Bohatí lidé v Hanoji hledají luxusní byty po celé zemi.

Segment luxusních a superluxusních bytů s cenami od 80 milionů VND/m² do miliard VND/m² přitahuje pozornost a zájem bohatých lidí v Hanoji o koupi.

Luxusní byty jsou volbou bohatých v městských oblastech - Foto: NAM TRAN

Zpráva o přehledu trhu s nemovitostmi a zaměření trhu s byty, kterou 13. listopadu zveřejnil server Batdongsan.com.vn, uvádí, že trend luxusních a luxusních bytů postupně zaujímá větší podíl z celkové nabídky bytů ve velkých městech, jako je Hanoj, Ho Či Minovo Město a Danang .

Luxusní a superluxusní byty tvoří 22 % nabídky bytů

Struktura bytových domů ve velkých městech ve třetím čtvrtletí roku 2024 je následující: Cenově dostupné byty (prodejní cena do 35 milionů VND/m²) tvoří 1 %, byty střední třídy (prodejní cena 35–55 milionů VND/m²) 32 %, luxusní byty (prodejní cena 55–80 milionů VND/m²) 45 % a luxusní a super luxusní byty (prodejní cena od 80 milionů VND/m² a více) 22 % z celkové nabídky bytů.

Podle pana Nguyen Quoc Anha, zástupce generálního ředitele a obchodního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, je podíl luxusních a super luxusních bytů na celkové nabídce bytů ve velkých městech po celé zemi...

Konkrétně v Hanoji se podíl luxusních a superluxusních bytů na celkové nabídce bytů zvýšil z 2 % (1. čtvrtletí 2020) na 22 % (3. čtvrtletí 2024).

Během stejného období se podíl luxusních a super luxusních bytů v Ho Či Minově Městě také zvýšil z 5 % na 23 %.

Kromě toho se od prvního čtvrtletí roku 2020 do třetího čtvrtletí roku 2024 podíl luxusních bytů na celkové nabídce bytů v Hanoji také rychle zvýšil ze 4 % na 45 %. Podobně se v Ho Či Minově Městě podíl luxusních bytů zvýšil z 23 % na 28 %.

Pokud jde o počet lidí, kteří si v roce 2024 chtějí koupit luxusní a super luxusní byty, pan Anh uvedl: „Hanoj ​​v roce 2024 vede v počtu lidí, kteří hledají luxusní a super luxusní byty.“

Konkrétně Hanojané tvoří 43 % z celkového počtu lidí, kteří chtějí koupit luxusní a super luxusní byty, zatímco Ho Či Minovo Město 33 %, Dong Nai 1 %, Da Nang 1 %, Hai Phong 2 % a ostatní provincie 20 %.

Jedno překvapivé je, že co se týče úrovně zájmu o luxusní a super luxusní apartmány podle regionů, je to následující: oblast Hung Yen získala 44 %, Da Nang 15 %, Hai Phong 9 %, Quang Ninh 7 %, Khanh Hoa 6 %, Kien Giang 4 % a ostatní provincie 12 %.

V segmentu luxusních a superluxusních bytů vynikají značkové produkty s cenami od několika stovek milionů VND/m² do miliard VND/m².

Doposud mnoho investorů rozvíjelo tento typ nemovitostí se známými značkami, jako jsou The Grand Hanoi, Grand Marina Saigon, investovaná společností Masterise Homes, Noble Crystal Tay Ho, investovaná společností Noble, a Nobu Danang, investovaná společností VCRE.

Konference o přehledu trhu s nemovitostmi ve Vietnamu 2024 se konala 13. listopadu - Foto: B.NGOC

Trh s nemovitostmi bude vzkvétat ve druhém čtvrtletí roku 2025

Podle údajů z Batdongsan.com.vn jsou byty typem nemovitosti s poměrně stabilním růstem prodejních cen a cen pronájmu v období 2021-2024.

Zájem o koupi bytů v posledních letech zůstal vysoký, zatímco prodejní i nájemní ceny rostly.

Průměrná prodejní cena bytu v prvním čtvrtletí roku 2021 je 35 milionů VND/m², cena pronájmu je 10 milionů VND/byt.

Do třetího čtvrtletí roku 2024 se průměrná prodejní cena bytu zvýší na 51 milionů VND/m² a cena pronájmu bude 12 milionů VND/byt.

Na severním trhu se zájem o koupi bytů v posledních letech zvýšil silněji než v jižním regionu.

Pan Anh ve své prognóze celostátního trhu s nemovitostmi pro nadcházející období poznamenal, že od nynějška až do prvního čtvrtletí roku 2025 bude trh i nadále ve fázi konsolidace, kupující se budou i nadále zaměřovat na skutečné bytové potřeby a nejčastěji vybíranými produkty budou soukromé domy a řadové domy. Vývoj trhu v tomto období do značné míry závisí na legalitě projektu, finančních zdrojích a měnové politice.

Od druhého do čtvrtého čtvrtletí roku 2025 vstoupí trh s nemovitostmi do období oživení, kdy se poptávka po nákupu a prodeji zaměří na pozemky a projektové vily.

A od prvního do čtvrtého čtvrtletí roku 2026 trh vstoupí do stabilního cyklu, kdy se likvidita u všech typů nemovitostí zvýší.

Zdroj: https://tuoitre.vn/nguoi-giau-ha-noi-tim-mua-chung-cu-hang-sang-khap-ca-nuoc-2024111314054895.htm