Podle agentury Reuters vstoupila společnost Mitsui Fudosan – největší japonský developer nemovitostí – na indický trh v roce 2020 ve spolupráci se společností RMZ Real Estate na výstavbě kancelářského komplexu v technologickém městě Bengalúru. Společnost nedávno zvažuje investici dalších 30 až 35 miliard jenů (ekvivalent 190–225 milionů USD), nebo i více, do nových projektů se svým současným partnerem nebo jinými místními developery. Minulý měsíc navštívila správní rada společnosti Mitsui Fudosan Bombaj a okolí hlavního města Nového Dillí, aby prozkoumala investiční příležitosti.
Vlna investic se neomezuje pouze na Mitsui. Sumitomo Realty and Development, třetí největší japonská realitní skupina, považuje Bombaj za svůj „druhý motor růstu“ po Tokiu a do pěti projektů ve městě investovala celkem 6,5 miliardy dolarů. Společnost také hledá další pozemky v okolí letiště Navi Mumbai, což je významný infrastrukturní projekt, který by měl brzy začít fungovat a který by měl dát nový impuls regionálnímu trhu s nemovitostmi.
Analytici tvrdí, že stále více japonských developerů se obrací na Indii kvůli její vzácné kombinaci nízkých nákladů a vysokého ziskového potenciálu. Náklady na stavební práci v Indii jsou zlomkem nákladů v rozvinutých ekonomikách a náklady na výstavbu luxusních kanceláří v Bombaji jsou mnohem nižší než v New Yorku, Londýně nebo Tokiu. V tomto kontextu se výnosy z investic do nemovitostí v Indii odhadují na 6–7 %, což je výrazně více než 2–4 % typická pro japonský trh.
Spolu s nízkými náklady se díky trvalému hospodářskému růstu rychle zvyšuje i nájemné kancelářských prostor v Indii, které se za poslední tři fiskální roky pohybovalo v průměru kolem 8 %. Komplex Bandra Kurla, finanční centrum Bombaje, zaznamenal ve třetím čtvrtletí nárůst nájemného o více než 14 %, čímž se umístil na prvním místě v asijsko- pacifickém regionu a překonal Tokio a Soul.
Na rozdíl od mnoha zahraničních investorů, kteří obvykle nakupují pouze stávající aktiva, aby se vyhnuli riziku zpoždění, jsou japonské společnosti považovány za ochotné podílet se na vývoji projektu od raných fází. Navrhování a výstavba od nuly jim umožňuje aplikovat pokročilé stavební technologie, které v Indii dosud nejsou populární, jako jsou ocelové konstrukce, které vytvářejí velké kancelářské prostory bez sloupů, zvyšují efektivitu a umožňují vyšší nájemné. Některé projekty dokonce očekávají, že ceny nájemného budou díky těmto výhodám o 30–40 % vyšší než průměrná úroveň.
Nejen Mitsui a Sumitomo, ale i mnoho dalších japonských společností, jako je Daibiru Corp, rozšiřuje svou přítomnost na indickém trhu, od kancelářských nemovitostí až po nové oblasti, jako je bydlení, datová centra a hotely. Podle průzkumu Sumitomo Mitsui Trust Research Institute se investice japonských společností a fondů do zahraničních nemovitostí letos zvýšily přibližně o 20 %, přičemž zájem o Indii se ve srovnání se stejným obdobím loňského roku výrazně zvýšil, což odráží trend japonských korporací, které silněji přesouvají investice do této rychle rostoucí jihoasijské ekonomiky.
Zdroj: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguyen-nhan-thuc-day-cac-ong-lon-bat-dong-san-nhat-ban-do-bo-thi-truong-an-do-20251201113324694.htm
![[Fotografie] Premiér Pham Minh Chinh přijal prezidenta kubánské Latinskoamerické tiskové agentury](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F01%2F1764569497815_dsc-2890-jpg.webp&w=3840&q=75)
Komentář (0)