Domům s omezeným vlastnickým právem bude vydán list vlastnictví pozemku.

Otevření trhu

Konkrétně zákon o bydlení z roku 2023, který nedávno schválilo Národní shromáždění , stanoví, že: V případě koupě a prodeje domů s omezenou dobou vlastnictví je kupujícímu vydán certifikát vlastnictví (pozemkový titul) na dohodnutou dobu. Po uplynutí doby vlastnictví se vlastnictví převádí zpět na původního vlastníka, jak je dohodnuto ve smlouvě. Pokud prodávající po uplynutí doby vlastnictví dům nezíská zpět, bude záležitost řešena podle článku 166 tohoto zákona a dalších příslušných právních ustanovení. Zákon o bydlení z roku 2023 dále stanoví, že se strany mohou dohodnout na tom, že prodávající prodá dům kupujícímu v určité lhůtě. Pokud transakce koupě a prodeje domu zahrnuje dohodu o době vlastnictví, musí příslušný orgán vydávající pozemkový titul v certifikátu jasně uvést dobu vlastnictví.

Podle nových předpisů zákona o bydlení z roku 2023 budou vlastnické listy vydávány nejen bytům v kondominiích, ale i kancelářským bytům a bytům s službami.

Podle pana Nguyen Tien Dunga, generálního ředitele společnosti Savista, umožnil dekret č. 10 v dubnu 2023 udělovat vlastnické listy bytovým domům v celostátním měřítku. Od té doby však tyto certifikáty získalo jen velmi málo projektů. Mezitím na ně nemají nárok kancelářské byty a byty s obsluhou. Nyní, s přijetím zákona o bydlení z roku 2023 Národním shromážděním, se vztahuje na všechny typy realitních projektů s časovým limitem pro získání vlastnických listů, což pomáhá řešit úzká místa na trhu. Dříve zákazníci kupující tyto typy nemovitostí nedostávali vlastnické listy, což způsobovalo zastavení transakcí. „Toto je nový a velmi vítaný vývoj, protože řeší mnoho úzkých míst na trhu a zároveň zajišťuje práva vlastníků při provádění transakcí, jako je nákup, prodej, převod, zastavení a pronájem bytů, aniž by museli kontaktovat developera... Jakmile bude nařízení implementováno, pomůže odblokovat a přispěje k oživení transakcí na trhu s resortními nemovitostmi, kancelářskými byty a byty s obsluhou,“ uvedl pan Dung.

Vedoucí realitní kanceláře v Binh Thuan vyjádřil potěšení nad tím, že se nyní legalizuje vydávání certifikátů o vlastnictví pozemků (růžových certifikátů) pro nemovitosti s omezenou dobou splatnosti, zejména pro rekreační nemovitosti, které přitahují značné investice od podniků z celého Vietnamu. Po dlouhou dobu byly rekreační nemovitosti považovány za „hybridní“ – stát umožňuje podnikům investovat a nakupovat/prodávat, ale nevydává „rodné listy“ ve formě certifikátů o vlastnictví pozemků. To se dotklo nejen podniků, ale i kupujících domů. Bez certifikátů nelze mnoho nemovitostí použít jako zástavu pro bankovní úvěry a stát také přichází o daňové příjmy. „V současné době se trh stále potýká s obtížemi a rekreační nemovitosti jsou ještě náročnější. Proto doufáme, že tato nová politika pomůže zákazníkům cítit se bezpečněji při koupi domu. To by mohlo pomoci trhu k rychlejšímu zotavení, než se očekávalo,“ doufal.

Očekávání pomáhají snižovat ceny.

Podle architekta Tran Tuana vedlo rozšíření minibytů bez řádných vlastnických listů ke vzniku zkreslené formy minibytů na trhu. V podstatě se jedná o servisní byty, které majitelé často prodávají nebo pronajímají dlouhodobě na základě neformálních, ručně psaných smluv. Mnoho lidí je ochotno si je koupit, protože jejich nízké příjmy jim brání v koupi řadových domů nebo bytů. Nedostatek přísné regulace vedl k mnoha negativním důsledkům, naposledy k požáru minibytu v Hanoji . Nyní, když je tento typ bytu uznán a regulován, vrátí se ke své pravé podstatě a umožní lidem s nízkými příjmy koupit si cenově dostupné a zároveň bezpečné bydlení.

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, uvítal zákon o bydlení z roku 2023 za to, že přebírá předpisy o vlastnictví bytů na dobu určitou ze zákona o bydlení z roku 2014 a uspokojuje potřeby segmentu spotřebitelů, kteří si chtějí koupit a vlastnit bydlení pouze po určitou dobu. Předpisy o vlastnictví bytů na dobu určitou také přispívají k rozvoji typů bydlení na dobu určitou, jako jsou například byty s službami postavené na pozemcích s maximální dobou užívání pozemku 50 let, které se prodávají za nižší ceny než byty s neurčitým vlastnictvím. Pan Le Hoang Chau uvedl příklad projektu B na ulici Nguyen Huu Canh (okres Binh Thanh, Ho Či Minovo Město), který zahrnuje Zónu 1, luxusní bytový komplex postavený na pozemcích s dlouhodobým stabilním vlastnictvím, kde kupující bytů mají neurčité vlastnictví. Zóna 2 se skládá z kancelářských prostor k pronájmu a bytů s službami postavených na pozemcích s 50letou dobou pronájmu. Kupující bytů s opravami mají 50letou záruku vlastnictví a prodejní cena je nižší než v zóně 1. To zákazníkům dává větší výběr a klid, protože byty, které si kupují, ať už k dlouhodobému nebo časově omezenému vlastnictví, budou opatřeny vlastnickými listy a budou chráněny zákonem.

Například pan A pronajme panu B pozemek na 20 let. Pan B má povoleno investovat do výstavby bytového domu, aby mohl prodávat byty s omezenou dobou vlastnictví zákazníkům. Pan B postaví byt jeden rok a prodá ho zákazníkům, kteří je vlastní 19 let za nižší cenu než podobné byty s neurčitou dobou vlastnictví. Po 20 letech zákazníci vrátí byty panu B a pan B budovu zbourá, aby vrátil pozemek panu A. Dalším příkladem je prodej pana C svého domu panu D, který jej vlastní 20 let, rovněž za nižší cenu než při přímém prodeji. „Všem těmto případům koupě domů s omezenou dobou vlastnictví jsou vydávány osvědčení o vlastnictví na dobu určitou a řeší se v souladu s předpisy bytového zákona, což podpoří silný, zdravý a bezpečný rozvoj trhu s nemovitostmi v mnoha segmentech. To také vytvoří konkurenci a pomůže snížit ceny nemovitostí,“ analyzoval pan Chau.

Jakmile je byty legalizovány, firmy mají také větší důvěru v investování do tohoto segmentu. To pomáhá trhu mít větší nabídku bytů, a tím konkuruje bytům s dlouhodobým vlastnictvím a potenciálně vede k cenové revoluci.

Architekt Tran Tuan

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/nha-o-co-thoi-han-se-duoc-cap-so-hong-185231203222450442.htm