Z čeho mají lidé prospěch?

Bankovní a finanční expert Nguyen Tri Hieu uvedl, že současné zákony stanoví, že budoucí bytové projekty musí mít před prodejem bankovní záruku, aby byly kupující chráněni před investory, kteří vypracovávají virtuální projekty a realizují je se zpožděním.

Přestože však od roku 2015 existují předpisy o zárukách, doposud neexistují žádné oficiální statistiky, které by ukazovaly, kolik projektů bylo bankami garantováno a kolik zákazníků si ponechalo svá práva...

Pan Hieu proto navrhl zpřísnění předpisů, aby donutil investory plnit své povinnosti. Kupující nemovitostí musí mít v ruce bankovní záruku, aby si zajistili veškerá práva při koupi budoucího bydlení.

Předpisy o zaručení budoucího bydlení: Jaké výhody lidé dostávají? - 1 — Předpisy o zárukách pro budoucí bytové projekty fungují jako „štít“ na ochranu kupujících.

Mnoho právníků se také domnívá, že i přes toto ustanovení o zárukách se lidé ve skutečnosti setkávají s mnoha investory, kteří se zpožďují s předáním svých domů, a to i přes stížnosti, soudní spory a volání o pomoc všude kolem. Proto je nutné pochopit účel ustanovení o zárukách pro budoucí bydlení. Konkrétně si toto ustanovení zákona klade za cíl chránit práva kupujících domů – těch, kteří jsou v realitních transakcích znevýhodněni, když málo rozumí postupům koupě a prodeje, mají málo informací o projektu a nejsou kvalifikovaní k pochopení, sledování a řízení projektu během realizačního procesu.

Banka je zároveň seriózní subjekt, schopný řídit a sledovat zdraví podniku od financí, přes cash flow, příjmy až po pokrok... Banka je plně schopna garantovat kupujícím nemovitostí.

Advokát Nguyen Ngoc Hung, vedoucí advokátní kanceláře Ket Noi, navrhl zavedení kompenzačního nařízení za pozdní předání, které by zahrnovalo: pokuty za pozdní předání, nájemné během období pozdního předání nebo nějaká jiná kompenzační nařízení na podporu lidí.

Je dokonce nutné prodloužit záruční dobu do doby, než bude lidem předán certifikát o právu k užívání pozemku; investor musí mít k dispozici majetek a zajištěnou částku peněz k zajištění tohoto závazku.

Kromě toho se mnoho názorů obává, že toto nařízení způsobí kupujícím další problémy.

Pan Le Hoang Chau - předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) analyzoval, že regulace záruk při prodeji a koupi budoucích bytů zvyšují ceny nemovitostí, které musí kupující nést.

Investor musí zaplatit „poplatek za bankovní záruku“, který obvykle činí asi 2 % z celkové hodnoty zaručené nemovitosti. Jedná se o velmi hodnotný projekt komerčního bydlení, takže i „poplatek za záruku“ je velmi vysoký. Poplatek za bankovní záruku platí investor bance předem, ale je zahrnut v pořizovací ceně, čímž zvyšuje prodejní cenu domu, kterou nakonec musí nést kupující.

Za druhé, podle předsedy HoREA „znaky“ regulace záruk při prodeji a koupi budoucích bytů „prospívají“ téměř pouze komerčním bankám. Většina komerčních bank, které poskytují „záruky“, jsou totiž tytéž banky, které poskytly investorům úvěry na investice do výstavby a rozvoje daného projektu a zastavily tento projekt k zajištění úvěru…

Oběžník č. 11/2022 Vietnamské státní banky upravující bankovní záruky nabývá účinnosti 1. dubna 2023, a to včetně předpisů o zárukách na budoucí bydlení.
Oběžník stanoví, že po podpisu kupní smlouvy musí investor tuto smlouvu zaslat komerční bance a požádat o vydání záručního dopisu pro kupujícího.
Komerční banka je oprávněna garantovat budoucí bydlení (známé také jako papírové bydlení), pokud její povolení k založení a provozování činnosti nebo jeho změna či doplněk k povolení k založení a provozování činnosti komerční banky stanoví obsah činnosti bankovních záruk a není jí zakázáno, omezeno, pozastaveno nebo dočasně pozastaveno garantování budoucího bydlení.

Ngoc Vy

Užitečný
Emoce
Tvůrčí
Unikátní
Hněv