Pozemkový zákon 2024: Co by měly firmy vědět

DNVN - Zákon o pozemkech z roku 2024 obsahuje mnoho průlomových a důležitých nových ustanovení s mnoha významnými otázkami úzce souvisejícími s podnikáním. Patří mezi ně otázky týkající se územního plánování a plánů; získávání pozemků, kompenzací, podpory a přesídlení; přidělování pozemků, pronájmu pozemků a povolování přeměny využití pozemků…

Na semináři „Pozemkové právo 2024: Důležité informace, které by měly firmy znát“ 21. března viceprezident Vietnamské obchodní a průmyslové komory (VCCI) Hoang Quang Phong zdůraznil, že pozemkové právo je jedním z hlavních a důležitých zákonů s hlubokým dopadem na socioekonomický život. Zákon ovlivňuje zejména investiční a podnikatelské prostředí naší země.

Zákon o pozemkech z roku 2024 obsahuje mnoho průlomových a důležitých nových ustanovení, přičemž řada významných částí úzce souvisí s podnikáním. Patří mezi ně plánování a plány využití půdy; získávání půdy, kompenzace, podpora a přesídlení; přidělování půdy, pronájem půdy a povolení k přeměně využití půdy; financování pozemků a ceny pozemků; evidence pozemků; a reforma správních postupů v pozemkovém sektoru…

Pokud jde o pozemkový zákon z roku 2024, Národní shromáždění na předchozím zasedání schválilo změny a doplňky zákonů o obchodování s nemovitostmi a bydlení. Tyto zákony mají také významný dopad na podniky, protože trh s nemovitostmi je v každé ekonomice obzvláště důležitý.

Pan Hoang Quang Phong zdůraznil, že zákon o pozemkech z roku 2024 má významný dopad na podniky.

„Spolu se zákonem o pozemkech z roku 2024 schválilo Národní shromáždění novely a doplňky zákonů o nemovitostech a bydlení. I tyto zákony mají významný dopad na podniky, protože trh s nemovitostmi je v každé ekonomice obzvláště důležitý.“

„Tyto zákony byly přijaty s cílem vyřešit nesrovnalosti mezi těmito dvěma zákony a investičním právem, což pomohlo uvolnit investiční zdroje a usnadnit realizaci investičních projektů,“ uvedl pan Phong.

Na konferenci si pan Phan Duc Hieu – stálý člen Hospodářského výboru Národního shromáždění – a tvůrci politik vyměnili názory a odpověděli na otázky týkající se důležitých otázek týkajících se hlavních novel pozemkového zákona z roku 2024. Na konferenci se také diskutovalo o mnoha naléhavých otázkách týkajících se podnikání, jako je financování pozemků, vyklízení pozemků a úzce související zákony, jako je zákon o podnikání v oblasti nemovitostí, zákon o bydlení a stavební zákon.

Odborníci proto zdůraznili otázky týkající se regulace pozemků a jejich oceňování na základě tržních principů, jakož i jejich dopad na podniky. Konkrétně zákon o pozemkech z roku 2024 zrušil nařízení o vládním rámci pro ceny pozemků vydávaném každých pět let.

Místo toho Provinční lidový výbor vypracuje a předloží Provinční lidové radě ke schválení počáteční ceník pozemků, který bude zveřejněn a použitelný od 1. ledna 2026. Provinční lidový výbor je každoročně odpovědný za předkládání Provinční lidové radě ke schválení úprav, změn a doplňků ceníku pozemků, které budou zveřejněny a použitelné od 1. ledna následujícího roku.

Novinkou pozemkového zákona z roku 2024 je, že při získávání pozemků musí investoři proaktivně vyjednávat s lidmi.

V případech, kdy je třeba v průběhu roku upravit tabulky cen pozemků, je provinční lidový výbor odpovědný za předložení záležitosti provinční lidové radě k rozhodnutí. Roční tabulka cen pozemků se použije k výpočtu poplatků za užívání pozemků, pokud stát uzná práva k užívání pozemků nebo pronajme pozemky s ročními platbami; k výpočtu daně z užívání pozemků; a k výpočtu daně z příjmu při převodu práv k užívání pozemků…

Konkrétní cena pozemku se použije pro výpočet kompenzace, když stát pozemky rekultivuje, nebo pro výpočet pozemkového nájemného, když stát pozemky pronajímá a vybírá nájemné jednorázově za celou dobu nájmu.

Zákon o pozemkech z roku 2024 konkrétně stanoví čtyři metody oceňování pozemků a jejich příslušné případy a podmínky, a to: porovnávací metodu, metodu příjmu, metodu přebytku a metodu korekčního koeficientu. Všechny čtyři metody se používají k určení konkrétních cen pozemků a k sestavení roční tabulky cen pozemků zveřejňované Provinční lidovou radou (článek 158 zákona o pozemkech z roku 2024).

Novinkou pozemkového zákona z roku 2024 je, že v případě nabytí pozemků musí investoři proaktivně vyjednávat s lidmi o stanovení přiměřené výše kompenzace. Článek 79 pozemkového zákona z roku 2024 jasně stanoví 32 případů, kdy je nezbytně nutné, aby stát nabyl pozemky k realizaci projektů socioekonomického rozvoje ve prospěch státu a veřejnosti s cílem maximalizovat půdní zdroje, zlepšit efektivitu využívání půdy a rozvíjet socioekonomickou infrastrukturu moderním směrem…

Předpisy o vyvlastňování pozemků jsou strukturovány do 32 klauzulí, které specifikují projekty v každém odvětví, jejichž rozvoj je upřednostňován a podporován v souladu s příslušnými specializovanými zákony. Patří sem vyvlastňování pozemků pro výstavbu dopravní infrastruktury, zavlažování, zásobování vodou, odvodnění, zpracování pevného odpadu, energetiku, veřejné osvětlení a bezcelní zóny v rámci ekonomických zón.

Výkup pozemků se stal specifičtějším než dříve, stát při investicích do rozvoje měst získává pozemky pouze pro komerční bytové projekty a víceúčelové rezidenční a komerční projekty. U ostatních projektů musí investor proaktivně vyjednávat s lidmi, aby stanovil přiměřenou výši kompenzace.

To také přispívá ke snížení počtu sporů a soudních sporů. V minulosti nebyly některé předpisy týkající se výkupu pozemků realistické, což také přispívalo ke stagnaci projektů podniků.

Pokud jde o vyvlastňování pozemků pro projekty komerčního bydlení, zákon o pozemkech z roku 2024 stanoví, že se vztahuje pouze na rozsáhlé projekty s integrovanou infrastrukturou (včetně elektřiny, silnic, škol a zdravotnických zařízení). To znamená, že vyvlastňování pozemků se zvažuje pouze tehdy, je-li to pro klíčové projekty nezbytně nutné. Na malé, lokalizované projekty se tento mechanismus vyvlastňování pozemků nevztahuje.

Komentář (0)