Otevření cesty k nájemnímu bydlení.

Společnost Viglacera Corporation právě zahájila výstavbu svého prvního projektu sociálního bydlení k pronájmu v Hanoji , který zahrnuje 270 jednotek v městské oblasti Dang Xa 2 (okres Gia Lam). Předání se očekává 30. dubna 2015.

Společnost Viglacera odhaduje cenu pronájmu tohoto typu bydlení na přibližně 30 000 VND/m2/měsíc, což je o 40–60 % levnější než tržní ceny. Kromě toho je servisní poplatek ve výši přibližně 2 000 VND/m2/měsíc také výrazně nižší než tržní sazba. Doba pronájmu je 5 let. Po 5 letech společnost byty dále prodá nájemníkům za cenu sociálního bydlení stanovenou hanojským ministerstvem financí.

Bytový dům Dang Xa - Gia Lam

Podle této společnosti musí k tomu, aby mohla nabízet tak nízké ceny pronájmu, použít zisky ze segmentů komerčního a sociálního bydlení k vyrovnání ztrát z nájemního bydlení a zajistit, aby zisková marže společnosti ve všech třech segmentech nepřesáhla 10 %. „Protože pronájem sociálního bydlení není ziskový, firmy z něj nejsou nadšené,“ uvedl zástupce společnosti Viglacera.

Podle pana Le Huu Nghia, generálního ředitele společnosti Le Thanh Trading and Construction Co., Ltd., by investice do nájemního bydlení v rámci současného politického mechanismu negenerovaly dostatečné příjmy k pokrytí počáteční investice a úvěry by nebylo možné splatit. „Investice do komerčních nemovitostí a jejich následný prodej umožňuje firmám vybírat od zákazníků platby předem za výstavbu. Výstavba nájemních nemovitostí však vyžaduje dokončení celého projektu před jejich pronájmem a teprve poté mohou firmy začít získávat zpět svou investici. To vede firmy k váhání s podnikáním v takových podnicích,“ vysvětlil pan Nghia.

Ve skutečnosti Hanoj, Ho Či Minovo Město, Da Nang atd. již mají možnosti nájemního bydlení, ale jejich počet je velmi nízký, financován převážně ze státního rozpočtu a soukromé podniky se dosud nezapojily.

V rozhovoru pro tisk náměstek ministra stavebnictví Nguyen Tran Nam uznal, že firmy investující do výstavby nájemních bytů „investují obrovské částky peněz, ale každý měsíc dostávají jen pár haléřů“. „Investice do tohoto typu projektu vyžaduje značné zdroje a dlouhé doby splácení; vláda musí podnikům poskytnout podporu, aby uspěly,“ poznamenal pan Nam.

Poptávka po sociálním bydlení je ve velkých městech extrémně vysoká. Propojení investorů s těmi, kteří potřebují nájemní bydlení, však není snadné kvůli překážkám souvisejícím s požadavky na nárok na nájem.

„Ti, kteří si pronajímají sociální bydlení, musí splňovat stejné podmínky jako ti, kteří si kupují bydlení s nízkými příjmy, což znamená, že se musí jednat o domácnosti s potvrzenými bytovými problémy v místě bydliště nebo mít pracovní smlouvu na jeden rok nebo více a platit sociální pojištění v lokalitě (kde se nájemní bydlení nachází). Ti, kteří jsou svobodní a dočasně pobývají v dané oblasti, nesplňují požadavky na potvrzení bytové situace,“ stěžoval si pan Nguyen Van Dung, úředník, který si v současné době pronajímá bydlení v Hanoji.

Výše uvedená situace nejen ztěžuje lidem v nouzi přístup k sociálnímu bydlení k pronájmu, ale také vede firmy k váhání s investicemi, protože se obávají, že po výstavbě nebudou žádní oprávnění nájemníci. Zástupce ministra Nguyen Tran Nam potvrdil, že s přijetím novelizovaného zákona o bydlení budou politiky pro investice do tohoto typu bydlení konkrétnější a budou poskytovat větší podporu. Nařízení, které vyžaduje, aby podniky vyčlenily 20 % svého bytového fondu k pronájmu, bylo legalizováno jako povinný požadavek...

Kromě rozšíření cílové skupiny je podle náměstka ministra Nguyen Tran Nama třeba zjednodušit i postupy pro registraci k pronájmu domu, studenti například potřebují pouze studentský průkaz.

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/mo-loi-nha-o-cho-thue-20141201083942216.htm