Využijte příležitosti k „obratu“

Nemovitosti 2023: Vzestup ze dna

Trh s nemovitostmi prošel obtížným a náročným rokem. Po dvou letech nejistoty způsobené pandemií Covid-19 se očekává brzké oživení a transakce budou stejně aktivní jako před pandemií.

Řada problémů z podnikatelského prostředí, kapitálu, právních zdrojů, pozemkových fondů atd. však způsobila, že trh s nemovitostmi v roce 2023 nevedl tak slibně, jak se očekávalo.

Ve zvláštní zprávě „Aktuální zdravotní stav vietnamského trhu s nemovitostmi“, kterou v červnu 2023 zveřejnila Vietnamská asociace realitních kanceláří (VARS), tato jednotka přirovnala dnešní realitní podniky k „topícím se lidem“, ačkoli se snažili postupně eliminovat faktory, které snižují jejich váhu, stále nemají dostatek síly, aby se „povstali“.

Zpráva zároveň předpověděla, že pokud budou potíže přetrvávat, přibližně 23 % realitních kanceláří nebude schopno udržet provoz do konce třetího čtvrtletí a pouze asi 43 % podniků přežije do konce roku 2023.

Dosavadní čísla postupně ukazovala ponurou realitu trhu. Podle údajů Generálního statistického úřadu bylo v prvních 11 měsících roku 2023 v celé zemi založeno 4 312 nově založených realitních podniků s celkovým registrovaným kapitálem 247 054 miliard VND, což odpovídá pouze 52,6 % a 57,1 % ve srovnání se stejným obdobím.

Počet podniků, které dokončily proces likvidace, je 1 160, což představuje nárůst o 107,3 ​​% oproti stejnému období. Pokud jde o přilákání zahraničního investičního kapitálu na trh s nemovitostmi, k 20. listopadu přilákal trh s nemovitostmi více než 2,87 miliardy USD přímých zahraničních investic, což je o 31,4 % méně než ve stejném období.

Pan Nguyen Van Dinh - předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS).

Pan Nguyen Van Dinh, předseda VARS, se o výše uvedené situaci podělil s Nguoi Dua Tin a uvedl, že je „velmi smutné“ sledovat, jak v prvních dvou čtvrtletích roku 2023 opustila trh řada firem a realitních makléřů.

„Do třetího čtvrtletí roku 2023, ačkoliv se stav realitních kanceláří projevil zlepšením, v průměru každý měsíc opustí trh více než 100 firem,“ uvedl pan Dinh.

Pan Dinh s odvoláním na zprávu VARS uvedl, že do konce roku 2023 až 70 % realitních makléřů změnilo kariéru nebo nedávno opustilo toto odvětví. Dříve dosahoval počet realitních makléřů působících v této oblasti přibližně 300 000 lidí. Kvůli dopadu výkyvů na trhu však v podnikání nadále pracuje pouze asi 100 000 lidí.

Firmy musí najít příležitosti i v nepřízni osudu.

Dr. Can Van Luc - hlavní ekonom BIDV a ředitel vzdělávacího a výzkumného institutu BIDV, člen Národní poradní rady pro finanční a měnovou politiku, uvedl, že v posledních měsících roku schválilo Národní shromáždění zákon o bydlení z roku 2023 a zákon o obchodování s nemovitostmi (ve znění pozdějších předpisů) a zákon o pozemkech (ve znění pozdějších předpisů) by mohl být přijat v roce 2024.

„To je bezprecedentní, když všechny tři důležité zákony týkající se trhu s nemovitostmi byly přijaty téměř současně, což jistě vyvolá velké změny,“ poznamenal pan Luc.

Pan Luc však uvedl, že trh s nemovitostmi bude v nadcházejícím období muset čelit mnoha potenciálním výzvám, jako je mírná recese světové ekonomiky a pomalý růst, což bude mít přímý dopad na zemi, která je otevřená a silně integrující se, jako je Vietnam.

Úrokové sazby sice klesly, ale v podstatě jsou stále ukotveny na vysoké úrovni a rizika na mezinárodních finančních a měnových trzích se zvýšila, což negativně ovlivňuje domácí trh.

Mezitím je vyplácení prostředků z Programu obnovy na období 2022–2023 a veřejných investic v současné době nerovnoměrné a realitní podniky jsou stále „zaplaveny“ problémy v právních záležitostech, cash flow, lidských zdrojích...

Kromě toho riziko trhu s korporátními dluhopisy – silného zdroje kapitálu, který „pohání“ nemovitosti – stále potřebuje hodně času na zpracování a sanitaci. Trh s korporátními dluhopisy se však nemůže rychle zotavit, v roce 2024 budou splatné dluhopisy v hodnotě přibližně 23 000 miliard VND.

Dr. Can Van Luc - člen Národní poradní rady pro finanční a měnovou politiku.

Pan Luc proto uvedl, že v současné situaci musí realitní kanceláře „akceptovat“ situaci a „být odhodlané“.

Zaprvé, akceptovat snížení prodejních cen nemovitostí, diverzifikovat zdroje kapitálu, rozšířit trhy a segmenty s cílem snížit rizika, proaktivně přistupovat k souvisejícím zákonům (pozemky, bydlení, obchodování s nemovitostmi atd.) a implementovat je.

Za druhé, odhodláni restrukturalizovat personál, kontrolovat rizika cash flow, úroková rizika, kurzová rizika a připravit konkrétní a proveditelné plány pro podnikové dluhopisy, které budou splatné v příštím roce.

Očekává se, že trh s nemovitostmi v roce 2024 vzroste od dna.

Předseda VARS Nguyen Van Dinh v předpovědi budoucnosti uvedl, že se v roce 2024 očekává, že trh s nemovitostmi otevře mnoho nových příležitostí, jakmile budou vyřešeny základní stávající problémy.

Realitní firmy proto musí rychle využít příležitostí, proaktivně sledovat vývoj na trhu, aby se ve správný čas „otočily“.

Pan Dinh poznamenal, že v nadcházejícím období ceny nemovitostí porostou v různých regionech a na různých trzích různým tempem, zejména v závislosti na poměru nabídky a poptávky, ale trh bude jistě vykazovat další známky „oteplování“.

„Od třetího čtvrtletí roku 2023 vyslal trh s nemovitostmi mnoho povzbudivých signálů, čímž vytvořil dynamiku pro to, aby měl trh s nemovitostmi ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 a prvním čtvrtletí roku 2024 jasnější šanci na oživení,“ uvedl pan Dinh .

Rozhodně podporovat bezpečný a zdravý rozvoj trhu s nemovitostmi

V oficiálním depeši č. 1376 ze dne 17. prosince 2023 premiér Pham Minh Chinh nařídil ministerstvu stavebnictví , aby rozhodně řešilo případy způsobující nepříjemnosti a zpoždění realitním podnikům; požádal Státní banku, aby pokračovala ve výzkumu a hledání proveditelných řešení pro efektivní implementaci úvěrového programu ve výši 120 000 miliard VND; ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí, aby pokračovalo ve zdokonalování pozemkového zákona (ve znění pozdějších předpisů), neprodleně zřídilo specializované pracovní skupiny, které budou nabádat a vést obce k řešení problémů, a předsedy lidových výborů provincií a centrálně řízených měst, aby nařídili příslušným orgánům, aby se zaměřily na další urychlení investičních postupů, a bude odpovědný premiérovi, pokud dojde ke zpoždění v průběhu investičních projektů...

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-2024-nam-bat-thoi-co-de-tro-minh-a641708.html