Premiér vedl schůzku o průlomovém rozvoji sociálního bydlení

VTV.vn - Premiér doufá, že po schůzce bude neprodleně vyřešena řada pravomocí patřících vládě, ministerstvům, pobočkám a obcím.

Ráno 11. října předsedal premiér Pham Minh Chinh , předseda Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi, druhému zasedání řídícího výboru, které se zaměřilo na diskusi o průlomovém rozvoji sociálního bydlení.

Premiér Pham Minh Chinh, předseda Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi, předsedal druhému zasedání řídícího výboru - Foto: VGP/Nhat Bac

Setkání se zúčastnili místopředseda vlády Tran Hong Ha, zástupce předsedy řídícího výboru, vedoucí ministerstev, ústředních agentur, 34 provincií a měst, zástupci korporací, podniků a komerčních bank.

Na zasedání budou vyhodnoceny výsledky plnění úkolů za prvních 10 měsíců roku, zhodnocen plnění úkolů, které předseda vlády zadal na prvním zasedání 22. září, a stanoveny klíčové úkoly pro činnost Řídícího výboru v posledních měsících roku 2025 a v nadcházejícím období, zejména v oblasti rozvoje sociálního bydlení.

Ve svém úvodním projevu premiér Pham Minh Chinh uvedl, že průlomový rozvoj sociálního bydlení a řešení zbývajících problémů souvisejících s rozvojem nemovitostí jsou dvě úzce související témata.

Podle premiéra se celá země nachází ve vrcholném období soupeření, jehož cílem je dosáhnout úspěchů a přivítat 14. sjezd Národní strany, urychlit, prorazit a dokončit cíle a úkoly stanovené v usnesení 13. sjezdu Národní strany. Jedním z klíčových politických úkolů je zejména dosažení sociálního pokroku a rovnosti, zlepšení života lidí a zajištění harmonického propojení mezi hospodářským rozvojem, sociálním rozvojem a harmonií mezi člověkem a přírodou.

Premiér uvedl, že pro synchronní rozvoj a fungování trhu s nemovitostmi je nezbytné rozvíjet a rozšiřovat typy bydlení, podporovat rozvoj sociálního bydlení, nájemního bydlení, nízkonákladového bydlení, bydlení pro pracovníky v průmyslových parcích, vytvářet podmínky a povzbuzovat ekonomické sektory k účasti na rozvoji bydlení v souladu s tržními mechanismy pro příjemce sociální politiky...

Usnesení vlády č. 01/2025 o hlavních úkolech a řešeních pro realizaci plánu socioekonomického rozvoje v roce 2025 stanovilo zaměření na efektivní realizaci národní strategie rozvoje bydlení, konkrétně projektu investic do výstavby nejméně 1 milionu bytů sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků v období 2021–2030 a místních programů a plánů rozvoje bydlení. Usilovat o dokončení více než 100 000 jednotek sociálního bydlení do konce roku 2025.

Vláda a premiér v poslední době rozhodně nasměrovali implementaci mnoha synchronních řešení s cílem odstranit potíže, urychleně podpořit investiční projekty, zvýšit nabídku bytových a realitních produktů ve všech segmentech, zejména v segmentu dostupného bydlení a sociálního bydlení; posílit kontrolu a napravit hospodaření s pozemky, jejich využívání, oceňování a dražby, urychleně řešit případy manipulace, zvyšování cen a spekulací s cílem stabilizovat trh s nemovitostmi pomocí synchronnějších institucí, preferenčnějších politik a mechanismů, pohodlnějších administrativních postupů, vytvořit větší nabídku bydlení s rozumnějšími segmenty a nižšími cenami, a tím zajistit právo lidí na bydlení.

Od začátku roku vydala vláda a premiér 3 usnesení, mnoho telegramů, 12 směrnic a řídících dokumentů týkajících se sektoru bydlení a trhu s nemovitostmi, včetně zadání 41 konkrétních úkolů ministerstvům, resortům a obcím s cílem odstranit obtíže a překážky, podpořit rozvoj sociálního bydlení a vytvořit bezpečný, zdravý a udržitelný trh s nemovitostmi.

Zejména premiér vydal rozhodnutí č. 444 ze dne 27. února 2025, kterým stanovil cíle pro dokončení sociálního bydlení v roce 2025 a v následujících letech do roku 2030, aby obce doplnily své cíle socioekonomického rozvoje.

Podle zprávy ministerstva stavebnictví doposud celá země investuje do výstavby 132 616 jednotek sociálního bydlení, z nichž v prvních 9 měsících roku bylo zahájeno 73 nových projektů s celkovým počtem 57 815 bytů.

Kromě dosažených úspěchů premiér poukázal na to, že řada právních předpisů, mechanismů a politik týkajících se rozvoje trhu s nemovitostmi a sociálního bydlení nebyla novelizována ani doplněna tak, aby odpovídala skutečné situaci. Chybí nabídka cenově dostupného komerčního bydlení a sociálního bydlení a realizace investičních projektů sociálního bydlení je stále pomalá.

Ceny bydlení ve velkých městech jsou stále mimo dosažitelnost většiny lidí a stále dochází k nárůstu cen, vysokým cenám, virtuálním cenám a narušování tržních informací za účelem zisku. Někteří investoři projektů nabízejí ceny nemovitostí mnohem vyšší, než je průměr. Realitní operace a obchodní plochy nejsou sjednoceny, stále obsahují rizika a chybí jim transparentnost. Informace o bydlení a trhu s nemovitostmi nejsou úplné, aktuální a postrádají transparentnost.

Kromě toho je cíl dokončení 100 000 jednotek sociálního bydlení do roku 2025 velkou výzvou, která vyžaduje průlomová řešení. Kromě 22/34 lokalit, u kterých se očekává dosažení a překročení stanoveného cíle v oblasti sociálního bydlení, existuje také 8/34 lokalit, které mají s plněním stanoveného cíle potíže.

„Neexistuje provincie bez poptávky“

Premiér doufá, že po schůzce bude neprodleně vyřešena řada pravomocí patřících vládě, ministerstvům, pobočkám a obcím - Foto: VGP/Nhat Bac

Premiér požádal delegáty, aby hovořili otevřeně, přesně reflektovali situaci a navrhli konkrétní, průlomová řešení na podporu rozvoje stabilního, spravedlivého, zdravého a udržitelného trhu s nemovitostmi, který neumožňuje spekulace a cenovou inflaci za účelem zisku; duchem je spojovat slova s ​​činy, dělat skutečnou práci, být efektivní a lidé si tak mohou užívat skutečných výhod.

Premiér navrhl delegátům několik témat k diskusi: řešení pro zvýšení nabídky sociálního a komerčního bydlení za vhodné ceny; řešení pro snížení investičních nákladů s cílem snížit ceny produktů, jako je snížení nákladů na dodržování předpisů, vstupních nákladů, zkrácení administrativních postupů a snížení stavebních nákladů.

Spolu s tím je zde vhodná daňová politika, která by zabránila spekulativním akcím nafukování cen a nabízení cen bydlení příliš vysokých ve srovnání s průměrem trhu; úvěrová politika, která by regulovala, upřednostňovala a směřovala kapitálové toky do projektů sociálního bydlení a do těch, kteří potřebují koupit sociální bydlení a komerční bydlení za vhodné ceny, a zároveň kontrolovala tok peněz do spekulativních segmentů bydlení a využívala výhod daných politik.

Premiér nastolil otázku, proč se s použitím stejného politického mechanismu některým lokalitám daří velmi dobře, zatímco jiným ne, a navrhl poukázat na poznatky z praxe; institucionální a právní problémy při zřizování center pro transakce s nemovitostmi a práv k užívání pozemků spravovaných státem; otázky ceny pozemků; zadávání projektů investorům a podnikům zabývajícím se výstavbou sociálního bydlení...

Ohledně názoru, že „existují provincie, které sociální bydlení nepotřebují“, premiér vyjádřil nesouhlas a uvedl, že „neexistuje provincie, která by ho nepotřebovala“, problémem je mít vhodný přístup; a „pokud některá provincie skutečně nepotřebuje, je velmi vítána a žádá se, aby o tom jasně informovala“. Podle premiéra je nutné stanovit, že sociální bydlení není jen výškové budovy, ale může to být i nízkopodlažní budova; sociální bydlení se nenachází „uprostřed ničeho“ nebo „na zbylé půdě“, ale musí mít plnou infrastrukturu dopravy, elektřiny, vody, telekomunikací, společnosti, zdravotnictví, kultury a vzdělávání.

Premiér doufá, že po schůzi bude řada pravomocí spadajících pod vládu, ministerstva, odvětví a obce okamžitě vyřešena; pokud zůstanou nějaké problémy, navrhne Národnímu shromáždění, aby na nadcházejícím zasedání vydalo usnesení o jejich řešení.

Smyslem je nenechat institucionální problémy zabránit v efektivním zavádění sociálního bydlení a uspokojení dnešní obrovské poptávky; musíme obnovit své myšlení, jednat rozhodně, mít vysoké odhodlání, vynaložit velké úsilí, identifikovat klíčové body, učit se ze zkušeností, postupně se rozšiřovat, nebýt perfekcionističtí a nebýt ukvapení.

Podle premiéra musí všechny relevantní subjekty vynaložit úsilí a být proaktivní, přičemž stát musí vytvářet a firmy se ujmou iniciativy, přispívají k podpoře zdravého, stabilního a rozvíjejícího se trhu s nemovitostmi, který si v konečném důsledku musí užívat i lidé.

Zdroj: https://vtv.vn/thu-tuong-chu-tri-phien-hop-ve-phat-trien-dot-pha-nha-o-xa-hoi-100251011100406135.htm