Úrokové sazby hypoték v říjnu 2023 prudce klesly.

Công Luận•09/10/2023

Úrokové sazby hypoték v říjnu 2023 prudce klesly.

Úrokové sazby z vkladů neustále prudce klesají a klesly pod 6 % ročně. Úrokové sazby z úvěrů výrazně zaostávají, přičemž úrokové sazby z hypoték klesají pomaleji než v jiných úvěrových sektorech.

Až do října 2023 úrokové sazby z hypoték rovnoměrně prudce klesly a dosáhly téměř 10 % ročně.

Konkrétně v září nabízela banka HSBC nejvyšší hypoteční úrokovou sazbu na trhu, a to 11,5 % ročně. V říjnu však britská banka zavedla nový úrokový kalendář, který ji snížil na pouhých 9,75 % ročně, což představuje pokles o 1,75 %.

Úrokové sazby se mohou měnit, ale ostatní podmínky zůstávají stejné: Maximální poměr úvěru k hodnotě nemovitosti (70 %), maximální doba splácení úvěru (25 let).

Úrokové sazby hypoték v říjnu 2023 klesly (obrázek 1). — Úrokové sazby hypoték v říjnu 2023 prudce klesly a přiblížily se 10 % ročně. (Ilustrační obrázek)

Banka Hong Leong také drasticky snížila úrokové sazby u hypoték. V současné době banka uplatňuje sazbu 7,5 % ročně, což je o 1 % méně než před měsícem.

Naopak Shinhan Bank se zařadila mezi banky, které „jdou proti trendu“ zvyšováním úrokových sazeb z úvěrů. V souladu s tím banka v září 2023 upravila svou kótovanou sazbu ze 7,5 % ročně na 7,6 % ročně.

Většina zbývajících institucí mezitím své úrokové sazby nezměnila. Nejvyšší sazbu 10,99 % ročně má Maritime Commercial Bank (Maritime Bank). Navzdory nejvyšší úrokové sazbě má Maritime Bank relativně příznivou politiku. Maximální poměr úvěru k hodnotě nemovitosti je tedy až 90 % a maximální doba splatnosti úvěru je 35 let.

Kromě Maritime Bank udržují úrokové sazby hypoték nad 10 % ročně další dvě banky. Jsou to Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) s 10,7 % ročně a Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank ( Techcombank ) s 10,5 % ročně.

Naopak nejnižší hypoteční úrokovou sazbu na trhu má Woori Bank, a to 7,2 % ročně, což je beze změny oproti předchozímu měsíci. U Woori Bank je maximální poměr úvěru k hodnotě nemovitosti 80 % a maximální doba splatnosti úvěru je 30 let.

Jak je vidět, v říjnu úrokové sazby hypoték poměrně výrazně klesly. Toto snížení se však týkalo pouze několika jednotlivých bank a nerozšířilo se na celý trh.

Každá provincie a město z toho těží jinak.

Od poloviny letošního roku začaly úrokové sazby u hypoték klesat. A každá provincie a město z této politiky těží jinak.

Konkrétně k 29. září 2023 dosáhly celkové úvěry v ekonomice přibližně 12 749 bilionů VND, což představuje nárůst o 6,92 %. Pokud jde o sektor nemovitostí, Vietnamská státní banka nařídila a požadovala od úvěrových institucí, aby usnadnily přístup k úvěrům developerům realitních projektů a kupujícím domů, pokud splňují všechny stanovené podmínky pro poskytnutí úvěru; a aby zvážily poskytování úvěrů developerům, stavebním dodavatelům, kupujícím domů a jednotkám vyrábějícím a dodávajícím stavební materiály s cílem zvýšit oběh kapitálu a likviditu trhu s nemovitostmi.

Vietnamská státní banka zároveň požádala příslušné útvary, aby urychleně vydaly pokyny týkající se klíčových aspektů úrokových sazeb a preferenčních období pro realizaci programu v hodnotě 120 000 miliard dongů na rozvoj sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky a renovaci a rekonstrukci starých bytových domů v souladu s usnesením vlády č. 33.

V provincii Thai Nguyen dosáhly k 30. září 2023 nesplacené úvěry přibližně 86,6 bilionu VND, což představuje nárůst o 4,51 % ve srovnání s 31. prosincem 2022. Zatímco některá odvětví zaznamenala negativní růst úvěrů, jiná, jako například zpracovatelský průmysl (nárůst o 7,55 %) a obchod s nemovitostmi (nárůst o 14,45 %), zaznamenala vysoké tempo růstu.

V provincii Bac Ninh bankovní pobočky a úvěrové instituce během třetího čtvrtletí roku 2023 nadále zaváděly mnoho pozitivních řešení na podporu zákazníků v přístupu k úvěrům, jako je snižování úrokových sazeb z úvěrů, reforma administrativních postupů, aplikace technologie Průmyslu 4.0 při vývoji bankovních produktů a služeb, zavádění mnoha preferenčních úvěrových balíčků, směřování úvěrů do prioritních odvětví a zaměření na úvěry na výrobu a obchodní činnosti atd.

Do konce 31. srpna 2023 dosáhly nesplacené úvěry v provincii Bac Ninh více než 154 bilionů VND, což představuje nárůst o 5,8 % ve srovnání s koncem roku 2022 (vyšší než celostátní nárůst o 5,56 %). Úvěry na nemovitosti však šly proti tomuto trendu a snížily se o 23,79 %. Konkrétně úvěry na nemovitosti pro podnikání tvořily téměř 53 %, což představuje pokles o 2,64 %, zatímco nesplacené úvěry na nemovitosti pro spotřebu a vlastní potřebu prudce klesly o 38,59 %.

Zdroj