Odstranění nabídky sociálního bydlení

Mnoho ministerstev, odvětví a obcí si pod vedením vlády a premiéra vedlo dobře v rozvoji sociálního bydlení; v prvních 9 měsících roku 2025 celá země investovala do výstavby 132 616 jednotek a zahájila 73 nových projektů s rozsahem 57 815 jednotek; dokončeno bylo 50 687/100 275 jednotek (což představuje 50,5 %), očekává se, že do konce roku 2025 bude dokončeno dalších 38 600 jednotek (celkem 89 007/100 275 jednotek, což představuje 89 %).

Oblast sociálního bydlení Phu Lam. Foto: Investor Hai Phat

Sociální bydlení je otázkou, která je pro stranu a stát obzvláště důležitá; v poslední době bylo vydáno mnoho politik a pokynů k řešení problému sociálního bydlení. Na 9. zasedání vydalo Národní shromáždění usnesení 201/2025/QH15 o pilotním provedení řady specifických politik pro rozvoj sociálního bydlení. Od začátku roku vláda a premiér vydali 3 usnesení, 3 telegramy, 12 směrnic a administrativních dokumentů na podporu rozvoje sociálního bydlení a vytvoření bezpečného, ​​zdravého a udržitelného trhu s nemovitostmi.

Na základě pokynů, politik a přísného vedení premiéra vynaložila řada ministerstev, odvětví a obcí velké úsilí na implementaci politik sociálního bydlení a dosáhla pozoruhodných výsledků. Existují však i agentury a obce, jejichž výsledky v rozvoji sociálního bydlení jsou stále skromné. Proces implementace se také setkal s určitými obtížemi a překážkami a řada právních předpisů, mechanismů a politik týkajících se rozvoje trhu s nemovitostmi a sociálního bydlení nebyla novelizována ani doplněna v souladu se skutečnou situací. Přestože byla rozvoji věnována pozornost, nabídka sociálního bydlení stále chybí a neodpovídá skutečným potřebám; pozemkový fond lokalit pro rozvoj sociálního bydlení obecně má stále omezení; mnoho projektů sociálního bydlení se realizuje pomalu... Také proto, že nabídka nestačí k uspokojení poptávky, mnoho nízkopříjmových pracovníků, kteří mají bytovou potřebu, stále nemá možnost získat přístup k sociálnímu bydlení.

Proto je pro další odstraňování překážek v rozvoji sociálního bydlení zapotřebí spolupráce mnoha zúčastněných stran. Orgány v rámci svých pravomocí proto musí i nadále poskytovat poradenství, budovat a zdokonalovat instituce a zaměřovat se na odstraňování obtíží a překážek v rozvoji trhu s nemovitostmi obecně a sociálního bydlení zejména, včetně revize a zjednodušování postupů, snižování nákladů na poplatky za užívání pozemků, stavební náklady a náklady na dodržování předpisů – které jsou považovány za jednu z překážek, jež vedou k nízkému zájmu podniků o účast v projektech sociálního bydlení.

Zároveň musí obce zajistit pozemkové fondy pro rozvoj sociálního bydlení v souladu s předpisy. Vietnamská státní banka zejména naléhavě žádá o podporu vyplacení úvěrového programu ve výši 145 bilionů VND na sociální bydlení a bydlení pro pracovníky, a to jak o kontrolu úvěrových zdrojů, aby se zabránilo spekulacím, tak o snazší přístup k politikám sociálního bydlení. Kromě toho musí existovat přísný mechanismus inspekce a kontroly, který zajistí, že se politiky sociálního bydlení dostanou ke správným příjemcům.

Dobrou zprávou, na kterou mnoho lidí dlouho čekalo, je, že vláda právě vydala nařízení č. 261, kterým se mění a doplňují nařízení o sociálním bydlení. V něm se zvyšuje příjmový strop pro zvážení koupě nebo pronájmu sociálního bydlení na 20 milionů VND/měsíc pro jednotlivce, 40 milionů VND/měsíc pro páry a 30 milionů VND/měsíc pro svobodné osoby, které vychovávají děti mladší než zletilí. Nové nařízení také snižuje preferenční úrokovou sazbu u úvěrů pro jednotlivce kupující sociální bydlení z 6,6 % na 5,4 %...

Uvolnění podmínek pro nákup sociálního bydlení a snížení úrokových sazeb pomáhá lidem s nízkými příjmy podle nových předpisů výrazně snížit finanční zátěž kupujících bydlení; to pomáhá rozšiřovat možnosti přístupu lidí k politikám sociálního bydlení.

Zajištění nabídky sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy je velmi důležité. Jedná se o velmi důležitou sociální politiku pro zajištění sociálního zabezpečení, aby nikdo nezůstal pozadu. Kromě zajištění kvantity nabídky však musí sociální bydlení zajistit i kvalitu, aby byla zajištěna kvalita života kupujících bydlení. Tomu musí obce věnovat velkou pozornost při přidělování pozemků pro rozvoj sociálního bydlení. Jak totiž opakovaně zdůraznil premiér Pham Minh Chinh, sociální bydlení se nesmí nacházet „uprostřed ničeho“ s „přebytečným pozemkem“, ale musí mít odpovídající infrastrukturu pro dopravu, elektřinu, vodu, telekomunikace, zdravotnictví, kulturu a vzdělávání.

Zdroj: https://daibieunhandan.vn/thao-go-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-10390030.html