Nabídka bydlení se v mnoha segmentech snížila

DNVN – Podle společnosti Savills Vietnam vykazuje nabídka bydlení klesající trend ve všech segmentech. Tento pokles je způsoben dopadem vysokých úrokových sazeb z vkladů, nízké spotřebitelské důvěry a silného úsilí v boji proti korupci.

Společnost Savills Vietnam uvedla, že nabídka bydlení má ve všech segmentech klesající trend. Není však zcela přesné tvrdit, že na trhu je příliš mnoho luxusních produktů.

Pokles nabídky ve všech segmentech je způsoben dopadem úrokových sazeb z vkladů, nízkou spotřebitelskou důvěrou, krátkodobými administrativními zpožděními... Obecně je likvidita nízká a primární trh s bydlením je paralyzovaný.

V obou velkých městech se přirozená poptávka po bydlení pohybuje kolem 50 000 jednotek ročně. To je důsledek imigrace, bezdomovectví dospělých a poklesu průměrné velikosti domácností. Tato poptávka nebyla po nějakou dobu uspokojena, což vedlo k nahromaděné poptávce.

Pokles nabídky bydlení je způsoben dopadem vysokých úrokových sazeb z vkladů, nízké spotřebitelské důvěry a silného úsilí v boji proti korupci.

V příštích dvou letech však bude mít Ho Či Minovo Město více luxusních produktů a také nabídku cenově dostupného bydlení. V Hanoji bude segment cenově dostupného bydlení stále populární.

Zejména s ohledem na vládní výdaje na infrastrukturu, které představují 6 % HDP, a s revidovaným pozemkovým zákonem se rozvoj infrastruktury urychlí. Pomůže propojit příměstské oblasti s centrem města a vytvořit efektivnější inženýrské sítě pro obyvatele.

„Rozvoj infrastruktury přibližuje příměstské oblasti k centru města, čímž se zkracuje doba cestování. Nejvýrazněji je to patrné u modelu rozvoje měst spojeného s veřejnou dopravou.“

„Rozvoj na předměstích pomáhá investorům získat přístup k levnějším pozemkům, a tím jim umožňuje vybudovat dostupnější bydlení díky nižším nákladům na pozemky,“ uvedla paní Do Thi Thu Giang, ředitelka konzultačních služeb společnosti Savills Vietnam.

Podle pana Troye Griffithse, zástupce generálního ředitele společnosti Savills Vietnam, v současné době z hlediska terénu nejsou Hanoj a Ho Či Minovo Město jasně odděleny od sousedících městských oblastí. Sousední provincie se přibližují k velkým městům, což napomáhá jejich dalšímu růstu.

Díky zajištění infrastruktury se zkracuje doba cestování, což usnadňuje příměstským oblastem přístup do center měst. To může vytvořit dostupnější nabídku bydlení, protože developeři mají přístup k levnějším pozemkům.

„Ceny v okolních provinciích jsou výrazně nižší a dostupnější než v centrálních městech. Binh Duong a Bac Ninh jsou toho jasným příkladem, v obou případech se průměrná cena bydlení (bytů) pohybuje kolem 1 500 USD/m², což je cenově dostupné,“ uvedl pan Troy Griffiths.

Ha Anh

Zdroj