Vláda upřesní vytvoření cenových tabulek pozemků.

VTV.vn - Ministr Tran Duc Thang uvedl, že použití tabulek cen pozemků a koeficientů úpravy cen pozemků je řešením pro zvýšení transparentnosti a urychlení procesu oceňování.

Odpoledne 1. prosince se delegát Duong Khac Mai (delegace Lam Dong ) vyjádřil k tabulce cen pozemků a koeficientu úpravy cen pozemků, aby se vyjádřil k návrhu usnesení Národního shromáždění, které stanoví řadu mechanismů a politik k odstranění obtíží a překážek při organizaci provádění pozemkového zákona.

Podle delegátů je oceňování pozemků podle pozemkového zákona velmi komplikované, protože pokaždé, když je pozemek přidělen, pronajat nebo se vypočítávají poplatky za užívání pozemků pro projekt, musí být pozemek konkrétně oceněn prostřednictvím oceňovací rady nebo najatého konzultanta, což vede k prodloužené době, často 6–12 měsíců nebo déle, a způsobuje procesní překážky.

Návrh usnesení nařizuje použití tabulek cen pozemků a koeficientů pro většinu případů výpočtu poplatků za užívání pozemků, pozemkových nájemného a kompenzačních poplatků namísto konkrétních ocenění, aby se překonala výše uvedená omezení. Delegáti proto souhlasí s politikou používání tabulek cen pozemků a koeficientů pro zjednodušení a zamezení prodlužování doby.

Delegát Duong Khac Mai (delegace Lam Dong)

Podle delegátů je však nutné uznat realitu, že ceny pozemků v některých nových oblastech a u velkých projektů se kvůli omezeným datům nemusí v ceníku pozemků projevit.

Delegáti navrhli doplnit předpisy o případech, kdy je u projektů nad 100 hektarů nebo projektů v oblastech bez vhodných ceníků pozemků stále vyžadováno specifické ocenění pozemků.

Kromě toho je nutné zvážit i případ náhlých výkyvů cen pozemků, které nebyly včas zohledněny, přestože byly každoročně aktualizovány. Provinčnímu lidovému výboru by mělo být dáno právo rozhodovat o konkrétních cenách pozemků ve zvláštních případech, aby se zajistilo, že se blíží realitě. Zároveň by měly být provincie povzbuzovány k tomu, aby brzy dokončily roční ceník pozemků, který by zahrnoval všechny oblasti oceňování.

Je třeba specifikovat stropní rám pro koeficient K

Také v souvislosti s oceňováním pozemků, delegát Cam Ha Chung (delegace Phu Tho ), tabulka cen pozemků a pravidelně aplikovaný koeficient K pomáhají vytvářet střednědobou stabilitu, která je důležitým základem pro plánování veřejných investic, řízení rozpočtu a prognózování trhu. Koeficient K umožňuje upravovat ceny pozemků podle roku, regionu a lokality, což vytváří nezbytnou flexibilitu pro přesné sledování skutečných výkyvů.

Podle návrhu usnesení se mechanismus stanovení specifických cen pozemků změní na použití tabulek cen pozemků a koeficientů úpravy cen pozemků (koeficient K).

Delegát Cam Ha Chung (delegace Phu Tho)

Podle delegace Phu Tho však, pokud sestavení ceníku pozemků a koeficientu K nebude zakládat na úplných a transparentních datech, lze velmi snadno očekávat, že se nový ceník pozemků v mnoha lokalitách zvýší.

Pokud bude koeficient K nadále uplatňován ve velkém měřítku, vytvoří to finanční šok pro lidi i firmy... Kromě toho je kvalita dat používaných jako základ pro tvorbu ceníků a koeficientů K v mnoha lokalitách stále omezená, s nízkým počtem transakcí, fragmentovanými daty a nedostatkem aktualizací. Pokud se data nezlepší, ceníky a koeficienty K se nebudou blížit trhu a dokonce způsobí další problémy.

Delegáti proto doporučili jasně oddělit původní cenu v ceníku pozemků od ceny upravené pomocí koeficientu K; regulovat strop koeficientu K, aby se zabránilo situaci, kdy každé místo uplatňuje jinou úroveň úpravy, což způsobuje velké rozdíly a vytváří nejistotu pro lidi.

Řešení případů nedokončeného oceňování pozemků

Ministr zemědělství a životního prostředí Tran Duc Thang při vysvětlování názorů poslanců Národního shromáždění na finance, pozemky a ceny pozemků uvedl, že poslance nejvíce znepokojuje přesnost ceníku pozemků a koeficientu úpravy ceny pozemků.

Některé názory naznačují, že oceňování pozemků se musí blížit tržním cenám a že vyrovnávací koeficienty musí být pravidelně aktualizovány, aby se předešlo nevýhodám pro lidi a omezily se stížnosti.

Některé názory navrhují posílení role státu při určování cen pozemků. Delegáti dále navrhli věnovat pozornost řešení přechodného období v případech, kdy ceny pozemků nebudou stanoveny v době, kdy toto usnesení nabude účinnosti.

Ministr zemědělství a životního prostředí Tran Duc Thang

Podle ministra Tran Duc Thanga je aplikace cenových tabulek pozemků a koeficientů úpravy cen pozemků řešením, jak zprůhlednit ceny a urychlit proces oceňování, překonat současné problémy a obtíže a zajistit, aby stát rozhodoval o cenách pozemků v duchu usnesení č. 18. Vláda ve vyhlášce specifikuje konstrukci cenových tabulek, koeficientů úpravy cen pozemků a výpočet odečitatelných nákladů na infrastrukturu, aby byla zajištěna spravedlnost a snadná implementace,“ upřesnil ministr názory zainteresovaných delegátů.

Ministr dále uvedl, že návrh usnesení řeší případy nedokončeného stanovení ceny pozemků v době, kdy usnesení nabývá účinnosti.

Zdroj: https://vtv.vn/chinh-phu-se-quy-dinh-cu-the-viec-xay-dung-bang-gia-dat-100251201203243798.htm