Příjem 20 milionů VND/měsíc si může dovolit koupit sociální bydlení

Projekt sociálního bydlení pro dělníky a dělníky v průmyslových parcích v jihovýchodní ekonomické zóně. Foto: HV

Zvýšení příjmového stropu , který je třeba zvážit při koupi nebo pronájmu sociálního bydlení

Vyhláška 261/2025/ND-CP mění a doplňuje řadu článků vyhlášky 100/2024/ND-CP, která podrobně stanoví řadu článků zákona o bydlení týkajících se rozvoje a správy sociálního bydlení, a vyhlášku 192/2025/ND-CP, která podrobně stanoví řadu článků a opatření k provedení usnesení 201/2025/QH15 z roku 2025 o pilotním testování řady specifických mechanismů a politik pro rozvoj sociálního bydlení.

Podle článku 1 bodu 2 vyhlášky 261/2025/ND-CP, kterým se mění a doplňuje článek 30 bodu 1 a bod 2 vyhlášky č. 100/2024/ND-CP takto:

„Článek 30. Podmínky příjmu“

1. Pro subjekty uvedené v čl. 76 odst. 5, 6 a 8 zákona o bydlení musí být splněny následující podmínky týkající se příjmu:

a) V případě, že je žadatel svobodný nebo je potvrzeno, že je svobodný, nesmí průměrný měsíční příjem překročit 20 milionů VND vypočítaných podle mzdové a platové tabulky potvrzené agenturou, jednotkou nebo podnikem, kde žadatel pracuje.

V případě, že je žadatel svobodný nebo je potvrzeno, že je svobodný a vychovává dítě mladší než zletilost, nesmí průměrný měsíční příjem překročit 30 milionů VND vypočítaných podle mzdové a platové tabulky potvrzené agenturou, jednotkou nebo podnikem, kde žadatel pracuje.

b) V případě, že je žadatel v souladu se zákonem ženatý/vdaná, musí mít žadatel a jeho/její manžel/manželka celkový průměrný měsíční příjem nepřesahující 40 milionů VND, vypočítaný dle mzdové a platové tabulky potvrzené agenturou, jednotkou nebo podnikem, kde žadatel pracuje.

c) Doba pro určení podmínek příjmu, jak je předepsáno v bodě a) a bodě b) tohoto ustanovení, je do 12 po sobě jdoucích měsíců, počítáno od okamžiku, kdy příslušný orgán vydá potvrzení.

d) Na základě podmínek a úrovně příjmů v každé oblasti v lokalitě, preferenčních bytových politik pro kádry, státní úředníky, veřejné zaměstnance a počtu vyživovaných osob v souladu se zákonnými ustanoveními rozhodne Provinční lidový výbor o koeficientu pro úpravu úrovně příjmů stanoveném v bodě a) a bodě b) tohoto článku, který však nepřesáhne poměr mezi průměrným příjmem na obyvatele v lokalitě a průměrným příjmem na obyvatele v celé zemi; rozhodne o politikách na podporu přístupu k sociálnímu bydlení pro příjemce politik podpory sociálního bydlení se třemi (03) nebo více vyživovanými osobami v jedné domácnosti.

2. V případě, že osoba uvedená v článku 76 odstavci 5 zákona o bydlení nemá pracovní smlouvu, musí zajistit příjmové podmínky stanovené v odstavci 1 tohoto článku a musí být potvrzena policejním orgánem v obci, kde má trvalé nebo dočasné bydliště nebo kde má v současné době bydliště.

Do 7 dnů od data obdržení žádosti o potvrzení provede policejní orgán na úrovni obce v místě trvalého nebo dočasného pobytu nebo v místě pobytu v době podání žádosti o potvrzení na základě informací z databáze obyvatelstva potvrzení příjmových podmínek.

Stáhněte si zde celé znění vyhlášky 261!

Rozvoj komerčního bydlení a zároveň průlom v podpoře sociálního bydlení

V souvislosti s tímto obsahem premiér Pham Minh Chinh ve svých závěrečných poznámkách na druhém zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi 11. října vysoce ocenil přípravu ministerstva stavebnictví, Úřadu vlády a zodpovědné, hluboké a realistické projevy delegátů, kteří otevřeně poukázali na nedostatky, omezení, obtíže a problémy a navrhli úkoly a řešení pro další odstraňování „úzkých míst“ s cílem dosáhnout průlomů v rozvoji sociálního bydlení.

Premiér pověřil Ministerstvo stavebnictví vedením a koordinací s Úřadem vlády s cílem plně absorbovat platná stanoviska, dokončit a předložit příslušné dokumenty k vyhlášení, aby se sjednotila rychlá a efektivní implementace, splňovala praktické požadavky a byla v souladu s předpisy strany a státu.

Premiér shrnul úkoly, které byly v uplynulém období aktivně a efektivně realizovány, a přestože stále existují nedostatky a omezení, zdůraznil, že se jedná o humánní politiku, která však musí být v souladu s předpisy. Pokud chybí mechanismy a politiky, musí být navrženy příslušným orgánům; zároveň je nutné dodržovat tržní pravidla, přispívat k podpoře zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi, hospodářskému rozvoji, zajištění sociálního zabezpečení, politické stability, sociálního řádu a bezpečnosti, rychlému a udržitelnému rozvoji země a zlepšení duchovního i materiálního života lidí.

Zároveň je rozvoj trhu s nemovitostmi a implementace politik sociálního bydlení úzce propojena a vzájemně se podporuje. Je nezbytné rozvíjet vhodné komerční bydlení v souladu se zákony a předpisy a zároveň mít průlomové politiky pro rozvoj sociálního bydlení.

Promluvil ministr spravedlnosti Nguyen Hai Ninh. Foto: VGP/Nhat Bac

Názory na schůzi ukázaly, že všechny lokality potřebují sociální bydlení, včetně horských provincií, pohraničních oblastí, odlehlých oblastí s vojenskými silami, policií a učiteli, z nichž mnohé stále nemají dostatek ubytování.

Podle premiéra je nutné stanovit, že sociální bydlení se netýká pouze výškových budov, ale může se jednat i o nízkopodlažní budovy; sociální bydlení se nenachází „uprostřed ničeho“ ani „na zbylé půdě“, ale musí mít odpovídající infrastrukturu pro dopravu, elektřinu, vodu, telekomunikace, sociální, zdravotnická, kulturní a vzdělávací zařízení. Premiér zdůraznil, že „neexistuje provincie bez poptávky“, problém je najít způsob, jak to udělat, bydlení vhodné pro podmínky a okolnosti každé lokality a regionu a vyvážit nabídku a poptávku.

Pokud jde o hlavní úkoly a řešení v nadcházejícím období, premiér požádal ministerstvo stavebnictví, aby předsedalo úřadům a koordinovalo jejich činnost s cílem pokračovat v revizi a zdokonalování institucí s cílem odstranit obtíže a překážky. Pokud je problém v zákoně, předložit jej Národnímu shromáždění k vydání příslušných dokumentů na nadcházejícím zasedání; pokud je v nařízení, vláda jej vyřeší; a ministerstva a složky ministerstva vydají příslušné pokyny.

Druhou skupinou úkolů a řešení je, že plánování musí být stabilní a dlouhodobé, nenarušovat stávající plánování; lokality musí být proaktivní v přidělování pozemků, zavádění pozemkových postupů a odstraňování překážek ve svých pravomocích. Pokud překročí své pravomoci nebo jim chybí politika, musí pokračovat v navrhování.

Premiér poznamenal, že rozvoj bydlení musí být vícesegmentový, včetně bydlení pro lidi s vysokými, středními a nízkými příjmy, a musí zajistit harmonický rozvoj bez příliš velkých rozdílů v základní infrastruktuře (doprava, elektřina, voda, telekomunikace) a sociální infrastruktuře (vzdělávání, zdravotnictví, sport, kultura atd.).

Delegáti účastnící se schůze. Foto: VGP/Nhat Bac

Třetí skupina řešení, zdůraznil premiér, musí diverzifikovat zdroje, včetně státní podpory (centrální i místní); úvěrového kapitálu; emise dluhopisů; soukromých zdrojů...

Premiér rovněž požádal o podporu decentralizace a delegování pravomocí spolu s odpovídajícím přidělováním zdrojů, zlepšení implementační kapacity, posílení inspekcí a dohledu, zkrácení postupů a snížení vstupních nákladů; zároveň zákon stanoví, že obce musí aktivně a proaktivně vydávat politiky vhodné pro místní podmínky na základě obecné politiky ústřední vlády a nést za tuto problematiku odpovědnost.

Premiér požádal firmy, aby snížily náklady a zbytečné výdaje, aby ceny sociálního bydlení byly vhodnější a přijatelnější, aby se sladily zájmy státu, lidí a podniků a aby se společně sdílela rizika.

Spolu s tím premiér požádal o další zlepšování technologií, informačních systémů, databází a předpisů týkajících se řízení a dohledu nad makléřskými činnostmi, provozem obchodních ploch s nemovitostmi a zřizováním obchodních center s nemovitostmi a práv k užívání pozemků spravovaných státem veřejným, transparentním, vhodným, efektivním a kompetentním způsobem, s převzetím a podporou dobré práce a jejím dalším doplňováním pro větší efektivitu.

Zástupci obcí se účastní online setkání. Foto: VGP/Nhat Bac

Premiér s odkazem na řadu konkrétních úkolů a řešení uvedl, že mechanismy a politiky byly doposud relativně dobré a obce musí být i nadále proaktivní a efektivněji je implementovat.

Premiér nařídil ministerstvu stavebnictví, aby i nadále vydávalo podrobné oběžníky poté, co vláda vydala nařízení 261/2025/ND-CP, které by poskytovaly konkrétnější pokyny, například ohledně lhůty pro provedení postupů u projektů sociálního bydlení.

Spolu s tím vláda vydá příslušné dokumenty, vypracuje kritéria, zásady a ducha, který neomezuje žádnou provincii ani žádný podnik, aby obce mohly podnikům zadávat úkoly k realizaci výstavby sociálního bydlení; požadovat od podniků, aby byly proaktivní, dobrovolně se hlásily k úkolům, propagovaly odpovědnost vůči lidem, zejména vůči těm s nízkými příjmy, zranitelným skupinám a těm, kteří potřebují pomoc od komunity a podniků; a aby měly mechanismus pro monitorování a boj proti korupci, negativitě, skupinovým zájmům a prevenci politického spekulativního zneužívání.

Premiér pověřil ministerstvo stavebnictví, aby urychleně předložilo vyhlášku s podrobnostmi o Národním bytovém fondu. Uvedl, že je nutné prozkoumat komplexnější a inkluzivnější politiku; rozšířit rozsah témat a být flexibilnější, včetně těch, kterých se aparátní uspořádání týká; a zavést preferenční a flexibilní politiku pro pronájem a splátkový prodej.

Pokud jde o návrh na podporu lidí v odlehlých oblastech, premiér uvedl, že je nutné prostudovat a integrovat související politiky do implementace národních cílových programů, aby se zabránilo překrývání.

Premiér nařídil Vietnamské státní bance, aby urychlila vyplácení úvěrového programu ve výši 145 bilionů VND na sociální bydlení a bydlení pro pracovníky pohodlnějším, dostupnějším a lépe zvládnutelným způsobem a zároveň kontrolovala spekulativní úvěry na nemovitosti, které způsobují realitní bublinu. Banky nadále snižují náklady a zavádějí technologie ke snížení úrokových sazeb z úvěrů jak pro investory, tak pro kupující domů.

Premiér navrhl podporovat komunikaci v oblasti politik, aby lidé mohli chápat, řídit se, podporovat a replikovat pokročilé příklady, osvědčené modely a efektivní a kreativní postupy.

Syntetizováno z chinhphu.vn

Zdroj: https://baonghean.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-10308082.html