Jaký typ nemovitostí přitahuje zahraniční investice?

Získejte zpět pozici druhého místa

Konkrétně podle informací Agentury pro zahraniční investice dosáhl k 20. srpnu celkový nově registrovaný kapitál, upravený kapitál a kapitálové vklady a nákupy akcií zahraničních investorů ve Vietnamu téměř 18,15 miliardy USD, což představuje nárůst o 8,2 % oproti stejnému období loňského roku.

V tomto ohledu vede Hanoj s celkovým registrovaným investičním kapitálem více než 2,34 miliardy USD, což představuje téměř 12,9 % celkového registrovaného investičního kapitálu, což představuje 2,89násobný nárůst oproti stejnému období. Následují provincie a města Hai Phong, Ho Či Minovo Město, Bac Giang ...

Pokud jde o počet projektů, šlo o 1 924 nových investičních projektů, což představuje nárůst o 69,5 % oproti stejnému období, s celkovým registrovaným kapitálem přesahujícím 8,87 miliardy USD, což představuje nárůst o 39,7 % oproti stejnému období. Ho Či Minovo Město je přední lokalitou v zemi, pokud jde o počet nových projektů, upravených projektů a kapitálových vkladů na nákup akcií.

Zejména během prvních 8 měsíců roku 2023 investovali zahraniční investoři do 18 z 21 odvětví národního hospodářství . Zpracovatelský a výrobní průmysl je na prvním místě s celkovým kapitálem přímých zahraničních investic ve výši téměř 13 miliard USD, což představuje téměř 67,8 % celkového registrovaného investičního kapitálu a za stejné období vzrostlo o 14,7 %. Na druhém místě se nachází sektor nemovitostí s celkovým investičním kapitálem více než 1,76 miliardy USD.

Který typ nemovitostí v současnosti přitahuje nejvíce přímých zahraničních investic, a to vzhledem k důležitému postavení v odvětvích přitahujících přímé zahraniční investice? — Nemovitosti se vrací k druhému nejatraktivnějšímu odvětví pro přímé zahraniční investice.

Dříve, od dubna 2023, ztratil realitní byznys druhou pozici v žebříčku odvětví přitahujících zahraniční investice. Od července do současnosti se však toto odvětví na druhou pozici znovu dostalo.

Příliv přímých zahraničních investic pochází z mnoha typů nemovitostí, včetně velkých fúzí a akvizic (M&A), k nimž došlo v posledních měsících. Podle nedávné zprávy Vietnamské asociace realitních makléřů si zahraniční investoři v prvních měsících roku 2023 udržovali zájem o domácí realitní projekty. S postupem času se zájem zvyšuje. Cílem mnoha investorů jsou projekty, které již dokončily právní postupy.

Zahraniční investoři provádějící fúze a akvizice ve Vietnamu pocházejí většinou z Koreje, Singapuru, Japonska, Tchaj-wanu, Malajsie, Thajska atd. Vietnamské podniky se přitom často zaměřují na malé a střední transakce.

Který typ přitahuje silný kapitál?

Kromě fúzí a akvizic je v současném období považován za slibný trh s přímými zahraničními investicemi průmyslové nemovitosti. Nejen v současném období, ale i od začátku roku, kdy trh s nemovitostmi obecně extrémně stagnuje se zamrzlou likviditou, se průmyslové nemovitosti stále rozvíjejí s mnoha pozitivními ukazateli, což mnozí investoři vítá.

Například v prvním čtvrtletí roku 2023 přijela do Vietnamu hledat obchodní a kooperativní příležitosti delegace 52 amerických firem s mnoha velkými jmény, jako jsou Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix, Apple... To ukazuje, že Vietnam má potenciál stát se novou destinací pro mnoho společností a korporací. Zároveň je to také faktor podporující schopnost přilákat kapitál do průmyslových nemovitostí.

Který typ nemovitostí v současnosti přitahuje investice, a zaujímá tak důležité postavení v odvětvích přitahujících přímé zahraniční investice? — Průmyslové nemovitosti jsou stále považovány za nemovitosti s vysokým potenciálem pro přilákání přímých zahraničních investic.

Pokud jde o tento typ, mnoho názorů se domnívá, že s rostoucím zájmem domácích i zahraničních investorů bude rozvoj průmyslových nemovitostí v nadcházejícím období i nadále dynamický. Tento typ totiž nabízí mnoho výhod, jako je infrastruktura, bohaté pracovní zdroje, velký pozemkový fond, silná podpora investičních politik...

Na nedávno konaném fóru o průmyslových nemovitostech uvedl pan Bruno Jaspaert, generální ředitel komplexu průmyslového parku DEEP C, že Vietnam v průběhu let zaznamenává neustálý nárůst počtu investorů a pokud si tento trend udrží i nadále, nebude existovat žádný limit pro využití příležitostí plynoucích z nových kapitálových toků.

Tento expert také uvedl, že investoři v současné době dostávají podporu od státních agentur v oblasti investičních politik a mnoho velmi specifických podpor od místních úřadů. Vietnam je navíc nejotevřenější zemí v jihovýchodní Asii díky dohodám o volném obchodu, které přinášejí značné obchodní výhody a pomáhají investorům zvětšit velikost trhu.

Dále jsou ceny pronájmu pozemků ve Vietnamu stále nižší než v ostatních zemích ASEAN. Trend Čína+1 se také stává důležitým kanálem pro Vietnam a představuje odchod přibližně 10 % výrobních podniků z Číny.

A konečně, výdaje Vietnamu na infrastrukturu silně rostou. Veřejné investice do infrastruktury v současné době tvoří 52 % plánu veřejných výdajů na období 2021–2025 a s rozvojem infrastruktury bude průmyslový sektor jedním z největších příjemců.

V nadcházejícím období se očekává, že tento typ bude i nadále přitahovat zahraniční zahraniční investice a pozitivně růst. Stále však existuje mnoho problémů, které mohou v budoucnu nastat, jako například investiční postupy, legalita projektů, energetická infrastruktura, stárnoucí populace atd. To jsou pro tento typ výzvy v procesu přilákání rostoucího kapitálu ze zahraničních zahraničních investic.

Zdroj