Firmy si někdy musí vyžádat až 38

(CLO) Pan Nguyen Quoc Hiep, předseda Vietnamské asociace stavebních dodavatelů, prozradil, že v sektoru nemovitostí musí firmy někdy požádat až o 38–40 pečetí, aby mohly projekt realizovat.

Trh s nemovitostmi zažil mnoho důležitých milníků.

Na 5. ročníku jarního realitního fóra, které se konalo 19. února ráno, docent Dr. Tran Dinh Thien, člen ekonomické poradní skupiny premiéra a bývalý ředitel Vietnamského ekonomického institutu, uvedl: „Rok 2024 skončil pro vietnamskou ekonomiku působivými čísly.“

HDP vzrostl o 7,09 %, velikost ekonomiky dosáhla 476,3 miliard USD; inflace zůstala na 3,63 %. Export překročil 800 miliard USD, obchodní přebytek dosáhl 25 miliard USD. Příjmy státního rozpočtu dosáhly více než 2 bilionů VND. Přilákané přímé zahraniční investice dosáhly více než 38 miliard VND.

Docent Tran Dinh Thien, člen ekonomické poradní skupiny premiéra , bývalý ředitel Vietnamského ekonomického institutu. (Foto: ST)

Konkrétně v sektoru nemovitostí došlo v roce 2024 ve srovnání s rokem 2023 k několika významným milníkům, jako například: dramatický nárůst cen bytů; a silné úsilí vlády o implementaci tří důležitých zákonů – zákona o pozemkech, zákona o podnikání s nemovitostmi a zákona o bydlení – dříve, než se očekávalo. To je považováno za rozhodující řešení pro vyřešení největšího úzkého hrdla v současné době v ekonomice.

Kromě toho se na trhu s nemovitostmi v roce 2024 konaly v Hanoji pozoruhodné pozemkové aukce. Současně byly v některých oblastech upraveny nové rámce cen pozemků tak, aby se co nejvíce přibližovaly tržním cenám, což mělo dopad na vstupní náklady podniků, prodejní ceny produktů a finanční závazky jednotlivců při realizaci realitních transakcí.

Zvýšené investice do dopravní infrastruktury, zejména rychlostních silnic a vysokorychlostní železnice, navíc otevřely rozvojové příležitosti pro mnoho regionů, změnily investiční myšlení a vedly k přesunu kapitálových toků směrem k rozvíjejícím se trhům.

Docent Tran Dinh Thien se domnívá, že i přes pozitivní hospodářský růst a známky oživení na trhu s nemovitostmi čelí podniky stále mnoha výzvám.

Konkrétně v roce 2024 se zaregistrovalo 233 400 podniků k novému založení nebo obnovení provozu, což představuje nárůst o 7,1 % ve srovnání s předchozím rokem. Počet podniků, které se stáhly z trhu, se však také zvýšil o 14,7 % a dosáhl 197 900 podniků.

Jen v lednu 2025 dosáhl počet nově založených a znovu aktivovaných podniků 33 400, což představuje 15% nárůst ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, zatímco počet podniků, které ukončily činnost, dosáhl 58 300, což představuje nárůst o 8,1 %.

„Počet zanikajících podniků výrazně vzrostl, zatímco počet nových podniků kolísá. To je znepokojivý trend. Tento jev se vyskytuje nepřetržitě od období covidu-19,“ řekl pan Thien.

Výzvy, kterým čelíme

Docent Dr. Tran Dinh Thien ve své prognóze trhu s nemovitostmi pro rok 2025 věří, že trh se nachází v bodě oživení s mnoha vyhlídkami doprovázenými mnoha výzvami.

„Věřím, že když čelíme novým příležitostem, je třeba pečlivě zvážit potenciální rizika pro realitní podniky. Možná máme ještě mnoho co prodiskutovat, abychom pomohli realitnímu trhu nabrat na obrátkách,“ řekl.

Mezitím ekonomický expert Dr. Can Van Luc uvedl: „Vietnamský trh s nemovitostmi v současné době vykazuje pozitivní známky oživení. Dokazuje to několik faktorů.“

Přehled fóra. (Foto: RT)

Zaprvé se předpokládá, že HDP v oblasti nemovitostí se v roce 2024 zvýší o 3,34 % ve srovnání s rokem 2023 a že se také očekává významný růst stavebnictví, a to o 7,78 % v roce 2024.

Za druhé, v období 2021–2024 se zvýšila i nabídka nových komerčních bytů. Trh s cestovním ruchem a nemovitostmi v resortech stále čelí mnoha výzvám, ale bytové domy vykazují pozitivní signály.

Pokud jde o pozemky, objemy transakcí v poslední době byly velmi pozitivní a zotavily se mnohem lépe než v roce 2021.

Počet průmyslových parků v celé zemi se zvýšil z 397 v roce 2021 na 431. Z nich je v provozu 71 %, tj. 301. Míra obsazenosti průmyslových parků má také rostoucí tendenci.

Dr. Can Van Luc však odhalil některé výzvy, kterým čelí trh s nemovitostmi, včetně 1,5% poklesu zisků společností kótovaných na burze a 1,9% poklesu cen akcií, a to zejména v důsledku prudkého 3,2% nárůstu nákladů.

Je třeba poznamenat, že trh s nemovitostmi stále čelí výzvám. Nejvýraznější jsou současné vysoké ceny bydlení, které pramení z řady faktorů.

Kromě toho je v mnoha lokalitách a projektech problematický výpočet poplatků za užívání pozemků. Některé lokality dosud nezveřejnily nový ceník pozemků; pokud jej zveřejní, komunikační úsilí nebylo účinné, což vedlo ke smíšeným reakcím; a vydávání podkladových dokumentů k novým zákonům a usnesením je stále pomalé.

Stále existují překážky v oblasti vyklízení pozemků, zejména pokud jde o nutnost, aby investoři u malých a středních projektů jednali přímo s obyvateli. Dražby poplatků za užívání pozemků mají stále nedostatky (vyvolávací cena, kapacita zúčastněných stran, sankce atd.). Metody rozvoje sociálního bydlení mají také nedostatky a financování sociálního bydlení si stále vyžaduje pozornost.

S tímto hodnocením souhlasil pan Nguyen Quoc Hiep, předseda Vietnamské asociace stavebních dodavatelů: „Strana a vláda také vynakládají velké úsilí a projevují odhodlání v oblasti institucionálních reforem, zejména v sektoru nemovitostí. Mnoho podniků však stále čelí určitým překážkám.“

Pan Nguyen Quoc Hiep, předseda Vietnamské asociace stavebních dodavatelů. (Foto: ST)

Pan Hiep prozradil, že v sektoru nemovitostí musí firmy někdy získat až 38–40 úředních pečetí, aby mohly projekt realizovat. Podobně i získávání povolení k úpravám plánování představuje mnoho obtíží.

K lednu 2025 přibližně 25 provincií a měst oznámilo nové ceníky pozemků. Pan Hiep se domnívá, že základní problém s výpočtem ceny pozemků spočívá ve struktuře výpočtu ceny pozemků a neúplných vstupních faktorech, což vede k vysokým cenám pozemků. To je pro podniky největší problém a způsobuje mnoho problémů.

Zaprvé, dochází ke zpožděním při zavádění nových projektů. V současné době mnoho podniků stále není schopno určit ceny pozemků po 1–2 letech. Zadruhé, vstupní náklady se výrazně zvýšily, což znamená, že nepřesné ocenění pozemků by mohlo vést k řadě problémů.

„Doufám, že ministerstva a místní úřady toto pro podniky vyřeší. Pokud se to vyřeší, realizace realitních projektů bude rychlejší,“ řekl pan Hiep.

Zdroj: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html