Nabídka nemovitostí v Hanoji se do roku 2025 zdvojnásobí oproti Ho Či Minovu Městu.

(CLO) V krátkodobém horizontu bude nabídka rezidenčních nemovitostí v roce 2025 nadále růst, a to přibližně o 10 % ve srovnání s rokem 2024. Mnoho projektů má ve skutečnosti také plány na „spuštění“, aby využily příležitosti k oživení trhu.

Ceny nemovitostí stále rostou

Podle Vietnamské asociace realitních kanceláří (VAR) má vietnamský trh s nemovitostmi za sebou své nejtěžší období, kdy nabídka rok od roku prudce roste. Nově zahájené bytové projekty, zejména v segmentu bytů, zaznamenaly dobrou míru absorpce. Trh však stále čelí mnoha výzvám.

Komentář VAR: Oživení trhu stále vykazuje jasné rozlišení mezi segmenty, regiony, typy produktů a dokonce i mezi dodavateli.

V krátkodobém horizontu bude nabídka rezidenčních nemovitostí v roce 2025 nadále růst, a to přibližně o 10 % ve srovnání s rokem 2024. (Foto: ST)

Nabídka bydlení je stále nedostatečná, a to jak kvantitativně, tak kvalitou, aby uspokojila skutečné potřeby lidí, což způsobuje neustálý růst cen nemovitostí v některých lokalitách a vytváření nové cenové hladiny. Tento faktor přináší výhody investorům, kteří v krátkodobém horizontu vlastní „čisté“ pozemkové fondy.

Příliš vysoký nárůst ceny však představuje pro trh dlouhodobě obtížný problém, protože ovlivňuje náklady na kompenzace za vyklízení pozemků, poplatky za užívání pozemků a náklady na rozvoj nových projektů.

Zejména rostoucí náklady na kapitál ztěžují pokles cen nemovitostí, což daleko překračuje finanční možnosti mnoha lidí. To zvyšuje riziko, že projekty budou uvedeny do prodeje, ale budou mít potíže s likvidací, protože nabídka převyšuje poptávku, která dokáže pokrýt finanční kapacitu na mnoho let dopředu.

„S dokončením a implementací nových právních předpisů týkajících se pozemků, bydlení a obchodování s nemovitostmi se však mnoho překážek postupně řeší a VARs doufá, že v nadcházejícím období podpoří oživení a stabilizaci trhu,“ uvedl VARs.

Nabídka nemovitostí v Hanoji je dvojnásobná oproti Ho Či Minovu Městu

VARS předpovídá, že v krátkodobém horizontu bude nabídka rezidenčních nemovitostí v roce 2025 nadále růst, a to přibližně o 10 % ve srovnání s rokem 2024. Mnoho projektů má ve skutečnosti také plány na „spuštění“, aby využily příležitosti k oživení trhu.

Očekává se však, že nabídka nemovitostí bude pocházet především z velkých městských oblastí v provinciích a měst v severním regionu s významnými investory. Jen v Hanoji a satelitních městech se odhaduje, že v roce 2025 dosáhne přibližně 37 tisíc produktů. V Ho Či Minově Městě a jeho předměstích se odhaduje, že dosáhne přibližně 18 tisíc produktů.

Segment bytů, zejména segment s cenami od 50 milionů VND/m2 a více, i nadále „vede“ trh s nárůstem nabídky luxusních nemovitostí.

Typ vily/řadového domu se také postupně stává „středem“ trhu, přičemž se očekává, že nová nabídka roste z velkých městských projektů se synchronizovanou infrastrukturou a inženýrskými sítěmi, u kterých se očekává zahájení prodeje. Nabídka pozemků bude mezitím nadále klesat s „přísnějšími“ předpisy pro dělení a prodej pozemků. Nabídka bydlení však bude i nadále omezená, zejména v segmentu dostupného bydlení.

Společnosti VAR uvedly, že se očekává, že nabídka z projektů sociálního bydlení v roce 2025 „významně“ poroste, ale stále tvoří velmi malý podíl celkové struktury nabídky bydlení na trhu.

Analýzy VAR (Value Added Report) hodnotí: Nabídka roste, ale ve srovnání s poptávkou je stále omezená a pochází především z velkých městských projektů velkých investorů, což bude i nadále pomáhat nově zahájeným bytovým projektům udržovat si vysoké „kotvové“ prodejní ceny. Cenová hladina sekundárního sektoru bude mezitím nadále pomalu růst.

Konkrétně se cenová hladina bytů ve velkých městech bude i nadále zvyšovat, s nižším nárůstem o 7–10 % ve srovnání s rokem 2024, protože současná cenová hladina je poměrně vysoká, dynamika růstu na trhu se zpomaluje, když mnoho starých bytů, kterým chybí infrastruktura a inženýrské sítě, má převodní ceny příliš vysoké ve srovnání s jejich skutečnou hodnotou.

V segmentu pozemků prudce vzrostla cenová hladina primárních nemovitostí díky dobrému potenciálu růstu cen. Cenová hladina vil/řadových domů a řadových domů bude i nadále vysoká v kontextu nedostatku pozemkových fondů a rostoucích investičních nákladů, zejména nákladů spojených s pozemky.

VARS se domnívá, že bytové projekty zahájené v roce 2025 budou stále přitahovat pozornost, budou obchodovány a dobře absorbovány, ale tempo absorpce se pravděpodobně zpomalí. Segment bytů bude i nadále „dominovat“ likviditě trhu.

Likvidita bytů však bude i nadále soustředěna ve velkých městských projektech. Poptávka po bydlení, zejména investiční, se bude i nadále přesouvat do příměstských oblastí a měst 2. a 3. úrovně, kde jsou ceny nižší a je zde větší prostor pro růst v budoucnu. Pozemky, které byly rozděleny na parcely, se „standardním“ právním statusem v oblastech s rozvinutou infrastrukturou a vysokým potenciálem, jsou stále segmentem, za který je mnoho lidí ochotno „utrácet peníze“.

Zdroj: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html