Chopte se příležitosti a „věci otočte k lepšímu“.

Nemovitosti v roce 2023: Vzestup ze dna.

Trh s nemovitostmi zažil obtížný a náročný rok. Po dvou letech nejistoty způsobené pandemií Covid-19 se očekává brzké oživení a aktivní transakce podobné těm z období před pandemií.

Řada problémů vyplývajících z podnikatelského prostředí, zdrojů kapitálu, právních rámců, dostupnosti pozemků atd. však vedla k tomu, že trh s nemovitostmi v roce 2023 nevedl tak dobře, jak se očekávalo.

V tematické zprávě s názvem „Současný stav vietnamského trhu s nemovitostmi“, kterou v červnu 2023 zveřejnila Vietnamská asociace realitních makléřů (VARS), asociace přirovnala současné realitní podniky k „lidem na pokraji utonutí“ a uvedla, že navzdory snahám o postupné eliminování faktorů, které snižují jejich váhu, jim stále chybí síla „přežít“.

Zpráva zároveň předpověděla, že pokud budou potíže pokračovat, zhruba 23 % realitních kanceláří nebude schopno udržet provoz do konce třetího čtvrtletí a pouze zhruba 43 % z nich bude schopno přežít do konce roku 2023.

Dosavadní čísla postupně odhalují bezútěšnou realitu trhu. Podle údajů Generálního statistického úřadu bylo v prvních 11 měsících roku 2023 v celé zemi založeno 4 312 nových realitních kanceláří s celkovým registrovaným kapitálem 247 054 miliard VND, což odpovídá pouze 52,6 % a 57,1 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Počet podniků, které dokončily řízení o zrušení, je 1 160, což představuje nárůst o 107,3 ​​% ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Pokud jde o přilákání zahraničních investic na trh s nemovitostmi, k 20. listopadu přilákal sektor nemovitostí přes 2,87 miliardy dolarů přímých zahraničních investic, což představuje pokles o 31,4 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Pan Nguyen Van Dinh – předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS).

Pan Nguyen Van Dinh, předseda VARS, se s Nguoi Dua Tinem podělil o své myšlenky k situaci a uvedl, že je „velmi zarmoucen“ tím, že v prvních dvou čtvrtletích roku 2023 opustila trh řada firem a realitních makléřů.

„Do třetího čtvrtletí roku 2023, ačkoliv zdraví realitních podniků vykazovalo pozitivnější signály, v průměru stále opouštělo trh více než 100 podniků měsíčně,“ uvedl pan Dinh.

Pan Dinh s odvoláním na zprávu VARS uvedl, že do konce roku 2023 až 70 % realitních makléřů změnilo povolání nebo nedávno opustilo toto odvětví. Dříve dosahoval počet realitních makléřů pracujících v této oblasti přibližně 300 000. Vzhledem k dopadu výkyvů na trhu však zůstává aktivních pouze asi 100 000.

Firmy si musí v nepříznivých situacích najít příležitosti pro sebe.

Dr. Can Van Luc – hlavní ekonom BIDV a ředitel vzdělávacího a výzkumného institutu BIDV, člen Národní poradní rady pro finanční a měnovou politiku – uvedl, že v posledních měsících roku schválilo Národní shromáždění zákon o bydlení z roku 2023 a novelizovaný zákon o podnikání v oblasti nemovitostí a novelizovaný zákon o pozemkech by mohl být přijat v roce 2024.

„To je bezprecedentní, kdy všechny tři důležité zákony týkající se trhu s nemovitostmi byly schváleny téměř současně. To jistě vytvoří významné změny,“ poznamenal pan Luc.

Pan Luc se však domnívá, že trh s nemovitostmi bude v nadcházejícím období čelit mnoha potenciálním výzvám, jako je mírný globální ekonomický pokles a pomalý růst, což přímo ovlivní zemi, jako je Vietnam, která se silně otevírá a integruje do globální ekonomiky.

Přestože úrokové sazby klesly, zůstávají v podstatě na vysokých úrovních, což zvyšuje rizika na mezinárodních finančních a měnových trzích a negativně ovlivňuje domácí trh.

Mezitím je vyplácení prostředků z programu obnovy na období 2022–2023 a veřejných investic v současné době nerovnoměrné a realitní podniky se stále potýkají s problémy souvisejícími s právními otázkami, cash flow a personálními problémy.

Rizika na trhu s podnikovými dluhopisy – silným zdrojem kapitálu podporujícím sektor nemovitostí – navíc stále vyžadují značný čas k řešení a stabilizaci. Přesto je nepravděpodobné, že by se trh s podnikovými dluhopisy rychle zotavil, přičemž v roce 2024 splatí dluhopisy v hodnotě přibližně 23 bilionů VND.

Dr. Can Van Luc - člen Národní poradní rady pro finanční a měnovou politiku.

Pan Luc se proto domnívá, že v současné situaci musí realitní kanceláře „přijmout“ situaci a „být odhodlané“.

Zaprvé, akceptovat nižší ceny nemovitostí, diverzifikovat zdroje kapitálu, rozšířit trhy a segmenty s cílem snížit rizika a proaktivně přistupovat k příslušným zákonům (pozemky, bydlení, obchodování s nemovitostmi atd.) a implementovat je.

Za druhé, jsme odhodláni restrukturalizovat personál, kontrolovat rizika cash flow, úroková rizika, kurzová rizika a připravit konkrétní a proveditelné plány pro podnikové dluhopisy splatné v příštím roce.

Očekává se, že trh s nemovitostmi se v roce 2024 zotaví ze svého dna.

Předseda VARS Nguyen Van Dinh se s ohledem na budoucnost domnívá, že v roce 2024 se na trhu s nemovitostmi očekává mnoho nových příležitostí, jelikož budou vyřešeny stávající zásadní problémy.

Realitní firmy proto musí rychle využít příležitostí a proaktivně sledovat vývoj na trhu, aby se mohly ve správný čas přizpůsobit.

Pan Dinh s ohledem na budoucnost poznamenal, že ceny nemovitostí porostou v různých regionech a na různých trzích různým tempem, zejména v závislosti na rovnováze nabídky a poptávky, ale trh jistě vykazuje další známky „oteplování“.

„Od třetího čtvrtletí roku 2023 vykazuje trh s nemovitostmi mnoho povzbudivých signálů, což vytváří dynamiku pro to, aby měl trh s nemovitostmi ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 a prvním čtvrtletí roku 2024 jasnější příležitost k oživení,“ poznamenal pan Dinh .

Důrazně podporovat bezpečný a zdravý rozvoj trhu s nemovitostmi.

V oficiálním depeši č. 1376 ze dne 17. prosince 2023 premiér Pham Minh Chinh nařídil ministerstvu stavebnictví , aby rozhodně řešilo případy způsobující nepříjemnosti a zpoždění realitním podnikům; požádal Vietnamskou státní banku, aby pokračovala ve výzkumu a vývoji proveditelných řešení pro efektivní implementaci úvěrového programu ve výši 120 000 miliard VND; ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí, aby pokračovalo v zdokonalování novelizovaného pozemkového zákona, neprodleně zřídilo specializované pracovní skupiny, které budou nabádat a vést obce k řešení překážek; a předsedy lidových výborů provincií a ústředně spravovaných měst, aby nařídili příslušným orgánům, aby se zaměřily na další urychlení investičních postupů, a budou odpovědní premiérovi, pokud dojde ke zpoždění investičních projektů…

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-2024-nam-bat-thoi-co-de-tro-minh-a641708.html