Lidé, kteří „žijí v bezpečí a klidu“, mají tento segment vždy rádi, navrhovaný pozemkový zákon z roku 2024 vstoupí v platnost 1. července.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí navrhlo, aby revidovaný pozemkový zákon vstoupil v platnost od 1. července 2024, ceny domů v hanojských uličkách se již mnoho let zvyšují, 38 komerčních bytových projektů se může v prvním čtvrtletí roku 2024 otevřít k prodeji... to jsou nejnovější zprávy z realitního trhu.

Nejnovější informace o nemovitostech: Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí navrhlo, aby pozemkový zákon č. 31/2024/QH15 nabyl účinnosti od 1. července 2024 namísto 1. ledna 2025. (Zdroj: XD Newspaper)

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí navrhlo, aby zákon o půdě z roku 2024 vstoupil v platnost 1. července 2024.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí navrhlo, aby pozemkový zákon č. 31/2024/QH15 nabyl účinnosti od 1. července 2024 namísto 1. ledna 2025.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí navrhuje vypracovat usnesení Národního shromáždění , kterým se mění a doplňuje bod 1 článku 252 pozemkového zákona č. 31/2024/QH15.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí uvedlo, že zákon o půdě je důležitým zákonem, který má zvláštní význam a důležitost v politickém , socioekonomickém, obranném, bezpečnostním a environmentálním životě země. Má hluboký dopad na všechny vrstvy obyvatelstva, podnikatelskou komunitu a úzce souvisí s mnoha dalšími souvisejícími zákony. Zákon o půdě obsahuje mnoho nových, důležitých průlomových prvků, které přispívají k cíli zdokonalování institucí a politik a ke zlepšení efektivity a účinnosti hospodaření s půdou a jejího využívání.

Pokud jde o pokrok v přípravě podrobných předpisů a pokynů k provádění pozemkového zákona z roku 2024, pro právní dokumenty, jejichž vypracování bylo zadáno Ministerstvu přírodních zdrojů a životního prostředí: Vláda vydala nařízení č. 42/2024/ND-CP ze dne 16. dubna 2024, kterým se upravují činnosti související se zásahy do moře.

Mezi čtyři návrhy vyhlášek patří: vyhláška podrobně popisující provádění řady článků pozemkového zákona; vyhláška upravující kompenzace, podporu a přesídlení v případě, že stát rekultivuje pozemky; vyhláška upravující základní pozemkový průzkum; registraci, udělování osvědčení o právech užívání pozemků, vlastnictví majetku připojeného k pozemkům a pozemkový informační systém; vyhláška upravující ceny pozemků, které vypracovalo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí v souladu s ustanoveními zákona o vydávání právních dokumentů.

Konkrétně byl zřízen návrhový výbor a redakční tým za účelem vypracování vyhlášky; návrhový výbor a redakční tým se sešly a vyjádřily se k obsahu návrhů vyhlášek; zaslaly písemná stanoviska ministerstvům, odvětvovým složkám a obcím; zveřejnily obsah návrhů vyhlášek na elektronických informačních portálech vlády a Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí za účelem shromáždění názorů od příslušných organizací a jednotlivců.

Organizace dále shromáždila názory od lidových výborů, příslušných oddělení, poboček a sektorů 63 provincií a centrálně řízených měst prostřednictvím uspořádání 4 konferencí v regionech (severní, střední, jižní a jižní část regionu); koordinovala s Vietnamskou federací obchodu a průmyslu shromáždění názorů od odborníků, vědců a podniků na návrh vyhlášky, která podrobně popisuje provádění řady článků pozemkového zákona a návrh vyhlášky upravující ceny pozemků.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí k dnešnímu dni dokončilo dokumentaci a zaslalo ji Ministerstvu spravedlnosti k posouzení. Ministerstvo spravedlnosti uspořádalo zasedání Rady k posouzení 4 dokumentů k tomuto návrhu vyhlášky. Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí úzce spolupracuje s Ministerstvem spravedlnosti na studiu, vstřebání, vysvětlení a dokončení návrhu vyhlášky, který bude předložen vládě v souladu se stanoveným harmonogramem.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí uvedlo, že se agentury v uplynulé době zaměřily na šíření základního obsahu pozemkového zákona prostřednictvím hromadných sdělovacích prostředků. Mediální agentury věnovaly šíření základního obsahu pozemkového zákona mnoho času.

Ministerstvo uspořádalo online konferenci k implementaci pozemkového zákona s ministerstvy, pobočkami a 63 provinciemi a centrálně řízenými městy (mnoho lokalit online až na úroveň obcí) hned poté, co premiér vydal plán implementace pozemkového zákona; předsedalo a koordinovalo s ústředním propagandistickým oddělením konferenci k šíření pozemkového zákona mezi téměř 400 reportéry na všech úrovních; koordinovalo šíření mezi příslušnými podniky, organizacemi a jednotlivci; šíření mezi úředníky a státními zaměstnanci státního auditu atd.

Ministerstvo zahraničních věcí uspořádalo konferenci s cílem šířit informace mezi Vietnamci v zahraničí doma i v zahraničí. Podle ministerstva zahraničních věcí se konference zúčastnilo velké množství delegátů (přibližně 500 osobně i online), včetně: zástupců ministerstev, poboček a sdružení Vietnamců v zahraničí, obchodních sdružení a realitních kanceláří doma i v zahraničí; zástupců vietnamských zastupitelstev v zahraničí; velkého počtu Vietnamců v zahraničí, kteří se konference zúčastnili přímo v Hanoji a v 50 kontaktních místech ve 30 zemích a teritoriích na 4 kontinentech (Spojené státy, Kanada, Francie, Německo, Polsko, Nizozemsko, Japonsko, Korea, Tchaj-wan (Čína), Thajsko, Laos, Kambodža, Austrálie, Nový Zéland, Tanzanie, Maroko...).

Mnoho obcí uspořádalo konference za účelem šíření pozemkového zákona z provinční na obecní úroveň: Long An, Bac Giang, Lao Cai, Thai Binh... Prostřednictvím konferencí za účelem zavedení a šíření pozemkového zákona mnoho obcí, lidí a podniků doufá, že pozemkový zákon bude brzy zaveden do praxe.

Toto je jeden z důležitých předpokladů pro brzké nabytí účinnosti pozemkového zákona, aby se v novém období přispělo k podpoře půdních zdrojů a jejich ekonomickému, efektivnímu a udržitelnému využívání.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí vypracovalo návrh na vypracování usnesení Národního shromáždění, kterým se mění a doplňuje článek 252 odstavec 1 zákona o pozemkech č. 31/2024/QH15, s cílem vypracovat usnesení Národního shromáždění, které by umožnilo nabytí účinnosti zákona o pozemkech č. 31/2024/QH15 od 1. července 2024. Brzké uvedení zákona do praxe uvolní pozemkové zdroje, urychleně vyřeší a zcela zvládne nevyřízené pozemkové záležitosti.

38 projektů komerčního bydlení je způsobilých k zahájení prodeje v prvním čtvrtletí roku 2024

V prvním čtvrtletí roku 2024 bude v celé zemi k prodeji 38 komerčních bytových projektů s celkovým počtem přibližně 5 527 jednotek, což představuje 80,85 % oproti čtvrtému čtvrtletí roku 2023 a 73,08 % oproti stejnému období roku 2023.

Zpráva Ministerstva výstavby o počtu projektů bytové výstavby, licencovaných, rozpracovaných, dokončených a způsobilých k prodeji budoucích bytů v prvním čtvrtletí roku 2024 uvádí, že v případě projektů komerční bytové výstavby bylo dokončeno 10 projektů s rozsahem přibližně 4 706 jednotek, což představuje 34,48 % oproti čtvrtému čtvrtletí roku 2023 a 71,43 % oproti stejnému období roku 2023. Konkrétně se jedná o 3 projekty na severu, 4 projekty ve středním regionu a 3 projekty na jihu.

Nově licencovaných projektů je 19 v rozsahu přibližně 9 774 jednotek, počet nově licencovaných projektů se rovná 95 % ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2023 a rovná se 111,76 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023, konkrétně v severním regionu je 12 projektů a v centrálním regionu 7 projektů.

Pokud jde o projekty způsobilé k prodeji budoucího bydlení, existuje 38 projektů s rozsahem přibližně 5 527 jednotek, počet projektů způsobilých k prodeji budoucího bydlení se rovná 80,85 % ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2023 a 73,08 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023.

Ve výstavbě je 984 projektů o celkovém počtu přibližně 421 353 jednotek, počet rozestavěných projektů představuje 115,22 % ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2023 a 140,97 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023.

Konkrétně na severu se nachází 406 projektů s rozlohou přibližně 236 873 bytů; ve středním regionu se nachází 360 projektů s rozlohou přibližně 91 022 bytů; na jihu se nachází 218 projektů s rozlohou přibližně 93 458 bytů.

Podle ministerstva výstavby trh s nemovitostmi v daném čtvrtletí také pozitivně reagoval na směry a řešení vlády, premiéra a ministerstev a resortů.

V nadcházejícím období je však i nadále nutné se zaměřit na odstraňování překážek v organizaci a realizaci realitních projektů v lokalitách, zejména při vyklízení lokalit, přidělování pozemků a určování jejich ceny, aby bylo možné i nadále zvyšovat nabídku na trhu.

Ceny domů v hanojských uličkách již mnoho let nepřetržitě rostou.

Zpráva o rezidenčním trhu za první čtvrtletí od řady výzkumných jednotek ukazuje, že zatímco mnoho segmentů nemovitostí nadále zpomaluje, rezidenční nemovitosti v Hanoji v prvních měsících letošního roku nadále zaznamenávají růst.

Centrum pro průzkum trhu uvedlo, že transakce s rezidenčními pozemky v Hanoji v tomto čtvrtletí dosáhly 9 800 jednotek. Z toho transakce v hodnotě nižší než 5 miliard VND tvořily 44 %. Počet transakcí jen v březnu dosáhl přibližně 5 000 jednotek, což představuje nárůst o 153 % ve srovnání s předchozím únorem a nárůst o 38 % ve srovnání s prosincem 2023.

Transakce v březnu pocházely převážně z domů v uličkách v necentrálních čtvrtích, jako jsou Bac Tu Liem, Nam Tu Liem, Ha Dong, Long Bien... Počet transakcí v této skupině čtvrtí se oproti únoru letošního roku zvýšil o 176 %. Transakce v centrálních čtvrtích se také oproti únoru zdvojnásobily a soustředily se do čtvrtí Hai Ba Trung, Ba Dinh a Dong Da.

Jednotková cena domů v uličkách a domů v Hanoji vykazuje od roku 2020 rostoucí trend. V prvním čtvrtletí letošního roku dosáhly domy v uličkách v centrální oblasti přibližně 400 milionů VND/m2, což je asi dvakrát více než v mimocentrální oblasti. Cena domů v uličkách dosáhla v centrální oblasti 170 milionů VND/m2 pozemku a v mimocentrální oblasti přibližně 100 milionů VND/m2 pozemku.

Dříve zpráva o trhu z realitního webu také upozornila, že zatímco mnoho segmentů nemovitostí nadále zpomaluje, rezidenční pozemky v Hanoji v prvních měsících letošního roku nadále zaznamenávaly růst.

Je pozoruhodné, že prodejní cena a zájem o nemovitosti v tomto segmentu se na začátku letošního roku ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zvýšily o 2–9 %. Z toho nejvíce, a to o 9 %, vzrostly ceny soukromých domů v okrese Tay Ho. Ostatní okresy, jako jsou Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung a Hoang Mai, zaznamenaly nárůst také o 4–8 %.

Také na stránkách o prodeji nemovitostí je od začátku letošního roku zaznamenán rychlý nárůst cen, spolu s „horečkou“ cen bytů, i v segmentu domů v uličkách v Hanoji.

Například dům v uličce v obci Ngu Hiep, okres Thanh Tri (Hanoj) o rozloze 35 m², postavený ve 4 patrech, je na prodej za 4,2 miliardy VND, což odpovídá 120 milionům VND/m². Za zmínku stojí, že se jedná o použitý dům nacházející se v uličce široké méně než 3 m.

Podobně je k prodeji nabízen čtyřpatrový dům s pozemkem o rozloze 30 m2 v obci An Khanh v okrese Hoai Duc za cenu 3,1 miliardy VND, což odpovídá 103 milionům VND/m2. Podle makléře se tento dům nachází v uličce, je nově postavený a má čistý červený seznam nemovitostí.

Pan Tran Quang Trung, ředitel pro rozvoj obchodu společnosti OneHousing, se podělil o nedávný nárůst transakcí s rezidenčními pozemky v uličkách a uvedl, že se jedná o vhodný segment pro zákazníky, kteří rádi „jí dobře a dobře se oblékají“ a mají ve zvyku žít v domě na zemi.

Pokud jde o rizikové faktory pro zákazníky a investory s rezidenčními pozemky, žádné neexistují. Pokud ano, je to jen otázka toho, zda investoři věnují pozornost výběru, v jaké čtvrti, oblasti a jaké je tam zabezpečení...

Z odborného hlediska pan Pham Duc Toan, generální ředitel společnosti EZ Property, poznamenal, že v minulosti byly domy a pozemky v uličkách často segmentem, který skuteční kupci porovnávali s novými byty. Náhlý nárůst cen bytů na primárním i sekundárním trhu však v poslední době přiměl skupinu zákazníků ke změně směru a nákupu domů a pozemků.

Podle pana Toana se shodným rozpočtem mnoho kupujících smíří s nevýhodami a omezeními segmentu uličkového bydlení, jako je parkovací místo a kvalita výstavby, místo aby se rozhodli pro koupi bytu.

Ho Či Minovo Město: Téměř 9 000 bytů pro přesídlené osoby je volných

Na tiskové konferenci o socioekonomické situaci Ho Či Minova Města odpoledne 9. května pan Dinh Thien Tan, vedoucí oddělení řízení provozu (Oddělení výstavby Ho Či Minova Města), uvedl, že město má v současné době 8 948 bytů pro přesídlené osoby, které jsou ve vlastnictví státu a nebyly přiděleny lidem. Tyto byty se nacházejí v 85 bytových domech a bytových komplexech.

Centrum v současné době obdrželo a spravuje 8 461 bytů a připravuje se na přijetí zbývajících 487 bytů od Lidového výboru města Thu Duc a okresů pod vedením Lidového výboru Ho Či Minova Města. Tyto byty by měly být využívány jako oblasti pro přesídlení osob postižených projekty.

Pan Tan uvedl, že rozhodnutí č. 2880/QD-UBND jasně uvádí, že „pouze uživatelé bytů, kteří byli zajištěni k přesídlení, dočasnému pobytu nebo podepsali smlouvu o nájmu, koupi na splátky nebo koupi bytu ve vlastnictví státu ve splátkách, jsou oprávněni zastupovat vlastníka a účastnit se konference bytových domů a vykonávat na ní hlasovací práva za účelem realizace obsahu uvedeného v článku 102 zákona o bydlení z roku 2014“.

Centrum však dosud nebylo Městským lidovým výborem pověřeno účastí na konferenci bytových domů a účastí ve správní radě, takže se Centrum nemůže zúčastnit jako zástupce vlastníků hlasování pro správní radu bytového domu a sjednávání jednotkové ceny za správu a provoz bytového domu pro volné byty v bytovém domě spravovaném jednotkou.

Podle pana Tana nedávno správní rada, představenstvo a společnost veřejných služeb 39 bytových projektů vydaly dokumenty a oznámení požadující úhradu nákladů na správu a provoz prázdných bytů spravovaných Hočiminovým městským centrem pro správu bydlení a oceňování výstavby ve výši více než 81 miliard VND.

Centrum sestavilo a předložilo odboru výstavby zprávu, aby poradilo městskému lidovému výboru, a navrhlo, aby lidový výbor zmocnil centrum k účasti na konferenci o bytových domech, k účasti ve správní radě a k úhradě nákladů na správu a provoz prázdných bytů spravovaných centrem.

Poté, co Výbor lidu Ho Či Minova města schválí politiku, bude centrum koordinovat s jednotkami dohodu o poplatcích za správu a provoz, které mají být hrazeny, a o způsobu platby.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nguoi-an-chac-mac-ben-luon-thich-phan-khuc-nay-de-xuat-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-thi-hanh-tu-17-270877.html