Ceny bydlení jsou vysoké, mnoho bytových projektů v Ho Či Minově Městě a Hanoji se připravuje na uvedení produktů na trh, aby „chytily vlnu“.

Ceny bytů jsou na vysoké úrovni, řada investorů právě zahájila nedokončené projekty a zahájila nové projekty, aby se chytila ​​této vlny. Předpokládá se prudký nárůst nabídky, ale podle odborníků je nepravděpodobné, že by ceny bydlení výrazně klesly kvůli rostoucím vstupním nákladům.

Po mnoha letech odložení byly některé bytové projekty v Hanoji znovu spuštěny a připravují se ke spuštění - Foto: B.NGOC

Vysoká cena bytů od roku 2014 povzbudila mnoho investorů k dokončení investičních procesů a zahájení stavebních projektů včas, aby zachytili trend. Od začátku roku byla spuštěna řada bytových projektů, jejichž výstavba byla zahájena a očekává se jejich „uvolnění“, což pomohlo zvýšit nabídku bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě.

Nabídka bytů rapidně roste

Společnost General Department Store Joint Stock Company a skupina Tan Hoang Minh právě zahájily projekt Greenera Southmark u jižní brány Hanoje. Projekt je postaven na pozemku o rozloze 2,5 hektaru a v blízké budoucnosti nabídne na trhu tisíce komerčních bytů.

Také v první polovině března letošního roku zahájila společnost Xuan Cau Group výstavbu ekologické zahradní superměstské oblasti Alluvia City ve městě Van Giang (provincie Hung Yen ) s rozlohou až 200 hektarů a celkovou investicí do výstavby přibližně 31 000 miliard VND.

Podobně zahájila skupina MIK výstavbu luxusního bytového projektu The Continental - Imperia Signature Co Loa, který je součástí městské oblasti Vinhomes Co Loa. Projekt zahrnuje tři 45patrové bytové věže a nabízí přibližně 2 184 luxusních bytů s dostatečnou plochou, ze které si zákazníci mohou vybrat.

Koncem února 2025 zahájila společnost Bach Giang Construction Investment Development Joint Stock Company (DCI) v okrese Van Giang (provincie Hung Yen) výstavbu městské oblasti Centerville o rozloze přes 49,9 hektaru. Z toho obytná plocha činí přes 17,87 hektaru, kde se nacházejí tři 39patrové bytové domy, sociální bydlení, vily a řadové domy.

V jižním regionu investoři také aktivně spouští projekty a uvádějí na trh produkty, aby zachytili vlnu trhu. Na dialogu s investory 28. února pan Nguyen Van Dat, předseda představenstva společnosti Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (PDR), poznamenal, že trh s nemovitostmi se v roce 2025 postupně oteplí díky podpůrné politice vlády a rychle se zlepšující úvěrové politice.

„Projekty Thuan An 1&2, Quy Nhon Iconic a Cadia Quy Nhon budou uvedeny do provozu v první polovině roku 2025,“ informoval pan Dat a odhadl, že příjmy ze šesti klíčových projektů v letech 2025–2027 dosáhnou 40 000–50 000 miliard VND. Prozradil, že bude neustále usilovat o rozšíření pozemkových fondů, účastnit se nabídek a vyjednávat o nákupu dalších nových projektů.

Ve své nedávné zprávě společnost Vietcap Securities rovněž zhodnotila, že restart dvou superprojektů GSW a Gem Riverside zvýší tržby společnosti Dat Xanh Group Joint Stock Company (DXG) v období 2025–2026. Zejména v případě Gem Riverside se skupina po získání stavebního povolení v září 2024 připravuje na zahájení výstavby a jejím cílem je získat prodejní povolení v první polovině letošního roku.

V prvním čtvrtletí letošního roku plánuje společnost Khang Dien House (KDH) zahájit prodej komplexu projektu Foresta (město Thu Duc). V nedávné aktualizované zprávě společnost Junan Vietnam Securities uvedla, že projekt Foresta dokončil výstavbu hrubé stavby a infrastruktury a připravuje se na zahájení prodeje prvních 230 vil.

Podle analýzy analytického týmu cenné papíry společnosti se očekává, že tyto produkty budou mít vysokou míru absorpce (přes 65 %), jakmile se trh s nízkopodlažními nemovitostmi v Ho Či Minově Městě zotaví. Očekává se také, že projekt v letech 2025–2026 přinese společnosti KDH tržby ve výši více než 9 miliard VND.

Podobně společnost An Gia Real Estate (AGG) letos v březnu spustila projekt Gio Riverside ve východním Saigonu. Gio Riverside o rozloze přibližně 2,9 hektaru se skládá ze dvou 40patrových věží a nabízí trhu 3 000 bytů.

Dlouhodobě vysoké ceny bytů jsou hnací silou mnoha investorů k zahájení a spuštění nových projektů - Foto: NAM TRAN

Ceny domů klesají, ale je nepravděpodobné, že by dále klesly

Pan Dinh Minh Tuan, ředitel pro jižní region společnosti Batdongsan.com.vn, se v komentáři k trendu cen bydlení v nadcházejícím období vyjádřil, že ačkoli nabídka bytů v Hanoji opět prudce vzrostla, ceny bytů sotva výrazně klesnou. V roce 2024 ceny bytů v Hanoji velmi prudce vzrostly, takže v roce 2025 se u nových projektů téměř neprojeví žádný trend korekce.

Důvodem je, že náklady na vývoj nových projektů v následujících letech jsou stále vysoké a mají tendenci se zvyšovat. Investoři proto budou při stanovování prodejních cen vycházet ze vstupních nákladů, nikoli z trendu, že po roce silného růstu cen budou muset ceny snížit. Ti, kteří skutečně potřebují koupit dům, aby si mohli koupit bydlení, budou zvažovat mezi potřebou a výší vynaložených peněz, aby zjistili, zda je vhodné vložit peníze.

Podle pana Tuana bude u projektů s použitými byty nebo projektů, které v poslední době prudce vzrostly, existovat tendence k ochlazování, tedy k nerůstu, prodejní cena bude mít tendenci zůstat stejná. Pro krátkodobé investory to není vhodná doba k investování. Ti, kteří si však chtějí koupit dům k bydlení, mohou zvážit koupi domu na sekundárním trhu, protože trh má tendenci se přizpůsobovat rozumnější ceně.

„Když se nabídka bydlení zvýší, nabídka a poptávka budou méně nevyvážené, což přispěje ke snížení tlaku na bydlení. Když nabídka na trhu setká s poptávkou po bydlení v segmentu luxusního, cenově dostupného i sociálního bydlení, ceny bydlení klesnou,“ řekl pan Tuan.

Mezitím se podle pana Nguyen Van Dinha - předsedy Vietnamské asociace realitních makléřů - zvýšila nabídka bydlení, ceny bydlení budou letos stabilnější a již se neobjeví „virtuální horečka“ jako v roce 2024.

„Zvýšená nabídka však stále nestačí k uspokojení poptávky, většina nové nabídky je ve vysoce cenovém segmentu, takže ceny bydlení byly pouze upraveny na vhodnější úroveň, nikoli výrazně sníženy. Projekty uvedené na trh v poslední době jsou roztříštěné, nikoli masivní, počet nových bytů, který se v Hanoji v poslední době zvýšil o desítky tisíc, je jen kapkou v moři,“ řekl pan Dinh.

Kromě nabídky komerčních bytů mnoho odborníků také předpovídá, že nabídka sociálního bydlení v Hanoji a Ho Či Minově Městě v roce 2025 a v první polovině roku 2026 prudce vzroste, jelikož vláda je odhodlána podporovat realizaci projektů a místní úřady se také snaží zajistit pozemkové fondy pro výstavbu sociálního bydlení.

Podle pana Dinha budou muset obce v roce 2025 implementovat vládní směrnici týkající se cílů rozvoje sociálního bydlení. Od schválení projektu, zahájení výstavby až do uvedení bytového produktu na trh však trvá 1–2 roky. V současné době tedy produkt stále neuspokojuje poptávku po bydlení a mezi segmenty stále existují rozdíly.

Někteří realitní experti doporučují, aby v kontextu stabilního trhu v roce 2025 ti, kteří potřebují koupit skutečné bydlení, zvážili vklad do koupě. „A při koupi domu v novém projektu musí kupující věnovat pozornost kapacitě investora a lokalitě projektu,“ uvedl expert.

Příliš vysoká cena bude překážkou

Paní Vu Quynh Nhu, analytička společnosti Guotai Junan Vietnam Securities, uvedla, že do roku 2025 se cash flow z obchodních operací investorů do nemovitostí postupně zlepší díky vyhlídce na prodej projektů.

Kromě toho finanční peněžní tok získaný z úspěšné emise akcií za účelem získání kapitálu a převodů projektů fúzí a akvizic v roce 2024 pomůže podnikům částečně vyřešit tlak na likviditu související se splatností dluhů a dluhopisů.

„Transparentní právní rámec vytváří příznivé podmínky pro podniky, aby mohly pokračovat v realizaci nedokončených projektů a otevírat nové projekty. Cenové bariéry však do jisté míry ovlivňují skutečnou likviditu trhu, když je cenová základna ukotvena na vysoké úrovni. Proto se domníváme, že v krátkodobém horizontu bude oživení mírné a mezi podniky bude existovat jasná diferenciace,“ poznamenala paní Nhu.

Číst dále Zpět k tématům

Zpět k tématu

BAO NGOC - BINH KHANH

Zdroj: https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/