Kde jsou ti nízkopříjmoví pracovníci?

Kde budou bydlet nízkopříjmoví pracovníci, když budou zakázány internáty a minibyty?

Během necelého roku došlo v Hanoji ke dvěma ničivým požárům, které si vyžádaly vážné ztráty na životech i majetku.

Konkrétně v září 2023 zahynulo při požáru mini bytového domu na ulici Khuong Ha v okrese Thanh Xuan 56 lidí a desítky dalších byly zraněny. Tento požár je považován za nejstrašnější, jaký kdy v Hanoji nastal.

Naposledy, brzy ráno 24. května 2024, si požár domu na ulici Trung Kinh (městská část Trung Hoa, okres Cau Giay, Hanoj) vyžádal 14 obětí.

Požár v minibytovém domě na ulici Khuong Ha v okrese Thanh Xuan si vyžádal 56 obětí. (Foto: ST)

Požáry v Khuong Ha a Trung Kinh jsou jen dvěma z tisíců požárů a výbuchů, ke kterým dochází každý rok. Tyto dva požáry však způsobily obrovské množství obětí, šokovaly veřejné mínění a zanechaly mnoho lidí traumatizované.

Oba požáry mají společného rysa: došlo k nim v komerčních obytných budovách s vysokou hustotou lidí žijících ve stísněných prostorách a s nedostatečnými protipožárními opatřeními. Budovy se navíc nacházely v úzkých uličkách, což extrémně ztěžovalo prevenci a hašení požárů, což vedlo k velmi vážným následkům.

Po dvou výše zmíněných tragických událostech někteří tvrdí, že by měly být „zakázány“ modely bydlení, které nesplňují normy požární bezpečnosti.

V reakci na tiskovou zprávu včera (24. května), bezprostředně po požáru domu v Trung Kinh, zástupce Národního shromáždění uvedl: „Předpisy stanoví, že domy spojené s výrobními a obchodními činnostmi musí mít plány protipožární prevence a kontroly. Toto nařízení by mělo být doplněno. Pokud dům kombinuje výrobní a obchodní činnosti s pronajímanými prostory, domnívám se, že bychom to měli zakázat. Nemůžeme vytvářet tak vysoká rizika.“

Požár domu na ulici Trung Kinh v městské části Trung Hoa v okrese Cau Giay v Hanoji si vyžádal 14 obětí. (Foto: QH)

Tato osoba také argumentovala, že zákon by měl zakázat provozování podniků v oblastech s velkým počtem lidí (např. 10 a více) nebo v případech, kdy nejsou dostatečné požární bezpečnost a hasicí systémy.

Již dříve, bezprostředně po požáru v Khuong Ha v Thanh Xuan, se objevily názory na „zákaz“ projektů minibytů.

Pokud by Vietnam skutečně zakázal tyto typy bydlení, kde by lidé žili, zejména nízkopříjmoví pracovníci?

Ve skutečnosti jsou ceny bydlení ve velkých městech, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město, velmi vysoké a každý měsíc a každé čtvrtletí neustále rostou.

Podle společnosti Savills Vietnam ceny bytů na primárním trhu v Hanoji rostou již 19 po sobě jdoucích čtvrtletí. V současné době je průměrná cena bytů na primárním trhu 59 milionů VND/m2.

Ceny bytů jsou již tak vysoké, ale ceny pozemků jsou ještě vyšší. Ani ceny pozemků v uličkách nejsou levné. Podle zprávy společnosti One Housing dosáhly ceny pozemků v uličkách rekordních 170 milionů VND/m2 v centru města a kolem 100 milionů VND/m2 na předměstí.

Ceny domů s výhledem na ulici v Hanoji se pohybují od 400 milionů do více než miliardy dongů za metr čtvereční a v centrální oblasti mohou ceny dosáhnout dokonce 1,2–1,3 miliardy dongů/m². S tak přemrštěnými cenami si lidé mohou dovolit koupit dům s výhledem na ulici jen ve svých „snech“.

Mezitím podle průzkumu životní úrovně z roku 2022 dosáhl průměrný příjem na obyvatele v zemi v roce 2022 přibližně 4,6 milionu VND/měsíc. Pro pracující v Hanoji činil průměrný příjem v roce 2022 6,4 milionu VND/měsíc, zatímco v Ho Či Minově Městě to bylo 6,3 milionu VND/měsíc.

Obyvatelé Hanoje tak musí tvrdě pracovat po celá desetiletí, ba i staletí, aby si mohli v hlavním městě koupit dům. Proto i přes vědomí číhajících nebezpečí jsou pro lidi, kteří ještě nevlastní trvalý domov, jedinou možností nájemní bydlení a minibyty.

Sociální bydlení, sociální bydlení k pronájmu: Mnoho slibů, ale jen velmi málo z nich splněno.

Je třeba uznat, že zákaz všech typů ubytování je velmi obtížný, ba dokonce nemožný. Je však možné rizika zmírnit. Řešením je sociální bydlení, neboli sociální bydlení k pronájmu.

V posledních letech vláda a ústřední agentury zintenzivnily politiku a zavedly bytové programy na podporu rozvoje sociálního bydlení.

V návaznosti na pokyn premiéra i obce zintenzivňují rozvoj projektů sociálního bydlení a sociálního bydlení k pronájmu a Hanoj ​​není výjimkou.

Na konferenci k realizaci projektu výstavby nejméně 1 milionu jednotek sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky v průmyslových zónách v období 2021–2030, která se konala koncem února 2024, vedoucí představitelé Hanojského lidového výboru uvedli: „Podle strategie a programu rozvoje bydlení do roku 2030 si Hanoj ​​stanovila, že do roku 2025 musí dokončit 1,25 milionu metrů čtverečních podlahové plochy sociálního bydlení; a do roku 2030 bude potřebovat přibližně 2,5 milionu metrů čtverečních podlahové plochy sociálního bydlení.“

Hanoj ​​se potýká s nedostatkem sociálního bydlení a sociálního bydlení k pronájmu. (Foto: ST)

Hanoj ​​proaktivně přidělila pozemky pro rozvoj sociálního bydlení o celkové rozloze přibližně 400 hektarů.

„Od roku 2023 Hanoj ​​vyčlenil pět koncentrovaných oblastí sociálního bydlení. Do roku 2025 Hanoj ​​dokončí více než 18 000 bytů, čímž splní požadavky projektu,“ prozradil zástupce Hanojského lidového výboru.

Pozorování však ukazují, že projekty sociálního bydlení se z různých důvodů zpožďují v zahájení. V Hanoji je k dnešnímu dni šest projektů sociálního bydlení, které jsou zpožděné. U některých projektů se očekávalo, že domy budou předány v roce 2020, ale po čtyřech letech zůstávají prázdnými pozemky.

Na akci konané v únoru 2024 pan Nguyen Van Sinh, náměstek ministra stavebnictví, „jmenoval a zostuzoval“ několik klíčových lokalit, které i přes obrovskou poptávku po sociálním bydlení mají omezené investice. Mezi typické příklady patří Hanoj ​​(3 projekty - 1 700 jednotek, které pokrývají 9 % poptávky), Ho Či Minovo Město (7 projektů - 4 996 jednotek, které pokrývají 19 % poptávky), Da Nang (5 projektů - 2 750 jednotek, které pokrývají 43 % poptávky)...

V některých lokalitách nebyl v období od roku 2021 do současnosti ani zahájen jediný projekt, např.: Ha Giang, Cao Bang, Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh, Quang Ngai, Quang Binh, Long An, Vinh Long, Soc Trang...

Náměstek ministra stavebnictví také upozornil, že v některých lokalitách v uplynulém období mnoho projektů získalo investiční schválení, ale místní úřady nevěnovaly pozornost ani neulehčovaly výběr investorů pro realizaci projektů.

Některé projekty sociálního bydlení byly zahájeny, ale podniky je dosud nerealizovaly nebo postupují zpožděně. Některé projekty splňují kritéria pro preferenční úvěry, ale dosud nebyly posouzeny provinčním lidovým výborem, aby mohly být zařazeny na seznam projektů způsobilých pro preferenční úvěry.

Podle pana Nguyen Van Dinha, místopředsedy Vietnamské realitní asociace, si mnoho podniků uvědomilo poptávku trhu po sociálním bydlení, ale při zahájení realizace se setkávají s řadou překážek.

„Překážky sahají od plánování a přidělování pozemků až po realizační postupy, investorské procesy a dokonce i problémy s prodejem a výběrem cílů. Podmínky jsou problematické, ziskové marže omezené a prodejní ceny fixní. To vede k přehodnocení a k tomu, že projekty považují za neatraktivní, což vysvětluje, proč není mnoho projektů sociálního bydlení a proč podniky nemohou absorbovat vládní podporu,“ řekl pan Dinh.

Zatímco penziony a byty postrádají bezpečnost, existuje vážný nedostatek sociálního bydlení, které by splňovalo normy požární bezpečnosti. Kde tedy budou lidé, zejména nízkopříjmoví pracovníci, bydlet, aby byla zajištěna jejich bezpečnost? Toto zůstává složitým problémem bez řešení.

Zdroj: https://www.congluan.vn/cam-nha-tro-cam-chung-cu-mini-nguoi-lao-dong-thu-nhap-thap-o-dau-post296828.html