Premiér Pham Minh Chinh: Rozvoj sociálního bydlení nejen v městských oblastech, ale i všude tam, kde to lidé potřebují

Dne 11. října, na závěr druhého zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi (řídicí výbor) s tématem Průlomový rozvoj v oblasti rozvoje sociálního bydlení, kterého se zúčastnilo 34 provincií a měst, premiér Pham Minh Chinh nařídil podporovat projekty sociálního bydlení, rozšířit počet příjemců politiky, rozšířit formy pronájmu a leasingu sociálního bydlení, urychleně předložit k vydání dekret o Národním fondu bydlení a navrhnout model Centra pro transakce s nemovitostmi.

Báo Tin Tức•11/10/2025

Popisek fotografie — Premiér Pham Minh Chinh předsedá schůzi o rozvoji sociálního bydlení. Foto: Duong Giang/VNA

Na schůzi, jejímž cílem bylo zhodnotit a implementovat politiku strany a státu v oblasti řízení a rozvoje trhu s nemovitostmi, zejména sociálního bydlení, vláda vydala řadu mechanismů a politik k odstranění obtíží a překážek na podporu rozvoje sociálního bydlení a k vytvoření bezpečného, zdravého a udržitelného trhu s nemovitostmi.

Od začátku roku 2025 předseda vlády přímo předsedal 4 národním konferencím týkajícím se sociálního bydlení, vydal 3 usnesení, 3 oficiální depeše a 124 směrnic týkajících se sektoru bydlení a trhu s nemovitostmi.

V rámci realizace projektu výstavby 1 milionu bytů sociálního bydlení se v celé zemi dosud realizuje 696 projektů sociálního bydlení s celkovým počtem 637 048 bytů. Počet dokončených, zahájených a schválených projektů k investicím do roku 2025 tak dosáhl 60 % oproti cíli stanovenému v projektu.

Očekává se, že od nynějška do konce roku bude v celé zemi dokončeno dalších 35 125 jednotek, čímž se celkový počet sociálního bydlení dokončených v roce 2025 zvýší na 84 712/100 275 jednotek a dosáhne 84 % cíle stanoveného premiérem v roce 2025. 22/34 lokalit dosáhlo a překročilo cíl rozvoje sociálního bydlení stanovený v roce 2025. Ministerstvo národní obrany a Ministerstvo veřejné bezpečnosti navíc zahájily výstavbu bytových projektů pro ozbrojené síly, které uspokojují bytové potřeby důstojníků a vojáků.

Delegáti zhodnotili, že ačkoliv v oblasti rozvoje sociálního bydlení bylo dosaženo značného pokroku, nabídka sociálního bydlení stále chybí; neexistuje stabilní, dlouhodobý pobídkový rozpočet pro investory i obyvatele, aby k sociálnímu bydlení měli přístup. Současná prodejní cena sociálního bydlení není pro většinu lidí vhodná; pozemkový fond lokalit pro rozvoj sociálního bydlení je obecně nekvalitní. Mnoho projektů sociálního bydlení se realizuje pomalu, někteří vybraní investoři projektů sociálního bydlení nemají dostatečnou finanční kapacitu a zkušenosti...

Delegáti se zaměřili na diskusi o řešeních, jak zvýšit nabídku komerčního bydlení, zejména sociálního bydlení za vhodné ceny; řešeních, jak snížit investiční náklady a vstupní náklady s cílem snížit ceny bydlení; vhodných politikách, které by zabránily „hromadění zásob, cenové inflaci“, spekulacím a spekulacím; úvěrových politikách zaměřených na rozvoj sociálního bydlení; proveditelnosti přidělování projektů výstavby sociálního bydlení podnikům; a výstavbě realitních burz.

Zejména realitní kanceláře se domnívají, že mechanismy a politiky jsou relativně úplné a otevřené, ale v jejich implementaci stále existují mezery. Delegáti navrhli, aby obce přidělovaly pozemkové fondy, snížily náklady na vyklízení staveniště, snížily vstupní náklady, zkrátily investiční postupy a čas; zvýšily přístup k úvěrům... na rozvoj sociálního bydlení. Odborníci a vědci navrhli zásadní posouzení skutečné poptávky po sociálním bydlení; zřídit centrum pro transakce s nemovitostmi a právy k užívání pozemků; podporovat výstavbu a rozvoj Národního bytového fondu...

V projevu na závěr schůze premiér Pham Minh Chinh zdůraznil, že politika rozvoje sociálního bydlení je velmi humánní politikou strany a státu, která přispívá k zajištění tržních pravidel, podpoře růstu, politické stability, sociálního řádu a bezpečnosti, rychlému a udržitelnému národnímu rozvoji, zajištění sociálního zabezpečení a zlepšení materiálního a duchovního života lidí. Rozvoj trhu s nemovitostmi a implementace politiky sociálního bydlení spolu úzce souvisejí a vzájemně se podporují, a to jak přiměřeným rozvojem komerčního bydlení v souladu se zákony a předpisy, tak i průlomovou politikou rozvoje sociálního bydlení.

Premiér uznal, že všechny lokality odrážejí potřebu sociálního bydlení, a zopakoval, že rozvoj sociálního bydlení neznamená pouze výstavbu výškových budov v městských oblastech, ale také v jakémkoli místě, kde lidé, kteří mají nárok na koupi nebo pronájem sociálního bydlení, mají potřebu sociálního bydlení. Sociální bydlení není jen výškové, ale i nízkopodlažní a další typy vhodné pro každou podmínku, terén, lokalitu, region, zejména v kontextu uspořádání administrativních jednotek a fungování dvouúrovňové vlády, kdy se mnoho úředníků, státních zaměstnanců a pracovníků stěhuje na různá pracoviště.

Premiér nařídil Ministerstvu stavebnictví, aby ve spolupráci s ministerstvy a resorty pokračovalo v zdokonalování institucí se zaměřením na odstraňování obtíží a překážek v rozvoji trhu s nemovitostmi obecně a sociálního bydlení zejména.

Provincie a města musí plánovat a přidělovat pozemky pro rozvoj sociálního bydlení, aby byla zajištěna stabilita a dlouhodobost, aniž by došlo k narušení plánování a zajištění základní infrastruktury; mobilizovat a diverzifikovat zdroje včetně státní podpory, úvěrového kapitálu, emise dluhopisů, soukromých zdrojů a maximalizovat prostor pro fiskální a měnovou politiku pro rozvoj sociálního bydlení; zvýšit nabídku bydlení v mnoha segmentech, včetně luxusních, středněpříjmových a nízkopříjmových, a zajistit harmonický rozvoj bez přílišných rozdílů v základní infrastruktuře.

Předseda vlády požadoval silnou podporu reformy administrativních postupů, zkrácení administrativních postupů s cílem snížit vstupní náklady; decentralizaci a delegování pravomocí spolu s alokací zdrojů a zlepšení implementační kapacity podřízených. Obce musí proaktivně a aktivně zavádět politiky v souladu s politikami ústřední vlády a místními podmínkami. Podniky musí snížit náklady a zbytečné výdaje, aby ceny sociálního bydlení byly vhodnější a přijatelnější a aby se zvýšil přístup k bydlení pro osoby v nouzi v duchu „harmonizovaných dávek a sdílených rizik“.

Premiér požádal o další zlepšování technologií, informačních systémů, databází a předpisů týkajících se řízení a dohledu nad makléřskými činnostmi, provozem obchodních ploch s nemovitostmi a zřizováním obchodních center s nemovitostmi a práv k užívání pozemků spravovaných státem veřejným, transparentním, vhodným, efektivním a kompetentním způsobem, s převzetím a podporou dobré práce a jejím dalším doplňováním pro větší efektivitu.

Premiér potvrdil, že mechanismy a politiky byly dosud relativně dobré a že obce musí i nadále aktivněji a efektivněji rozvíjet trh s nemovitostmi, zejména v oblasti sociálního bydlení. Premiér pověřil ministerstvo stavebnictví, aby po vydání vládního nařízení č. 261 pokračovalo ve vydávání podrobných oběžníků, které by poskytovaly konkrétnější pokyny, například ohledně lhůty pro provádění postupů u projektů sociálního bydlení.

Premiér uvedl, že vláda brzy vydá příslušné dokumenty, vypracuje kritéria a zásady, podle kterých budou obce zadávat úkoly podnikům k realizaci výstavby sociálního bydlení v duchu neomezování žádné provincie ani podniku. Premiér proto vyzval podniky, aby byly proaktivní, dobrovolně se chopily úkolů a podporovaly odpovědnost vůči lidem, zejména těm s nízkými příjmy, zranitelným skupinám, které potřebují pomoc od komunity a podniků.

Premiér pověřil Ministerstvo stavebnictví, aby ve spolupráci s ministerstvy a agenturami urychleně předložilo vyhlášku s podrobnostmi o Národním bytovém fondu a navrhlo model centra pro obchodování s nemovitostmi a pozemkovými právy zřízeného státem. Premiér uvedl, že je nutné prozkoumat komplexní a inkluzivní politiku, která by rozšířila rozsah subjektů a byla flexibilnější, včetně těch, kterých se aparátní uspořádání týká, s preferenčními a flexibilními politikami pronájmu a leasingu.

Obce musí mít monitorovací mechanismus; proaktivně odstraňovat překážky týkající se pozemků a postupů v jejich pravomoci; zkoumat politiky pronájmu bytů a splátkového koupě s cílem zajistit flexibilitu, pohodlí, spravedlnost a vhodnost. Premiér požádal o rozšíření a větší flexibilitu, pokud jde o příjemce politik sociálního bydlení, včetně výzkumu preferenčních a dotovaných politik, zejména pro lidi v odlehlých oblastech.

Premiér nařídil Vietnamské státní bance, aby urychlila vyplácení úvěrového programu ve výši 145 miliard VND na sociální bydlení a bydlení pro pracovníky pohodlnějším, dostupnějším a lépe zvládnutelným způsobem a zároveň kontrolovala spekulativní úvěry na nemovitosti, které způsobují realitní bublinu. Banky nadále snižují náklady a zavádějí technologie ke snížení úrokových sazeb z úvěrů jak pro investory, tak pro kupující domů.

Premiér požádal o podporu komunikace v oblasti politik, aby jim lidé rozuměli a mohli se jimi řídit; o zavedení, podporu a replikaci pokročilých příkladů, osvědčených modelů, dobrých, efektivních a kreativních postupů; o kritiku protiprávního jednání a spekulací, které ovlivňují zdravý a udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi a humánní bytovou politiku.

Zdroj: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-pham-minh-chinh-phat-trien-nha-o-xa-hoi-khong-chi-o-do-thi-ma-bat-ky-noi-nao-co-nguoi-dan-co-nhu-cau-20251011161606567.htm