Budování daňových nástrojů pro zdravý rozvoj trhu s nemovitostmi

Vzhledem k současné situaci rostoucích cen bydlení a nedostatku dostupného bydlení požádal premiér ministerstva a sektory, aby urychleně prozkoumaly a vyvinuly rozumnou daňovou politiku, která by zabránila spekulativnímu chování. Zároveň by měly být využívány úvěrové nástroje ke kontrole a směrování kapitálových toků s cílem zabránit nerovnoměrnému vývoji trhu, který by ovlivňoval sociální zabezpečení.

Otevřeně identifikujte tržní paradoxy a úzká hrdla

Na setkání za účasti ministerstev, poboček, obcí a zástupců korporací a komerčních bank premiér Pham Minh Chinh poukázal na přetrvávající problémy trhu s nemovitostmi. Premiér uznal, že některé současné právní předpisy, mechanismy a politiky stále neodpovídají realitě a vytvářejí „institucionální překážky“, které zpomalují postup realizace projektů, zejména sociálního bydlení.

Vytvořit vhodné daňové politiky, které by zabránily spekulativnímu chování a inflaci cen bydlení a nemovitostí.

Jedním z největších paradoxů je vážná nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou. Zatímco nabídka cenově dostupného komerčního bydlení a sociálního bydlení je stále velmi omezená, ceny bydlení ve velkých městech stále daleko přesahují finanční možnosti většiny lidí. Na trhu stále přetrvává situace, kdy investoři zvyšují ceny, vytvářejí „virtuální ceny“ a narušují informace za účelem zisku. Kromě toho jsou aktivity realitních kanceláří stále nekonzistentní, potenciálně rizikové a nezajišťují transparentnost.

Premiér uvedl, že cíl dokončení 100 000 jednotek sociálního bydlení do roku 2025 je velkou výzvou, vzhledem k tomu, že 8 lokalitám stále hrozí potíže s jeho splněním. Přestože v prvních 9 měsících roku bylo zahájeno 73 nových projektů s rozsahem 57 815 bytů, k dosažení celkového cíle „Projekt výstavby alespoň 1 milionu jednotek sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků v období 2021–2030“ je zapotřebí průlomových řešení a drastičtějších kroků.

Zpřísnit spekulace, odstranit „úzká hrdla“ ve vývoji

Pro stabilizaci trhu požádal premiér o současnou implementaci dvou strategických řešení. Za prvé, využití finančních nástrojů k omezení spekulací. Premiér zdůraznil naléhavou potřebu vybudovat rozumnou daňovou politiku, která by zabránila neustálému nákupu a prodeji nemovitostí za účelem nafukování cen. To je považováno za nezbytnou ekonomickou bariéru k omezení investorů, kteří nemají skutečné bytové potřeby.

Zároveň premiér nařídil Státní bance, aby zavedla vhodnou úvěrovou politiku, a to jednak zvýšením objemu 145 miliard dongů z balíčku na projekty sociálního bydlení a kupce domů, a jednak přísnou kontrolou toku úvěrového kapitálu do spekulativních segmentů. Cílem je nasměrovat peněžní tok ekonomiky do výroby a obchodních aktivit a uspokojovat praktické potřeby lidí.

Premiér rovněž požádal o zaměření se na odstranění překážek pro obnovení dodávek. Premiér požádal ministerstvo stavebnictví, aby řídilo a koordinovalo s příslušnými orgány proces rychlého dokončení instituce a brzy předložilo vyhlášku o Národním bytovém fondu. Obce musí být proaktivní v plánování, zajišťování čistých pozemkových fondů a rychlém řešení administrativních postupů pro podniky. Premiér odmítl názor, že „existují provincie, které sociální bydlení nepotřebují“, a potvrdil, že „problém je v tom, že způsob, jakým se věci dělají, musí být vhodný“. Zároveň požádal, aby projekty byly stavěny v místech se synchronní infrastrukturou, a aby lidé nebyli tlačeni do odlehlých oblastí.

Aby se vyřešil problém se zdroji, premiér zdůraznil potřebu diverzifikace kapitálových kanálů, od rozpočtu, úvěrů a dluhopisů až po soukromý kapitál. Premiér vyzval podniky, aby se podílely na odpovědnosti snižováním nákladů a snižováním cen produktů. S pevným přesvědčením, že „není možné provést opatření kvůli institucionálním problémům“, se premiér zavázal, že vláda shrne otázky mimo svou pravomoc, předloží zprávu Národnímu shromáždění k projednání a na příštím zasedání vydá usnesení k jejich urychlenému vyřešení.

Zdroj: https://daibieunhandan.vn/xay-dung-cong-cu-thue-de-phat-trien-lanh-manh-thi-truong-bat-dong-san-10390067.html