Po letech nečinnosti se několik bytových projektů v Hanoji znovu rozjelo a připravuje se na uvedení svých jednotek do provozu - Foto: B. NGOC
Trvale vysoké ceny bytů od roku 2014 přiměly mnoho developerů urychlit investiční procesy a zahájení projektů, aby tohoto trendu využili. Od začátku roku bylo spuštěno mnoho bytových projektů, zahájena jejich výstavba a očekává se jejich dokončení, což výrazně zvyšuje nabídku bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě.
Nabídka bytů prudce roste.
Společnost General Department Store Joint Stock Company a skupina Tan Hoang Minh právě zahájily výstavbu projektu Greenera Southmark u jižní brány Hanoje. Projekt, postavený na pozemku o rozloze 2,5 hektaru, v blízké budoucnosti nabídne na trhu tisíce komerčních bytů.
Také v první polovině března letošního roku zahájila společnost Xuan Cau Group výstavbu ekologického zahradního města Alluvia City ve městě Van Giang (provincie Hung Yen ) o rozloze až 200 hektarů a celkové investici do výstavby přibližně 31 000 miliard VND.
Podobně zahájila skupina MIK výstavbu luxusního bytového projektu Continental - Imperia Signature Co Loa, který se nachází v městské oblasti Vinhomes Co Loa. Projekt se skládá ze tří 45patrových bytových věží, které nabízejí přibližně 2 184 luxusních bytů různých velikostí, ze kterých si zákazníci mohou vybrat.
Koncem února 2025 zahájila společnost Bach Giang Construction Investment Development Joint Stock Company (DCI) v okrese Van Giang (provincie Hung Yen) výstavbu městské oblasti Centerville o rozloze přes 49,9 hektaru. Z toho obytná plocha činí přes 17,87 hektaru a zahrnuje tři 39patrové bytové domy, sociální bydlení, vily a řadové domy.
V jižním regionu developeři také aktivně uvádějí na trh projekty a produkty, aby využili tržních trendů. Na dialogu s investory 28. února pan Nguyen Van Dat, předseda představenstva společnosti Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (PDR), předpověděl, že trh s nemovitostmi se v roce 2025 postupně oteplí díky podpůrné politice vlády a rychle se zlepšující úvěrové politice.
„Projekty Thuan An 1&2, Quy Nhon Iconic a Cadia Quy Nhon budou uvedeny do provozu v první polovině roku 2025,“ informoval pan Dat a odhadl, že tržby z šesti klíčových projektů v letech 2025 až 2027 dosáhnou 40 000 až 50 000 miliard VND. Také prozradil, že se bude neustále snažit rozšiřovat svůj pozemkový fond, účastnit se nabídek a vyjednávat o získání dalších nových projektů.
Ve své nedávné zprávě společnost Vietcap Securities rovněž zhodnotila, že restart dvou megaprojektů GSW a Gem Riverside zvýší tržby společnosti Dat Xanh Group Joint Stock Company (DXG) v období 2025–2026. Konkrétně v případě Gem Riverside se skupina po získání stavebního povolení v září 2024 připravuje na zahájení výstavby a jejím cílem je získat prodejní povolení v první polovině letošního roku.
V prvním čtvrtletí letošního roku plánuje společnost Khang Dien (KDH) spustit projekt The Foresta (město Thu Duc). Podle nedávné zprávy společnosti Junan Securities Vietnam projekt The Foresta dokončil hrubou stavbu a infrastrukturu a připravuje se na uvedení prvních 230 vil do prodeje.
Podle analytického týmu firmy zabývající se cennými papíry se očekává, že tyto produkty budou mít vysokou míru absorpce (přes 65 %), jelikož se trh s nízkopodlažními nemovitostmi v Ho Či Minově Městě zotavuje. Očekává se také, že projekt v období 2025–2026 přinese společnosti KDH tržby ve výši více než 9 000 miliard VND.
Podobně společnost An Gia Real Estate (AGG) v březnu letošního roku spustila projekt Gió Riverside ve východním Saigonu. Gió Riverside se rozkládá na ploše přibližně 2,9 hektaru a skládá se ze dvou 40patrových věží, které nabízejí na trhu 3 000 bytů.
Trvale vysoká cena bytů je pro mnoho developerů hnací silou k zahájení výstavby a spuštění nových projektů - Foto: NAM TRAN
Ceny domů se sice ochladily, ale je nepravděpodobné, že by výrazně klesly.
Pan Dinh Minh Tuan, ředitel pro jižní region společnosti Batdongsan.com.vn, se v komentáři k budoucím trendům cen bydlení domnívá, že ačkoli nabídka bytů v Hanoji opět prudce vzrostla, je nepravděpodobné, že by ceny bytů výrazně klesly. V roce 2024 ceny bytů v Hanoji velmi silně vzrostly, takže trend úpravy cen u nových projektů v roce 2025 téměř neexistuje.
Důvodem je, že náklady na vývoj nových projektů v nadcházejících letech zůstávají vysoké a mají tendenci se zvyšovat. Developeři proto budou své prodejní ceny zakládat na vstupních nákladech spíše než na trendu prudkého nárůstu cen následovaného jejich snižováním po roce. Ti, kteří si skutečně potřebují koupit dům k bydlení, před koupí zváží, zda jejich potřeby odpovídají jejich rozpočtu.
Podle pana Tuana bude u stávajících bytových projektů nebo těch, u kterých v poslední době došlo k prudkému nárůstu cen, existovat tendence k ochlazování a stabilizaci cen. Pro spekulativní investory není investování v této době vhodné. Ti, kteří si však chtějí koupit dům k bydlení, však mohou zvážit koupi na sekundárním trhu, protože trh se přizpůsobuje rozumnějším cenám.
„Když se zvýší nabídka bydlení, zmenší se nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou, což pomůže snížit tlak na bydlení. Když nabídka na trhu uspokojí poptávku po bydlení v segmentu luxusního, cenově dostupného a sociálního bydlení, ceny domů klesnou,“ poznamenal pan Tuan.
Mezitím podle pana Nguyen Van Dinha, předsedy Vietnamské asociace realitních makléřů, budou ceny domů letos s nárůstem nabídky bydlení stabilnější, bez „spekulativní bubliny“, která byla patrná v roce 2024.
„Nárůst nabídky však stále nestačí k uspokojení poptávky. Většina nové nabídky je ve vyšším cenovém segmentu, takže ceny domů byly upraveny pouze na rozumnější úroveň, nikoli výrazně sníženy. Projekty zahájené v poslední době byly roztříštěné, nikoli masivní, a nedávný přírůstek desítek tisíc nových bytů v Hanoji je jen kapkou v moři,“ řekl pan Dinh.
Kromě nabídky komerčních bytů mnoho odborníků předpovídá, že v roce 2025 a v první polovině roku 2026 prudce vzroste i nabídka sociálního bydlení v Hanoji a Ho Či Minově Městě, jelikož je vláda odhodlána podporovat realizaci projektů a místní úřady se také snaží zajistit pozemky pro výstavbu sociálního bydlení.
Podle pana Dinha budou muset obce implementovat vládní směrnici o cílech rozvoje sociálního bydlení pro rok 2025. Od schválení projektu a zahájení výstavby do doby, než jsou bytové jednotky k dispozici, však uplyne 1–2 roky. V současné době proto nabídka bydlení stále neodpovídá poptávce a mezi různými segmenty stále existují rozdíly.
Někteří realitní experti doporučují, aby vzhledem ke stabilnímu trhu v roce 2025 ti, kteří skutečně potřebují koupit dům, zvážili koupi. „A při koupi domu v novém projektu musí kupující věnovat pozornost možnostem developera a lokalitě projektu,“ uvedl tento expert.
Vysoké ceny budou překážkou.
Podle paní Vu Quynh Nhu, analytičky společnosti Guotai Junan Vietnam Securities, se peněžní tok z obchodních operací developerů nemovitostí v roce 2025 postupně zlepší, a to díky vyhlídce na spuštění nových projektů.
Finanční příliv z úspěšných emisí akcií a převodů projektů fúzí a akvizic v roce 2024 navíc pomůže společnosti zmírnit tlak na likviditu související se splatností dluhů a dluhopisů.
„Hladký právní rámec usnadňuje podnikům pokračování v realizaci nedokončených projektů a spouštění nových. Cenové bariéry však do jisté míry ovlivňují skutečnou likviditu trhu, protože ceny zůstávají na vysokých úrovních. Proto se domníváme, že v krátkodobém horizontu bude oživení mírné a mezi podniky dojde k jasné diferenciaci,“ poznamenala paní Nhu.
Zdroj: https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/
Komentář (0)