Vysoké ceny pozemků ztíží usazení.
Pokud jde o úpravu cenových tabulek pozemků, Lidový výbor okresu Tam Thang v Ho Či Minově Městě předložil několik stanovisek k úpravě cen pro různé skupiny pozemků a lokality. Navrhované zvýšení o 10 %–15 % si proto klade za cíl zajistit přizpůsobivost pro všechny segmenty společnosti a udržet ekonomickou stabilitu. Zvýšení však musí být konzistentní pro stejný typ silnice. Například ulice Chu Manh Trinh, Nguyen Thi Minh Khai, 3/2 Street (od Nguyen An Ninh Street ke kruhovému objezdu na 3/2 Street) a silniční osa 51B v okrese Tam Thang jsou všechny silnice typu 3. Cena pozemku podle Cenové tabulky pozemků připojené k rozhodnutí č. 26/2024/QD-UBND je 32 254 000 VND/ m² , ale předpokládané ceny po zvýšení se liší. Navrhované zvýšení cen pro ulice Chu Manh Trinh a Nguyen Thi Minh Khai na 44 400 000 VND/ m² a 45 060 000 VND/ m² (přibližně 27 %, respektive 28 %) je proto nepřiměřené, zatímco ceny pro ulici 3/2 (od ulice Nguyen An Ninh po kruhový objezd na ulici 3/2) a silnici 51B zůstávají nezměněny (0% nárůst). „Konzultační jednotka musí vypočítat stejnou míru nárůstu pro silnice stejného typu a lokality a také přidat koeficient K pro rozlišení úrovně pohodlí z hlediska dopravy, ekonomiky, společnosti, kultury a ziskovosti každé konkrétní silnice,“ uvedl pan Ha Huu Dung, místopředseda lidového výboru okresu Tam Thang.
V okrese Vung Tau se podle navrhované úpravy cen pozemků mnoho pobřežních silnic a center rozvoje cestovního ruchu v okrese zvýší v průměru o 20–50 % ve srovnání se současným ceníkem pozemků (dle rozhodnutí 26/2024). Navzdory zvýšení jsou ceny pozemků v návrhu stále výrazně nižší než tržní ceny. Pan Vo Van Thanh Sang, místopředseda Lidového výboru okresu Vung Tau, uvedl, že u silnic se zvláštními obchodními výhodami by se měla cena pozemku, jak ji navrhla jednotka, zachovat pouze u silnice Thuy Van (celá silnice). „U silnic v rámci stejného okresu s křižovatkami, podobnou infrastrukturou a obchodním potenciálem by upravené ceny měly být stejné,“ navrhl pan Vo Van Thanh Sang.
Mezitím podle návrhu ceníku pozemků zůstávají ceny pozemků v zóně 1 Ho Či Minova Města z velké části nezměněny, pouze v několika ulicích došlo k nárůstu cen. Například současná cena pozemku na ulici Cao Ba Quat v okrese Saigon je 215 200 000 VND/ m² (navrhovaná cena podle nového návrhu ceníku pozemků je 294 100 000 VND/ m² ); na ulici Nguyen Canh Chan v okrese Cau Ong Lanh je to 208 600 000 VND/ m² (projektovaná cena je 211 800 000 VND/ m² ); a na ulici Mac Van v okrese Phu Dinh je to 47 000 000 VND/ m² (projektovaná cena je 47 800 000 VND/ m² ). V sudých ulicích v bývalých čtvrtích 4 a 5, které jsou nyní součástí čtvrti Chanh Hung, je aktuální cena 68 000 000 VND/ m² (předpokládaná cena je 73 400 000 VND/ m² ).
V diskusích s reportéry z novin SGGP většina lidí vyjádřila naději, že ceny pozemků budou odpovídat jejich ekonomickým podmínkám, což jim usnadní plnění jejich finančních závazků.
Budou existovat výjimky a snížení poplatků za užívání pozemků.
Pokud jde o první návrh cenových tabulek pozemků v Ho Či Minově Městě, Dr. Pham Viet Thuan, ředitel Institutu pro ekonomiku zdrojů a životního prostředí v Ho Či Minově Městě, uvedl, že vyhláška č. 226/2025 a vyhláška č. 291/2025, kterými se mění a doplňuje vyhláška č. 103/2024 o poplatcích za užívání pozemků, umožnily úpravu cen zemědělské půdy podle tržních principů, jak bylo rozhodnuto na provinční úrovni. Na základě toho institut předložil Lidovému výboru Ho Či Minova Města dokument, v němž doporučuje, aby zvážili zvýšení cen zemědělské půdy na 65 % až 70 % ceny rezidenčních pozemků za stejný pozemek.
Dr. Pham Viet Thuan tvrdí, že je třeba rozlišovat dva případy. Zaprvé, usnesení 254/2025, které schválilo Národní shromáždění 11. prosince, stanoví několik mechanismů a politik k řešení obtíží a překážek při provádění pozemkového zákona. Toto usnesení obsahuje ustanovení pro několik případů, kdy jsou poplatky za užívání půdy osvobozeny nebo sníženy při změně účelu užívání půdy. V souladu s tím se pro účely užívání půdy v rámci povoleného limitu vybírá pouze 30 %; pro plochy přesahující 200 m² se vybírá 50 %; a pro plochy přesahující 500 m² se vybírá 100 % podle jednotkové ceny v tabulce cen pozemků. Výše uvedené poplatky se pro domácnosti a jednotlivce vypočítávají pouze jednou při změně účelu užívání půdy. Snížením poplatků za užívání půdy při změně účelu užívání půdy podle usnesení 254/2025 se tedy zátěž poplatků za užívání půdy snižuje pouze pro zranitelné skupiny. Zadruhé, pokud budou ceny zemědělské půdy stanoveny příliš nízko, bude to v rozporu s tržními principy a ovlivní to práva uživatelů půdy. Proto je zapotřebí větší transparentnosti při stanovování cenových tabulek zemědělské půdy, harmonizace zájmů státu a lidí a snížení zátěže poplatků za užívání půdy pro lidi při přeměně užívání půdy na pozemky určené k bydlení.
Expert na nemovitosti také naznačil, že pokud by ceník pozemků pro stavební projekty snížil cenu zemědělské půdy, prohloubil by se tím rozdíl mezi cenami rezidenční a zemědělské půdy.
V komentáři k tabulkám cen pozemků navrhl pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova města, aby byl koeficient K platný pro rok 2026 stanoven na 1, což znamená, že se ani nezvyšuje, ani nesnižuje. To by pomohlo obcím vyhnout se nejasnostem při implementaci usnesení Národního shromáždění. V následujících letech by mohl být koeficient K upraven nahoru nebo dolů v závislosti na tržních podmínkách.
Zdroj: https://www.sggp.org.vn/nguoi-dan-mong-muan-gia-dat-phu-hop-voi-dieu-kien-kinh-te-post830458.html
![[Fotografie] Generální tajemník a prezident To Lam předsedá schůzi o přípravách na přezkum jednoho roku fungování třístupňového vládního systému.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/02/1780391821195_a1-bnd-4595-9717-jpg.webp)
Komentář (0)