Kde jsou nízkopříjmoví pracovníci?

Kam se dělají nízkopříjmoví pracovníci, když jsou zakázány penziony a mini apartmány?

Během necelého roku došlo v Hanoji ke dvěma hrozným požárům, které zanechaly vážné následky na lidech i majetku.

Konkrétně v září 2023 zahynulo při požáru mini bytového domu na ulici Khuong Ha v okrese Thanh Xuan 56 lidí a desítky dalších byly zraněny. Tento požár je považován za nejhorší, jaký se v Hanoji stal.

Naposledy, brzy ráno 24. května 2024, zahynulo při požáru domu na ulici Trung Kinh (městská část Trung Hoa, okres Cau Giay, Hanoj) 14 lidí.

Požár v malém bytovém domě na ulici Khuong Ha v okrese Thanh Xuan zabil 56 lidí. (Foto: ST)

Požáry v Khuong Ha a Trung Kinh jsou jen dvěma z tisíců požárů a výbuchů, ke kterým dochází každý rok. Tyto dva požáry však způsobily obrovské ztráty, šokovaly veřejnost a zanechaly v mnoha lidech strašidelné vzpomínky.

Společným rysem těchto dvou požárů je, že se jedná o komerční bytové projekty s mnoha lidmi žijícími v malém prostoru, ale s nedostatečnou požární bezpečností. Domy se navíc nacházejí v hlubokých uličkách, což značně ztěžuje prevenci a hašení požárů a vede k velmi vážným následkům.

Vzhledem k dvěma výše zmíněným srdcervoucím incidentům některé názory naznačují, že by měly být „zakázány“ modely bydlení, které nezajišťují prevenci a hašení požárů.

V reakci na tiskovou zprávu včera (24. května), hned po požáru domu v Trung Kinh, se jeden z delegátů Národního shromáždění vyjádřil: „V předpisech o bydlení v kombinaci s výrobou a podnikáním musí být plán požární prevence a řešení požární prevence, který musí být k tomuto předpisu přidán. Pokud se jedná o případ kombinace výroby a podnikání za podmínky, že dům je zároveň kombinován s pronajímaným pokojem, myslím, že bychom to měli zakázat. Nemůžeme vytvářet tak vysoká rizika.“

Požár domu na ulici Trung Kinh v městské části Trung Hoa v okrese Cau Giay v Hanoji si vyžádal 14 obětí. (Foto: QH)

Tato osoba také uvedla: Zákon by měl zakázat podnikání v oblastech s velkým počtem lidí (například 10 a více lidí) nebo v případech, kdy nejsou zaručeny protipožární a hasicí systémy.

Dříve, hned po požáru v Khuong Ha v Thanh Xuan, se objevily názory na „zákaz“ miniaturních bytů.

V případě, že Vietnam tyto typy bydlení skutečně „zakáže“, kde budou lidé bydlet, zejména nízkopříjmoví pracovníci?

Ve skutečnosti jsou ceny bydlení ve velkých městech, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město, velmi vysoké a každý měsíc a každé čtvrtletí stabilně rostou.

Podle společnosti Savills Vietnam se primární prodejní cena bytů v Hanoji zvyšovala již 19 po sobě jdoucích čtvrtletí. V současné době je průměrná cena primárních bytů zaznamenána na 59 milionech VND/m2.

Ceny bytů jsou vysoké, ceny nemovitostí jsou ještě vyšší. Ani ceny nemovitostí v uličkách nejsou levné. Podle zprávy společnosti One Housing dosáhla cena nemovitostí v uličkách rekordních 170 milionů VND/m2 v centrální oblasti a přibližně 100 milionů VND/m2 v mimocentrální oblasti.

U domů s výhledem na ulici v Hanoji se cena pohybuje od 400 milionů do miliardy VND za metr čtvereční, a to i v centrální oblasti se cena pohybuje až 1,2–1,3 miliardy VND/m2. S tak závratnými cenami si lidé mohou koupit dům s výhledem na ulici jen „sní“.

Mezitím, podle průzkumu životní úrovně obyvatelstva z roku 2022, dosáhl průměrný příjem na obyvatele v roce 2022 v celé zemi přibližně 4,6 milionu VND/měsíc. Pro pracující v Hanoji dosáhl průměrný příjem v roce 2022 6,4 milionu VND/měsíc a v Ho Či Minově Městě to bylo 6,3 milionu VND/měsíc.

Hanojci tak musí tvrdě pracovat desítky let, ba i stovky let, aby si mohli v hlavním městě koupit dům. Proto i přes vědomí, že nebezpečí neustále číhá, jsou pro lidi, kteří nemají trvalý domov, nájemní domy, mini byty... povinnou volbou.

Sociální bydlení, sociální bydlení k pronájmu: Mnoho závazků, málo realizace

Je třeba potvrdit, že je velmi obtížné zakázat všechny typy internátů, dokonce nemožné. Je však možné omezit rizika. Řešením je sociální bydlení, sociální bydlení k pronájmu.

V posledních letech vláda a ústřední agentury prosazovaly politiky a zaváděly bytové programy na podporu rozvoje sociálního bydlení.

Na pokyn premiéra podporují i ​​místní samosprávy rozvoj projektů sociálního bydlení a sociálního bydlení k pronájmu, Hanoj ​​není výjimkou.

Na konferenci o realizaci projektu investic do výstavby nejméně 1 milionu bytů sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků v období 2021–2030, která se konala koncem února 2024, předseda Hanojského lidového výboru uvedl: „Podle strategie a programu rozvoje bydlení do roku 2030 si Hanoj ​​stanovil, že do roku 2025 musí dokončit 1,25 milionu metrů čtverečních sociálního bydlení; do roku 2030 bude potřeba přibližně 2,5 milionu metrů čtverečních sociálního bydlení.“

V Hanoji chybí sociální bydlení a sociální bydlení k pronájmu. (Foto: ST)

Hanoj ​​proaktivně přidělila pozemky pro rozvoj sociálního bydlení o celkové rozloze přibližně 400 hektarů.

„Do roku 2023 Hanoj ​​vybuduje 5 koncentrovaných oblastí sociálního bydlení. Do roku 2025 Hanoj ​​dokončí více než 18 000 bytů, čímž splní požadavky projektu,“ prozradil zástupce Hanojského lidového výboru.

Realita však ukazuje, že výstavba projektů sociálního bydlení se z mnoha důvodů zahajuje pomalu. Hanoj ​​má dosud 6 projektů sociálního bydlení zpoždění. U některých projektů se očekávalo, že domy budou předány v roce 2020, ale po 4 letech jsou stále prázdné.

Na akci konané v únoru 2024 „jmenoval“ náměstek ministra stavebnictví Nguyen Van Sinh řadu klíčových lokalit, které i přes obrovskou poptávku po sociálním bydlení mají omezené investice. Typicky se jedná o Hanoj ​​(3 projekty - 1 700 jednotek, splňuje 9 %), Ho Či Minovo Město (7 projektů - 4 996 jednotek, splňuje 19 %), Da Nang (5 projektů - 2 750 jednotek, splňuje 43 %)...

V některých lokalitách nebyly v období od roku 2021 do současnosti zahájeny žádné projekty, například: Ha Giang, Cao Bang, Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh, Quang Ngai, Quang Binh, Long An, Vinh Long, Soc Trang...

Náměstek ministra stavebnictví také upozornil, že v některých lokalitách bylo v posledním období schváleno mnoho projektů k investování, ale místní úřady na všech úrovních nevěnovaly pozornost a nevytvářely příznivé podmínky při výběru investorů projektů pro realizaci výstavby.

Některé projekty sociálního bydlení byly zahájeny, ale podniky je nerealizovaly nebo mají zpoždění. Některé projekty splnily podmínky pro preferenční úvěry, ale provinční lidový výbor dosud nepřezkoumal a nezveřejnil seznam projektů, které splňují podmínky pro preferenční úvěry.

Pan Nguyen Van Dinh, viceprezident Vietnamské realitní asociace, informoval, že mnoho podniků pochopilo poptávku trhu po segmentu sociálního bydlení, ale když začaly s jeho realizací, narazily na mnoho obtíží.

„Zasekne se to v plánování, pozemkovém fondu, postupech, realizačním procesu až po investora a pak se zasekne ve výstupu, výběru objektů. Podmínky jsou zaseklé, zisky jsou kontrolované, prodejní cena má standard, takže ji přepočítávají a shledávají ji neatraktivní, což vede k tomu, proč není mnoho projektů sociálního bydlení a podniky nemohou absorbovat podpůrný kapitál od státu,“ řekl pan Dinh.

Penziony a byty jsou nebezpečné, ale sociální bydlení s odpovídajícím vybavením pro požární prevenci a hašení požárů vážně chybí. Kde tedy mohou lidé, zejména nízkopříjmoví pracovníci, žít v bezpečí? Toto je stále složitý problém bez odpovědi.

Zdroj: https://www.congluan.vn/cam-nha-tro-cam-chung-cu-mini-nguoi-lao-dong-thu-nhap-thap-o-dau-post296828.html