Domy v centru Ho Či Minova Města se prodávají za více než 4 miliardy VND/m2

Bydlení v centru Ho Či Minova Města je vždy velmi drahé, zejména v prestižních lokalitách, jako jsou Dong Khoi, Nguyen Hue, Ham Nghi, Le Loi (1. obvod), ceny domů mohou dosáhnout až miliard VND/m2.

Čtyřpatrová budova nacházející se na křižovatce ulic Nguyen Hue a Nguyen Thiep o rozloze 464 m2 je nabízena k prodeji za 1,996 miliardy VND. Tento dům je až 18 m široký a více než 26 m dlouhý. Každý m2 domu tedy stojí více než 4,3 miliardy VND. Dům se nachází na 2 ulicích, což je mimořádně výhodná lokalita.

Výše uvedenou budovu si jako své sídlo pronajímá společnost SSI Securities Corporation. Podle realitních makléřů v této oblasti platí společnost SSI pronajímateli nájemné ve výši přibližně 1,3 miliardy VND měsíčně.

Čtyřpatrový dům nacházející se na dvou průčelích ulic Nguyen Hue a Nguyen Thiep je nabízen k prodeji za 1 996 miliard VND, což je více než 4,3 miliardy VND/m². (Foto: D.V)

Podle reportérů VTC News se na ulici Nguyen Hue obchoduje také s domy za ceny v rozmezí od 1,6 do 1,8 miliardy VND/m2. Jedná se o domy s malým průčelím a šířkou, pouze od 4,2 do 5 m.

Typicky se čtyřpatrový dům o rozloze 100 m2 prodává za 170 miliard VND nebo jiný dům o rozloze 107 m2 se prodává za 180 miliard VND.

Na ulici Dong Khoi (paralelní s ulicí Nguyen Hue) se ceny domů také pohybují v rozmezí 1,7 až 2,2 miliardy VND/m2 v závislosti na lokalitě a oblasti.

Konkrétně se jedná o pětipatrový dům o rozloze přes 113 metrů čtverečních, který majitel prodává za 250 miliard VND, tedy přibližně 2,2 miliardy VND/metr čtvereční. Tento dům je pouze 4,2 metru široký a 27 metrů dlouhý. Majitel si ho pronajímá za 295 milionů VND/měsíc.

Nedaleko od domu výše je na ulici Dong Khoi na prodej další pětipatrový dům o rozloze 120 metrů čtverečních za 250 miliard VND. Každý metr čtvereční domu se tedy obchoduje za 1,75 miliardy VND. Tento dům se pronajímá za 195 milionů VND/měsíc.

Ulice Dong Khoi je jednou z ulic s nejvyššími cenami nemovitostí v Ho Či Minově Městě. (Foto: Dai Viet)

V ulicích Ham Nghi a Le Loi je k prodeji také mnoho domů nacházejících se na frontě za ceny v rozmezí od 1,1 do 2 miliard VND/m2, v závislosti na lokalitě, oblasti a stavební konstrukci. Zejména 18patrová budova v ulici Ham Nghi s rozlohou přes 1 100 m2 je k prodeji za 1 800 miliard VND, tj. přibližně 1,6 miliardy VND/m2.

Každý metr čtvereční uliční fronty v centru Ho Či Minova Města má transakční cenu kolem 2 miliard VND. (Foto: Dai Viet)

Paní Nguyen Thu, realitní makléřka v 1. okrese, uvedla, že zprostředkovává prodej mnoha domů v centrální části Ho Či Minova Města. Většina domů ve „zlatých“ lokalitách se pohybuje v cenách od několika set miliard dongů do tisíců miliard dongů. V poslední době však likvidita transakcí s domy vysoké hodnoty nebyla vysoká.

„V letech 2018 a 2019, pokud někdo prodal dům s uliční fasádou v centru 1. obvodu, někdo si ho hned koupil. Po pandemii COVID-19 však byly transakce velmi pomalé. Mnoho domů se neprodalo 1–2 roky,“ uvedla paní Thu.

Pan Le Van Hieu, realitní expert v Ho Či Minově Městě, uvedl, že za současné ekonomické situace je pochopitelné, že je obtížné rychle „uzavřít“ nemovitosti s vysokou hodnotou, pokud majitel domu nepřijme značnou slevu. K značnému slevě je však velmi nepravděpodobné, že by došlo k takové situaci, což vede k situaci, kdy kupující a prodávající nemají „společný hlas“, což způsobuje nedostatek likvidity.

Pan Hieu zhodnotil, že v současné době si lidé v Ho Či Minově Městě kupují převážně domy nízké hodnoty, do 5 miliard VND. Domy nad 10 miliard VND se obchodují velmi pomalu. Pro firmy a investory je zároveň v tomto období obtížné utratit velké částky peněz, protože si více než dříve cení finanční jistoty a chrání peněžní toky.

Pan Hieu předpovídá, že než se realitní transakce v centrální oblasti Ho Či Minova Města stanou stejně živými jako dříve, bude to trvat nejméně 3 roky. Do té doby se ekonomika plně zotaví, výrobní a obchodní sektory budou mít dobrý cash flow a transakce s nemovitostmi velké hodnoty se vrátí do svého zlatého věku.

DAI VIET

Zdroj