Osobám s omezeným časovým omezením bude poskytnuta růžová knížka.

Otevření trhu

Konkrétně zákon o bydlení z roku 2023, který právě schválilo Národní shromáždění , stanoví: V případě prodeje nemovitosti na omezenou dobu je kupujícímu vydán certifikát (růžová knížka) na dohodnutou dobu vlastnictví. Po uplynutí doby vlastnictví nemovitosti přechází vlastnictví nemovitosti na majitele, který nemovitost prodal, jak bylo dohodnuto ve smlouvě. V případě, že prodávající nemovitost neobdrží po uplynutí doby vlastnictví, bude věc řešena podle ustanovení článku 166 tohoto zákona a dalších příslušných právních ustanovení. Zákon o bydlení z roku 2023 dále stanoví, že se strany mohou dohodnout, že prodávající nemovitost prodá kupujícímu v určité lhůtě. V případě transakce prodeje nemovitosti s dohodou o době vlastnictví musí příslušný orgán vydávající růžovou knížku v růžové knize jasně uvést dobu vlastnictví nemovitosti.

S novými předpisy zákona o bydlení z roku 2023 budou růžové knížky uděleny nejen bytům v kondominiích, ale i kancelářským bytům a apartmánům s službami.

Pan Nguyen Tien Dung, generální ředitel společnosti Savista, analyzoval, že v dubnu 2023 byl vydán dekret č. 10, který umožňuje udělovat růžové knihy bytům v kondominiích po celé zemi. Od té doby však bylo uděleno jen velmi málo projektů. Byty typu Officetel a servisní byty knihy uděleny nejsou. Až doposud, kdy Národní shromáždění schválilo zákon o bydlení z roku 2023, se vztahoval na všechny typy realitních projektů s časovým omezením pro udělení růžových knih a pomůže odblokovat úzké hrdlo na trhu, protože dříve zákazníci kupující tyto typy bytů růžové knihy nedostávali, takže transakce byly blokovány. „Toto je nový a velmi vítaný bod, protože řeší mnoho úzkých hrdel na trhu a zároveň zajišťuje práva vlastníků při provádění transakcí nákupu, prodeje, převodu hypoték a pronájmu bytů, aniž by museli kontaktovat investory... Předpisy zavedené do praxe pomohou uvolnit cestu a přispějí k oživení transakcí na trhu s resortními nemovitostmi, kancelářskými byty a servisovanými byty,“ uvedl pan Dung.

Vedoucí realitní kanceláře v Binh Thuan vyjádřil radost nad tím, že byl legalizován typ nemovitosti s termínem pro vydávání růžových knížek, zejména u nemovitostí v resortech, do kterých investuje mnoho podniků od severu k jihu. Protože nemovitosti v resortech byly dlouhodobě považovány za „hybridní dítě“, stát umožňuje podnikům investovat, nakupovat a prodávat, ale neuděluje jim „rodný list“ – růžovou knížku. To ovlivňuje nejen podniky, ale i kupující domů. Protože knížka není udělována, mnoho případů nelze zastavit u bank a stát také přichází o daňové příjmy. „V současné době je trh stále obtížný, přičemž s nemovitostmi v resortech je to ještě obtížnější. Očekává se tedy, že tato nová politika pomůže zákazníkům cítit se bezpečněji při koupi domu. Odtud může pomoci trhu se zotavit dříve, než se očekávalo,“ očekával.

Očekávání, že pomůže snížit ceny

Podle architekta Tran Tuana se kvůli boomu, ale neudělení růžových knížek, na trhu objevil nový typ mini bytů. V podstatě se jedná o servisní byty, které majitelé často prodávají nebo pronajímají dlouhodobě s ručně psanými kupními smlouvami. Mnoho lidí je ochotno utratit peníze za jejich koupi, protože jejich nízké příjmy nemají dostatek peněz na koupi řadových domů nebo bytů. Protože nejsou striktně spravovány, vedlo to k mnoha důsledkům, z nichž posledním je požár mini bytu v Hanoji . Nyní, když je tento typ bytu uznán a spravován, pomůže mu to vrátit se ke své pravé podstatě a pomoci lidem s nízkými příjmy koupit si levné, ale bezpečné domy.

Pan Le Hoang Chau, předseda realitní asociace Ho Či Minova Města, uvítal zákon o bydlení z roku 2023, který převzal předpisy o vlastnictví bytů na dobu určitou ze zákona o bydlení z roku 2014 a uspokojuje potřeby segmentu spotřebitelů, kteří si chtějí koupit a vlastnit bydlení pouze po určitou dobu. Předpisy o vlastnictví bytů na dobu určitou také přispívají k rozvoji bydlení na dobu určitou, jako jsou například byty s službami postavené na pozemcích s maximální dobou užívání pozemku 50 let, s nižšími prodejními cenami než byty s neurčitým vlastnictvím. Pan Le Hoang Chau uvedl příklad: Projekt B na ulici Nguyen Huu Canh (okres Binh Thanh, Ho Či Minovo Město) zahrnuje Oblast 1, luxusní bytový dům postavený na pozemku s dlouhodobým stabilním vlastnictvím, který si kupující bytů mohou vlastnit na dobu neurčitou. Oblast 2 je kancelářská plocha k pronájmu, servisované byty jsou postaveny na pozemku s 50letou dobou užívání a kupující servisovaného bytu jej bude vlastnit po dobu 50 let a bude mít nižší prodejní cenu než Oblast 1. V té době budou mít zákazníci mnoho možností a také se budou cítit bezpečně, protože byt, který si koupí, ať už v dlouhodobém nebo omezeném vlastnictví, získá růžovou knížku a bude chráněn zákonem.

Nebo případ, kdy pan A má pozemek, který si pan B pronajímá na 20 let. Pan B má povoleno investovat do výstavby bytového domu, aby mohl prodávat byty s omezenou dobou vlastnictví zákazníkům. Pan B stráví 1 rok výstavbou a prodejem bytu zákazníkům, kteří jej vlastní 19 let za nižší cenu, než je cena stejného typu bytu s neurčitou dobou vlastnictví. Po 20 letech zákazníci vrátí byt panu B a pan B budovu zbourá, aby pozemek vrátil panu A. Dalším příkladem je pan C, který prodává svůj dům panu D na 20leté vlastnictví, rovněž za nižší cenu, než je cena přímého prodeje. „Výše uvedené případy nákupu domů s omezenou dobou vlastnictví jsou všechny označeny jako „růžová kniha“ s omezenou dobou vlastnictví a jsou řešeny podle ustanovení zákona o bydlení, což podpoří silný, zdravý a bezpečný rozvoj trhu s nemovitostmi v mnoha segmentech. To také vytvoří konkurenci a pomůže snížit ceny nemovitostí,“ analyzoval pan Chau.

Jakmile bude legalizováno, firmy budou také směle investovat do tohoto segmentu. To pomůže trhu zvýšit nabídku bytů, a tím konkurovat bytům s dlouhodobým vlastnictvím a pravděpodobně vyvolat cenovou revoluci.

Architekt Tran Tuan

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/nha-o-co-thoi-han-se-duoc-cap-so-hong-185231203222450442.htm