Pro rozsáhlý projekt rekultivace půdy v Da Nangu byla odhalena řada speciálních mechanismů.

Právě byla navržena řada zvláštních mechanismů týkajících se plánování, kapitálu, pozemků, daní atd., které mají přilákat strategické investory pro rozsáhlé projekty rekultivace měst v hodnotě 100 000 miliard dongů nebo více v Da Nangu.

Ministerstvo financí právě zaslalo Ministerstvu spravedlnosti k posouzení návrh vládního nařízení o zvláštních mechanismech a politikách pro projekt rekultivace půdy ve městě Da Nang.

Návrh vyhlášky stanoví konkrétní mechanismy a zásady týkající se plánování, investic, financí, zdanění, pozemků, zdrojů, životního prostředí, vývozu, dovozu a administrativních postupů pro projekty rekultivace měst s investičním kapitálem 100 000 miliard VND nebo více ve městě Da Nang .

Městská oblast s rekultivovanou půdou je městská oblast vytvořená rekultivačními činnostmi v souladu s územním plánem města Da Nang nebo s územním plánem města Da Nang.

Návrh na snížení poměru vlastnictví akcií

Návrh vyhlášky stanoví, že doba provozu projektů rozvoje měst postavených na rekultivovaných pozemcích nesmí překročit 70 let.

Strategičtí investoři realizující projekty rekultivace půdy v oblasti rozvoje měst musí zajistit svou schopnost získat kapitál pro investiční projekt a splnit jednu z následujících podmínek:

U projektů s investičním rozsahem 100 000 až 150 000 miliard VND musí kapitálový vklad do projektu činit alespoň 15 % celkového investičního kapitálu.

Vklad vlastního kapitálu do projektu musí u projektů s investičním rozsahem přesahujícím 150 000 miliard VND činit alespoň 10 % celkového investičního kapitálu.

Podle podání navrhovatel uvedl, že v současné době bod b, odstavec 5, článek 1 usnesení č. 259/2025/QH15 stanoví jednotný minimální vlastní kapitál ve výši 15 % celkového investičního kapitálu pro projekty rekultivace městské půdy v rozsahu 100 000 miliard VND nebo více.

V zátoce Da Nang bude vybudována městská oblast s rekultivovanou půdou. Foto: Hoang Ha

Uplatňování fixního 15% poměru na všechny velmi rozsáhlé projekty však vytváří určité praktické obtíže. U projektu s celkovou investicí přibližně 100 000 miliard VND může odpovídající vlastní kapitál ve výši přibližně 15 000 miliard VND, i když je vysoký, v podstatě stále zajistit strategický investor.

Mezitím by u projektu v hodnotě přibližně 360 000 miliard VND, pokud by se i nadále uplatňoval 15% poměr, požadovaný vlastní kapitál by činil přibližně 54 000 miliard VND, což je velmi vysoká částka přesahující kapacitu většiny strategických investorů pro získávání finančních prostředků v krátkodobém horizontu.

„Na druhou stranu je jedinečnou charakteristikou projektů rekultivace půdy to, že složka vyrovnání terénu a vytvoření základů často trvá mnoho let. Proto požadavek okamžitého vkladu celé velké částky vlastního kapitálu, jak je uvedeno výše, od počáteční fáze není v souladu se skutečným harmonogramem využití kapitálu, což vede k situaci, kdy je část kapitálu vázána a nelze ji efektivně využít, což snižuje kapitálovou efektivitu a zvyšuje finanční náklady pro investora.“

Pevná hranice 15 % pro všechny projekty v hodnotě 100 bilionů VND nebo více by proto mohla snížit proveditelnost přilákání strategických investorů a realizace projektů.

„Ve skutečnosti počet projektů podobného rozsahu a povahy není velký, proto uplatnění minimálního poměru vlastního kapitálu ve výši 10 % na projekty s hodnotou přesahující 150 000 miliard VND stále zajišťuje požadavky na finanční kapacitu investorů a zároveň vytváří podmínky pro zvýšení proveditelnosti přilákání a realizace mimořádně rozsáhlých projektů rekultivace půdy,“ uvádí se v návrhu.

Mnoho flexibilních mechanismů týkajících se pozemků a převodů.

Pokud jde o mechanismy v oblasti půdy, zdrojů a životního prostředí, návrh nařízení stanoví, že strategičtí investoři realizující projekty rekultivace půdy v oblasti rozvoje měst nejsou povinni přidělovat pozemky pro sociální bydlení v oblasti projektu ani v jiných oblastech. Místo toho musí investor zaplatit částku odpovídající hodnotě již zastavěného pozemku s technickou infrastrukturou, která bude sloužit rozvoji sociálního bydlení.

Návrh dále umožňuje investorům převést část projektu po dokončení technické infrastruktury dle podrobného plánu; zároveň jim je umožněno pronajmout si od státu pozemek s jednorázovou platbou na celou dobu pronájmu a podnájem pozemkových práv k oblasti, kde je infrastruktura dokončena.

Investoři mohou zejména převést bydlení na zahraniční organizace a jednotlivce až do maximálně 50 % bytů v bytovém domě. U rodinných domů (vil, řadových domů) v oblastech s 10 000 obyvateli nesmí počet jednotek vlastněných zahraničními organizacemi a jednotlivci překročit 250, s výjimkou oblastí souvisejících s obranou a bezpečností státu.

Investoři mohou navíc převést část stavebního projektu, jako jsou turistické apartmány, rekreační vily, kancelářské apartmány a podlahová plocha v rámci projektu, a to maximálně do 50 %, na zahraniční organizace nebo jednotlivce.

Podle schváleného územního plánu města Da Nang bude v blízké budoucnosti v zátoce Da Nang vybudována rekultivovaná městská oblast. Plánovaná městská oblast bude pokrývat přibližně 1 428 hektarů, bude se nacházet na pobřeží naproti ulici Nguyen Tat Thanh a bude zahrnovat pět skupin multifunkčních umělých ostrovů a systém hrází, hydrologických regulačních ostrovů a propojovacích krajinných prvků.

Celková investice se odhaduje na přibližně 355 000 miliard VND (ekvivalent asi 14 miliard USD) s dobou realizace přibližně 15 let, od roku 2026 do roku 2040.

Zlato a nemovitosti: Která je nejlepší volba pro uchování peněz a generování zisku? Zlato i nemovitosti jsou třídy aktiv, které sdílejí společnou vlastnost ochrany před inflací. Jak by investoři měli alokovat svůj kapitál mezi tyto dvě třídy aktiv?

Zdroj: https://vietnamnet.vn/lo-dien-loat-co-che-dac-thu-cho-sieu-du-an-lan-bien-tai-da-nang-2498079.html