Firmy si někdy musí vyžádat až 38

(CLO) Pan Nguyen Quoc Hiep, předseda Vietnamské asociace stavebních dodavatelů, prozradil, že v sektoru nemovitostí si firmy někdy musí vyžádat až 38–40 pečetí, aby mohly realizovat projekty.

Trh s nemovitostmi zažil mnoho důležitých milníků.

Na 5. ročníku jarního realitního fóra, které se konalo 19. února ráno, docent Dr. Tran Dinh Thien, člen ekonomické poradní skupiny premiéra a bývalý ředitel Vietnamského ekonomického institutu, uvedl: „Rok 2024 skončil pro vietnamskou ekonomiku s působivými čísly.“

HDP se zvýšil o 7,09 %, ekonomický rozsah dosáhl 476,3 miliardy USD; inflace zůstala na 3,63 %. Export překročil 800 miliard USD, obchodní přebytek dosáhl 25 miliard USD. Příjmy státního rozpočtu dosáhly více než 2 milionů miliard VND. Přilákání zahraničních investic dosáhlo více než 38 miliard VND.

Docent Dr. Tran Dinh Thien, člen ekonomické poradní skupiny premiéra , bývalý ředitel Vietnamského ekonomického institutu. (Foto: ST)

Zejména v sektoru nemovitostí došlo v roce 2024 k mnoha důležitým milníkům ve srovnání s rokem 2023, jako například: Ceny bytů prudce vzrostly; Vláda vynaložila velké úsilí, aby tři důležité zákony, zákon o pozemkech, zákon o podnikání s nemovitostmi a zákon o bydlení, uvedla do praxe dříve, než se očekávalo. Toto je považováno za drastické řešení k odstranění největšího úzkého hrdla ekonomiky v současné době.

Kromě toho trh s nemovitostmi v roce 2024 zaznamenal v Hanoji významné pozemkové dražby. Zároveň je nový rámec cen pozemků v některých oblastech upraven tak, aby se přiblížil tržním cenám, což ovlivňuje vstupní náklady podniků, prodejní ceny produktů a finanční závazky lidí při transakcích s nemovitostmi.

Kromě toho byly posíleny investice do dopravní infrastruktury, zejména dálnic a vysokorychlostních železnic, což otevřelo rozvojové příležitosti pro mnoho regionů, změnilo investiční myšlení a vedlo k přesunu kapitálových toků směrem k rozvíjejícím se trhům.

Docent Dr. Tran Dinh Thien uvedl, že ačkoli ekonomika zaznamenala pozitivní růst a trh s nemovitostmi vykazoval známky oživení, podniky stále čelí mnoha výzvám.

Konkrétně v roce 2024 se zaregistrovalo 233 400 nově založených a obnovených podniků, což představuje nárůst o 7,1 % oproti předchozímu roku. Počet podniků, které z trhu odstoupily, se však také zvýšil o 14,7 % na 197 900 podniků.

Jen v lednu 2025 dosáhl počet nově založených a znovuprovozovaných podniků 33 400, což představuje nárůst o 15 % oproti stejnému období loňského roku, zatímco počet zrušených podniků dosáhl 58 300, což představuje nárůst o 8,1 %.

„Počet zaniklých podniků se zvýšil, zatímco počet nově založených podniků kolísal. To je znepokojivý trend. Tento jev trvá od období covidu-19 až do současnosti,“ řekl pan Thien.

Výzvy, kterým čelíme

Docent Dr. Tran Dinh Thien ve své prognóze trhu s nemovitostmi pro rok 2025 uvedl, že trh se nachází v bodě oživení s mnoha vyhlídkami i výzvami.

„Myslím si, že když čelíme novým příležitostem, je třeba pečlivě zvážit rizika, která mohou pro realitní podniky nastat. Možná máme ještě hodně co prodiskutovat, abychom vytvořili hybnou sílu pro růst realitního trhu,“ řekl.

Mezitím ekonomický expert Dr. Can Van Luc uvedl: „Vietnamský trh s nemovitostmi v současné době vykazuje pozitivní známky oživení. Dokazuje to řada faktorů.“

Přehled fóra. (Foto: RT)

Za prvé, HDP v oblasti nemovitostí se v roce 2024 zvýšil o 3,34 % ve srovnání s rokem 2023 a stavebnictví také zaznamenalo významný růst s nárůstem o 7,78 % v roce 2024.

Za druhé, v období 2021–2024 se také zvýší nabídka nových komerčních bytů. Trh s nemovitostmi v oblasti cestovního ruchu a letovisek stále čelí mnoha obtížím, ale bytové domy vykazují pozitivní signály.

U pozemků byly nedávné transakce velmi pozitivní a zotavily se mnohem lépe než v roce 2021.

Počet průmyslových parků (IP) v celé zemi se zvýšil z 397 v roce 2021 na 431 IP. Z toho počet IP v provozu představuje 71 %, což odpovídá 301 IP. Míra obsazenosti IP má také tendenci se zvyšovat.

Dr. Can Van Luc však odhalil některé problémy na trhu s nemovitostmi, a to zisky kótovaných podniků klesly o 1,5 %; akcie klesly o 1,9 %, zejména v důsledku prudkého nárůstu nákladů o 3,2 %.

Je třeba poznamenat, že trh s nemovitostmi stále potýká s problémy. Současné vysoké ceny bydlení pramení z mnoha příčin.

Kromě toho se v mnoha lokalitách a projektech potýká s problémy s výpočtem poplatků za užívání pozemků. Některé lokality dosud neoznámily nový ceník pozemků; komunikace v době jeho zveřejnění nebyla dostatečně dobrá, což vedlo ke smíšeným reakcím; vydávání dokumentů, které se řídí novými zákony a novými usneseními, je stále pomalé.

Stále přetrvávají problémy s vyklízením pozemků, zejména s tím, že investoři musí u malých a středních projektů vyjednávat s lidmi. Dražba pozemkových poplatků je stále nedostatečná (vyvolávací cena, kapacita účastníků dražby, sankce...). Způsob výstavby sociálního bydlení je stále nedostatečný, kapitálové zdroje pro sociální bydlení je stále třeba věnovat pozornost.

S tímto názorem souhlasí i pan Nguyen Quoc Hiep, předseda Vietnamské asociace stavebních dodavatelů: „Strana a vláda vynakládají velké úsilí i v oblasti institucionálních reforem, zejména v sektoru nemovitostí. Mnoho podniků se však stále potýká s určitými obtížemi.“

Pan Nguyen Quoc Hiep, předseda Vietnamské asociace stavebních dodavatelů. (Foto: ST)

Pan Hiep prozradil, že v sektoru nemovitostí si firmy někdy musí vyžádat 38–40 známek, aby mohly projekt realizovat. Nebo žádosti o úpravy plánu čelí mnoha obtížím.

K lednu 2025 oznámilo nové ceníky pozemků přibližně 25 provincií a měst. Pan Hiep uvedl, že obsah výpočtu ceny pozemků je způsoben strukturou výpočtu ceny pozemků a neúplnými vstupními faktory, což vede k vysokým cenám pozemků. To je pro podniky největší problém a způsobuje mnoho obtíží.

Prvním je zpoždění při spouštění nových projektů. V současné době mnoho podniků potřebuje 1–2 roky na výpočet cen pozemků. Druhým je nárůst vstupních nákladů, což může vést k mnoha problémům, pokud ceny pozemků nejsou vypočítány přesně.

„Doufám, že ministerstva a obce toto pro podniky vyřeší. Pokud se to podaří vyřešit, bude možné realizovat realitní projekty rychleji,“ řekl pan Hiep.

Zdroj: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html