Zpřesnění podmínek pro fyzické osoby podnikající v oblasti nemovitostí, brzy budou zavedeny standardy pro mini byty, ceny nemovitostí „následují“ okruh 2

Vyjasnění podmínek pro fyzické osoby podnikající v oblasti nemovitostí, brzy standardy pro mini byty do 7 pater, nájemní domy; ceny nemovitostí podél okruhu 2, metro... to jsou nejnovější zprávy ze světa nemovitostí.

Odborníci navrhují, aby firmy před zahájením transakce projektu zveřejnily oznámení v informačním systému ministerstva stavebnictví o trhu s bydlením a nemovitostmi a ukončily jej až po dokončení transakce. (Foto: Hai An)

Zveřejnit informace o projektu, objasnit osobní podmínky pro realitní kancelář

To byl pokyn místopředsedy vlády Tran Hong Ha na schůzi o ​​návrhu dekretu podrobně popisujícím řadu článků zákona o obchodování s nemovitostmi, která se konala 17. června.

Ministerstvo stavebnictví je agenturou odpovědnou za vypracování návrhu vyhlášky, která podrobně upravuje provedení řady článků zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (dále jen „vyhláška“). Očekává se, že po vstupu zákona o podnikání v oblasti nemovitostí v platnost významně přispěje k uvolnění kapitálových zdrojů a podpoře zdravého a stabilního rozvoje trhu s nemovitostmi.

Ministerstvo stavebnictví po obdržení připomínek od členů vlády vysvětlilo a objasnilo řadu důležitých otázek vyhlášky. Konkrétně, pokud má projekt pouze za cíl investovat do stavebních prací nebo investovat do realitních projektů, má investor právo převést pozemek a prodat majetek s ním spojený organizacím a jednotlivcům?

Jaké informace musí být zveřejňovány o nemovitostech a realitních projektech uváděných do podnikání podle předpisů? Jak je podrobně upraveno vymezení malého realitního podnikání a realitních projektů v rámci zákona o nabídkovém řízení?

Kromě toho náměstek ministra stavebnictví Nguyen Van Sinh vysvětlil a objasnil řadu bodů týkajících se předpisů o odpovědnosti za provádění opatření k regulaci trhu s nemovitostmi; financování udělování osvědčení o praxi v oblasti realitního makléřství; potvrzování transakcí prostřednictvím realitních kanceláří atd.

V diskusi o předpisech týkajících se zveřejňování informací o nemovitostech, realitních projektech uvedených do obchodní činnosti a odpovědnosti za ověřování informací navrhl Prof. Dr. Hoang Van Cuong, poslanec 15. Národního shromáždění: V případě, že podnik nemá webové stránky nebo informační portál, musí to být oznámeno na webových stránkách nebo v realitní kanceláři v oblasti, kde se nemovitost nachází. Kromě toho musí podnik před zahájením transakce zveřejnit informace také v informačním systému o bydlení a trhu s nemovitostmi Ministerstva stavebnictví a ukončit transakci až po jejím dokončení.

V rámci setkání delegáti také přispěli svými názory na stavební projekty, stavební podlaží pro další obchodní oblasti v kombinaci s poskytováním ubytovacích, turistických a hotelových služeb.

Při této příležitosti požádal místopředseda vlády Tran Hong Ha navrhovatelskou agenturu o objasnění některých nových pojmů týkajících se víceúčelových budov, které zahrnují kancelářské budovy v kombinaci s ubytováním (officetel) a byty v kombinaci s ubytováním (condotel).

„Co nebylo regulováno, ale v praxi existuje, bylo uznáno a uvedeno v zákoně, musí být institucionalizováno konkrétněji a jasněji, nikoli v zákoně opakováno,“ zdůraznil místopředseda vlády.

Brzy budou existovat normy pro mini byty do 7 pater.

Na tiskové konferenci odpoledne 14. června náměstek ministra stavebnictví Bui Xuan Dung uvedl, že se očekává, že v červenci bude vydána vietnamská norma (TCVN) pro individuální bydlení - Obecné konstrukční požadavky pro vícepodlažní bytové domy (minibyty) s rozlohou menší než 7 podlaží.

Konkrétněji pan Vu Ngoc Anh, ředitel odboru vědy, technologií a životního prostředí (Ministerstvo stavebnictví), uvedl, že vícepodlažní obytné budovy s mnoha byty (známé také jako mini byty) o výšce 7 a více pater (nebo s protipožární výškou (PCCC) 25 m a více) budou podléhat působnosti normy QCVN 06:2022/BXD s dodatkem 1:2023 QCVN 06:2022/BXD, kterou společně sestavilo Ministerstvo stavebnictví a Ministerstvo veřejné bezpečnosti a vydalo v říjnu 2023.

Pokud jde o mini bytové domy s měřítkem menším než 7 podlaží (nebo s protipožární výškou menší než 25 m), spadají pod regulaci TCVN Individuální bydlení – Obecné požadavky na projektování, kterou společně sestavilo Ministerstvo stavebnictví a Ministerstvo veřejné bezpečnosti.

„Tuto normu posuzuje Ministerstvo vědy a technologií (MOST) již podruhé. Zahrnuje obecné předpisy a podrobné předpisy pro vícepodlažní obytné budovy s mnoha byty pod 7 podlažími, nově postavené, zrekonstruované, přestavěné, změněného účelu využití a smíšené podniky, které musí tuto normu uplatňovat. Zejména pokud jde o otázku požární bezpečnosti,“ uvedl pan Ngoc Anh.

Pan Ngoc Anh nastolil problém požáru motelu v kombinaci s provozem a opravou elektromotorek na ulici Trung Kinh (městská část Trung Hoa, okres Cau Giay, Hanoj), při kterém 24. května zahynulo 14 lidí. Zjištění bylo zaznamenáno přímo na místě. Dům měl 3 patra a byl velmi jednoduchý. Pokud splňoval požární bezpečnost, nebyly kladeny žádné vysoké požadavky, ale celý dvůr pro odvod kouře byl pokryt střechou z vlnitého plechu. Když vypukl požár, kouř stoupal vzhůru, nemohl uniknout a dostal se do místností, což způsobilo udušení mnoha lidí.

„Stavba rodinného domu pro rodinu 5–7 osob je jednoduchá. Ale když se rodinný dům staví a pronajímá, kde žije 15–20 lidí, musí být splněny jiné, specifické požadavky. Pokud podnikáte, musíte zajistit velmi přísné požadavky a vyhnout se případům, jako byl nedávný požár v penzionu v Hanoji. Rozsah této normy je velmi široký, možná až miliony rodinných domů. Pro rodinné domy, které mění svůj účel nebo jsou využívány pro smíšené podnikání, musí být uplatněny nové normy. Požadavky na požární a kouřové hlásiče musí být striktně implementovány,“ zdůraznil pan Ngoc Anh.

Pokud jde o stávající mini byty postavené před mnoha lety, pan Ngoc Anh uvedl, že ministerstvo stavebnictví koordinovalo s ministerstvem veřejné bezpečnosti, hanojskou hasičskou policií a hasičskou policií Ho Či Minova města vydání referenčních dokumentů, které by měly v polovině května vést ke zlepšení požární bezpečnosti těchto stávajících budov.

Nastiňuje a uvádí řadu technických řešení založených na základních principech požární bezpečnosti, která doplňují řadu řešení pro lepší zajištění požární bezpečnosti osob a stávajících staveb, které nesplňují podmínky požární bezpečnosti, jako jsou: únikové cesty, požární prevence, požární hlásiče atd.

Stávající mini byty mohou na základě praktických situací tento dokument využít k rekonstrukci a doplnění technických řešení v oblasti požární bezpečnosti.

Na tiskové konferenci náměstek ministra stavebnictví Bui Xuan Dung dodal, že za účelem posílení řízení a stavebních řádů pro miniaturní byty ministerstvo stavebnictví nedávno zřídilo inspekční týmy, které provedou inspekce v Hanoji, Ho Či Minově Městě a Binh Duongu. Ministerstvo v souladu s předpisy dokončuje závěry inspekcí.

„Po“ okruhu č. 2 a metru ceny nemovitostí rostou

Hočiminovo Město, okruh č. 2, plánovaný před 15 lety, má celkovou délku 64 km, ale dosud bylo uvedeno do provozu pouze 50 km. Ze zbývajících 14 km prochází městem Thu Duc asi 6 km a jeho výstavba by měla začít koncem letošního roku.

Šestikilometrový okruh č. 2 je rozdělen na 2 úseky. Úsek č. 1 vede od mostu Phu Huu k ulici Vo Nguyen Giap (včetně křižovatky Binh Thai) a je dlouhý 3,5 km. Úsek č. 2 vede od křižovatky Binh Thai do konce ulice Pham Van Dong směrem ke křižovatce Go Dua.

Očekává se, že linka metra Ben Thanh - Suoi Tien bude komerčně zprovozněna do konce letošního roku. (Zdroj: Vietnamnet)

Obchvat č. 2 procházející městem Thu Duc má také 2,7 km dlouhý úsek od ulice Pham Van Dong ke křižovatce Go Dua, jehož výstavba byla zahájena, ale stále není dokončena. Očekává se, že uzavřený obchvat č. 2 spolu se stávajícími dopravními trasami otevře více prostoru pro rozvoj měst na východě a vytvoří regionální propojení.

Nejdůležitější dopravní tepna v Ho Či Minově Městě, linka metra Ben Thanh - Suoi Tien, právě odložila svůj komerční provoz na konec roku. V současné době je tento projekt dokončen z 98 % objemu výstavby, ale stále přetrvávají určité problémy, takže doba komerčního provozu musí být upravena.

Skutečnost, že klíčové dopravní trasy, jako je okruh č. 2 a metro Ben Thanh - Suoi Tien, byly rozhodnuty o čase propojení a provozu celé trasy, se stala hnací silou realitního trhu v sousedních oblastech.

Podle průzkumu vykazuje trh s nemovitostmi v okolí okruhu 2 pozitivní změny. Ve srovnání s koncem loňského roku vykazují transakce s nemovitostmi známky aktivnějšího pohybu a rostou ceny.

Například trh s nemovitostmi na ulici To Ngoc Van ve městě Thu Duc se začíná „ohřívat“. Přední domy v této ulici jsou nabízeny k prodeji za ceny v rozmezí 120–150 milionů VND/m2, domy a pozemky v uličkách od 80 do 100 milionů VND/m2, v závislosti na lokalitě a oblasti.

Nejen realitní trh, ale i trh s byty v oblasti poblíž okruhu 2 opět čilí. Některé projekty urychlují postup výstavby nebo otevírají další fázi k prodeji, například King Crown Infinity nebo Fiato Uptown.

Bytové právo: Podpora renovací a rekonstrukcí bytových domů

Pokud jde o renovace a rekonstrukce bytových domů, mnoho opatření zákona o bydlení vytvoří silnou motivaci k podpoře renovací a rekonstrukcí bytových domů a povzbudí podniky k účasti na realizaci projektů v nadcházejícím období.

Zákon o bydlení stanoví osvobození od poplatků za užívání pozemků a pozemkového nájemného pro celou plochu projektu a nevyžaduje postupy pro stanovení cen pozemků, výpočet poplatků za užívání pozemků a pozemkového nájemného osvobozeného podle ustanovení zákona o pozemkech; podnikání je povoleno na zbývající ploše pro bydlení po přesídlení a v oblasti služeb a obchodu v rámci projektu. Investor projektu rekonstrukce a přestavby bytových domů nemusí platit poplatky za užívání pozemků a pozemkové nájemné při prodeji bytů v rekonstruovaných a přestavěných bytových domech na pozemku pro výstavbu stávajících bytových domů po přesídlení.

Zároveň se stanoví, že schvalování investičních politik pro projekty rekonstrukcí a přestaveb bytových domů se provádí v souladu s ustanoveními zákona o bydlení, nikoli v souladu s ustanoveními zákona o investicích, a to za účelem vytvoření příznivých podmínek pro účast investorů na investování a rekonstrukci bytových domů a také za účelem vyřešení některých nedostatků v provádění schvalování investičních politik pro projekty rekonstrukcí a přestaveb bytových domů v praxi v nedávné minulosti.

Zákon o bydlení jasně stanoví práva a povinnosti místních samospráv, investorů a vlastníků bytových domů při stěhování vlastníků a uživatelů bytových domů, vynucování stěhování a demolici bytových domů a přidělování finančních prostředků na stěhování, vynucování stěhování a demolici bytových domů.

Změny a doplňky výběru investorů pro zajištění většího pohodlí, překonání pomalé renovace starých bytových projektů v nedávné minulosti; dodatečná nařízení vyžadující od majitelů bytů finanční prostředky na rekonstrukci bytových domů postavených po roce 1994.

Politiky zákona o bydlení na podporu renovací a rekonstrukcí bytových domů jsou také hlavní politikou sociálního zabezpečení, která má pomoci přesídleným osobám brzy stabilizovat jejich životy a zajistit životní podmínky, bezpečnost, život a majetek lidí.

Zdroj: https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-275379.html