Premiér: Musí se kontrolovat, nenechat pokračovat spekulace a inflaci cen nemovitostí

Ráno 11. října předsedal premiér Pham Minh Chinh druhému zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi (řídicí výbor) s tématem Průlomový rozvoj sociálního bydlení.

Konference se konala přímo v sídle vlády a online a zúčastnilo se jí 34 provincií a měst.

Schůze se zúčastnili místopředseda vlády Tran Hong Ha; ministři, vedoucí ministerských agentur; vedoucí ministerstev, poboček a ústředních agentur, kteří jsou členy řídícího výboru; vedoucí představitelé bank, sdružení a podniků v oblasti nemovitostí a souvisejících odvětví.

Ve svém úvodním projevu předseda řídícího výboru a premiér Pham Minh Chinh zdůraznil, že se nacházíme na vrcholu hnutí za naděje, abychom dosáhli úspěchů při oslavách 14. sjezdu Národní strany; zrychlujeme, prorážíme, dokončujeme cíle a úkoly stanovené 13. sjezdem Národní strany a pevně postupujeme k socialismu.

Mezi nimi je klíčovým politickým úkolem dosáhnout sociálního pokroku a rovnosti, zlepšit životy lidí, zajistit harmonické propojení mezi ekonomickým a sociálním rozvojem a soulad mezi člověkem a přírodou.

Pro synchronní fungování trhu s bydlením je nezbytné rozvíjet a rozšiřovat typy bydlení, podporovat rozvoj sociálního bydlení, nájemního bydlení, nízkonákladového bydlení, bydlení pro pracovníky v průmyslových parcích a vytvářet podmínky pro povzbuzení ekonomických sektorů k účasti na rozvoji bydlení v souladu s tržními mechanismy pro příjemce sociální politiky.

Premiér Pham Minh Chinh předsedá schůzi o rozvoji sociálního bydlení. (Foto: Duong Giang/VNA)

Usnesení vlády 01/NQ-CP ze dne 8. ledna 2025 stanovilo zaměřit se na efektivní implementaci národní strategie rozvoje bydlení, konkrétně projektu výstavby nejméně 1 milionu jednotek sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a vědecké a technické pracovníky v období 2021–2030 a místních programů a plánů rozvoje bydlení. Naším cílem je dokončit do konce roku 2025 více než 100 000 jednotek sociálního bydlení.

Vláda a premiér v poslední době důrazně směřovali a zavedli mnoho synchronních řešení s cílem odstranit potíže, rychle podpořit investiční projekty, zvýšit nabídku bydlení a nemovitostí ve všech segmentech, zejména v segmentu dostupného bydlení a sociálního bydlení; posílit kontrolu a napravit řízení, využívání oceňování pozemků a dražeb, rychle řešit manipulace a spekulativní zvyšování cen s cílem stabilizovat trh s nemovitostmi pomocí synchronnějších institucí, preferenčnějších mechanismů a politik, pohodlnějších administrativních postupů, vytvořit větší nabídku bydlení s rozumnějšími segmenty a nižšími cenami, a tím zajistit právo lidí na bydlení.

Od začátku roku vydala vláda a premiér 3 usnesení, řadu telegramů a 12 dokumentů, které směřují a řídí sektor bydlení a trh s nemovitostmi, a které ministerstvům, resortům a obcím ukládají 41 konkrétních úkolů k odstranění obtíží a překážek, podpoře rozvoje sociálního bydlení a rozvoji bezpečného, zdravého a udržitelného trhu s nemovitostmi.

Je třeba poznamenat, že v rozhodnutí č. 444/QD-Premiér ze dne 27. února 2025 stanovil premiér cíl dokončit sociální bydlení v roce 2025 a v následujících letech do roku 2030, aby se obce připojily k cíli socioekonomického rozvoje.

Premiér uvedl, že celá země dosud investuje do 132 616 jednotek sociálního bydlení, z nichž za posledních 9 měsíců bylo zahájeno 73 projektů o rozsahu 57 815 bytů, přičemž 22 z 34 lokalit dosáhlo a překročilo stanovené cíle rozvoje sociálního bydlení.

Premiér také otevřeně poukázal na řadu omezení a nedostatků, a to: řada mechanismů a politik pro rozvoj trhu s nemovitostmi a sociálního bydlení nebyla upravena ani doplněna tak, aby odpovídala realitě; nebyl realizován projekt center pro transakce s nemovitostmi a práv k užívání pozemků spravovaných státem; chybí nabídka sociálního bydlení za vhodné ceny, zatímco pokrok v realizaci investičních projektů sociálního bydlení je stále pomalý; ceny bydlení, zejména městského bydlení, převyšují finanční schopnosti lidí.

Kromě toho existuje situace, kdy dochází ke zvyšování cen, vytváření vysokých cen, virtuálních cen, což způsobuje informační a tržní narušení za účelem zisku; počet investorů do realitních projektů nabízí ceny mnohem vyšší, než je průměrná poptávka společnosti; provozování realitních transakcí není jednotné, stále s sebou nese potenciální rizika a chybí jim transparentnost; informace o bydlení a realitním trhu nejsou úplné, aktuální a postrádají transparentnost; je nutné kontrolovat rizika, kontrolovat tok peněz do spekulativních oblastí, hromadění a realitní „bubliny“.

Na schůzi premiér požádal delegáty, aby si upřímně a otevřeně vyměňovali názory, přesně reflektovali situaci, navrhovali průlomová a konkrétní řešení, realizovali práci na zavádění realitních obchodních ploch s řadou požadavků na cenovou regulaci, podporovali rozvoj stabilního, spravedlivého, zdravého a udržitelného trhu s nemovitostmi a nedovolili pokračování spekulací, cenové inflace a zisku.

Spolu s tím zvýšit dostupnost bydlení a zajistit právo na bydlení pro lidi, zejména pro pracující, osoby s nízkými a středními příjmy a znevýhodněné osoby.

Premiér zdůraznil, že cíl dokončení 100 000 jednotek sociálního bydlení do roku 2025 je velkou výzvou vyžadující průlomová řešení, v nichž má 8/34 lokalit velké potíže s plněním stanovených cílů, a poznamenal, že rozvoj sociálního bydlení neznamená jen výstavbu výškových budov v městských oblastech, ale také kdekoli, kde lidé, kteří mají nárok na koupi nebo pronájem sociálního bydlení, mají potřebu sociálního bydlení, zejména v kontextu uspořádání administrativních jednotek a fungování dvouúrovňových místních samospráv, mnoho úředníků, státních zaměstnanců a pracovníků stěhuje svá pracoviště.

Premiér Pham Minh Chinh požádal delegáty, aby se zaměřili na diskusi o otázkách, jako jsou: řešení pro zvýšení nabídky komerčního bydlení, zejména sociálního bydlení za vhodné ceny; řešení pro snížení investičních nákladů a vstupních nákladů s cílem snížit ceny bydlení; vhodné politiky pro prevenci „hromadění“, cenové inflace, spekulací a spekulací; úvěrové politiky zaměřené na rozvoj sociálního bydlení; proveditelnost přidělování projektů výstavby sociálního bydlení podnikům; a výstavba realitních obchodních ploch.

Premiér nastolil otázku, proč se i přes stejné obecné právní mechanismy a zásady některým lokalitám daří dobře, zatímco jiným ne, a požádal delegáty, aby uvedli důvody a získané poznatky; a aby také navrhli instituce, politické mechanismy na podporu rozvoje sociálního bydlení a také zásady pro vytváření podmínek pro přístup lidí k bydlení, jako jsou zásady týkající se pronájmu a splátkového koupě sociálního bydlení.

(TTXVN/Vietnam+)

Zdroj: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phai-kiem-soat-khong-de-tiep-dien-nan-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-post1069638.vnp