dokončuje právní postupy, aby do konce roku 2024 uvedla na trh více než 200 hektarů průmyslových pozemků.“

Podle pana Data není v současné době investování do průmyslových parků a přilákání zákazníků snadné. Kromě politiky samotných investorů průmyslových parků musí být důležitým „klíčem“ k přilákání investorů i místní samosprávy.

Zdroj