Premiér: Budujte sociální bydlení všude, kde ho lidé potřebují

Premiér Pham Minh Chinh nařídil podporovat sociální bydlení, rozšířit cílovou skupinu, snížit náklady a vybudovat model centra pro realitní transakce.

Dne 11. října, na závěr druhého zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi (řídicí výbor) s tématem Průlomový rozvoj v oblasti rozvoje sociálního bydlení, kterého se zúčastnilo 34 provincií a měst, premiér Pham Minh Chinh nařídil podporovat projekty sociálního bydlení, rozšířit počet příjemců politiky, rozšířit formy pronájmu a leasingu sociálního bydlení, urychleně předložit k vydání dekret o Národním fondu bydlení a navrhnout model Centra pro transakce s nemovitostmi.

Na schůzi, jejímž cílem bylo zhodnotit provádění politik strany a státu v oblasti řízení a rozvoje trhu s nemovitostmi, zejména sociálního bydlení, vláda vydala řadu mechanismů a politik k odstranění obtíží a překážek na podporu rozvoje sociálního bydlení a k vytvoření bezpečného, ​​zdravého a udržitelného trhu s nemovitostmi.

Od začátku roku 2025 předseda vlády přímo předsedal 4 národním konferencím týkajícím se sociálního bydlení, vydal 3 usnesení, 3 oficiální depeše a 124 směrnic týkajících se sektoru bydlení a trhu s nemovitostmi.

V rámci realizace projektu výstavby 1 milionu bytů sociálního bydlení se v celé zemi dosud realizuje 696 projektů sociálního bydlení s celkovým počtem 637 048 bytů. Počet dokončených, zahájených a schválených projektů k investicím do roku 2025 tak dosáhl 60 % oproti cíli stanovenému v projektu.

Očekává se, že od nynějška do konce roku bude v celé zemi dokončeno dalších 35 125 jednotek, čímž se celkový počet dokončených sociálních bytů v roce 2025 zvýší na 84 712/100 275 jednotek a dosáhne tak 84 % cíle stanoveného premiérem v roce 2025.

22 z 34 lokalit dosáhlo a překročilo stanovené cíle rozvoje sociálního bydlení pro rok 2025. Ministerstvo národní obrany a Ministerstvo veřejné bezpečnosti navíc zahájily výstavbu bytových projektů pro ozbrojené síly, které uspokojují bytové potřeby důstojníků a vojáků.

Promluvil ministr stavebnictví Tran Hong Minh. (Foto: Duong Giang/VNA)

Delegáti zhodnotili, že ačkoliv v oblasti rozvoje sociálního bydlení bylo dosaženo značného pokroku, nabídka sociálního bydlení stále chybí; neexistuje stabilní, dlouhodobý pobídkový rozpočet pro investory i obyvatele, aby k sociálnímu bydlení měli přístup.

Současné ceny sociálního bydlení nejsou pro většinu lidí vhodné; pozemkové fondy v lokalitách pro výstavbu sociálního bydlení jsou obecně nekvalitní.

Realizace mnoha projektů sociálního bydlení je pomalá, někteří vybraní investoři do projektů sociálního bydlení nemají dostatečnou finanční kapacitu a zkušenosti...

Delegáti se zaměřili na diskusi o řešeních, jak zvýšit nabídku komerčního bydlení, zejména sociálního bydlení za vhodné ceny; řešeních, jak snížit investiční náklady a vstupní náklady s cílem snížit ceny bydlení; vhodných politikách, které by zabránily „hromadění zásob, cenové inflaci“, spekulacím a spekulacím; úvěrových politikách zaměřených na rozvoj sociálního bydlení; proveditelnosti přidělování projektů výstavby sociálního bydlení podnikům; a výstavbě realitních burz.

Zejména realitní kanceláře se domnívají, že mechanismy a zásady jsou relativně úplné a otevřené, ale v jejich implementaci stále existují mezery.

Delegáti navrhli, aby obce přidělily pozemkové fondy, snížily náklady na vyklízení staveniště, snížily vstupní náklady, zkrátily investiční postupy a čas; zvýšily přístup k úvěrům... na rozvoj sociálního bydlení.

Mluví ministr spravedlnosti Nguyen Hai Ninh. (Foto: Duong Giang/VNA)

Odborníci a vědci navrhli zásadní posouzení skutečné poptávky po sociálním bydlení; zřízení centra pro obchodování s nemovitostmi a právy k užívání pozemků; a podporu výstavby a rozvoje Národního bytového fondu...

V projevu a na závěr schůze premiér Pham Minh Chinh zdůraznil, že politika rozvoje sociálního bydlení je velmi humánní politikou strany a státu, která přispívá k zajištění tržních pravidel, podpoře růstu, politické stability, sociálního řádu a bezpečnosti, rychlému a udržitelnému rozvoji země, zajištění sociálního zabezpečení a zlepšení materiálního a duchovního života lidí.

Rozvoj trhu s nemovitostmi a implementace politik sociálního bydlení spolu úzce souvisí a vzájemně se podporují. Je nezbytné rozvíjet vhodné komerční bydlení v souladu se zákony a předpisy a zároveň mít průlomové politiky pro rozvoj sociálního bydlení.

Premiér uznal, že všechny lokality vyjádřily potřebu sociálního bydlení, a zopakoval, že rozvoj sociálního bydlení se netýká jen výstavby výškových budov v městských oblastech, ale také rozvoje sociálního bydlení všude, kde lidé, kteří jsou způsobilí ke koupi nebo pronájmu sociálního bydlení, potřebují sociální bydlení rozvíjet.

Sociální bydlení není jen výškové, ale i nízkopodlažní a jiné typy vhodné pro každou podmínku, terén, lokalitu a region, zejména v kontextu uspořádání administrativních jednotek a dvouúrovňového fungování vlády, kdy se mnoho úředníků, státních zaměstnanců a pracovníků stěhuje na různá pracoviště.

Premiér Pham Minh Chinh předsedá schůzi o ​​rozvoji sociálního bydlení. (Foto: Duong Giang/VNA)

Premiér nařídil Ministerstvu stavebnictví, aby ve spolupráci s ministerstvy a resorty pokračovalo v zdokonalování institucí se zaměřením na odstraňování obtíží a překážek v rozvoji trhu s nemovitostmi obecně a sociálního bydlení zejména.

Provincie a města musí plánovat a přidělovat pozemky pro rozvoj sociálního bydlení, aby byla zajištěna stabilita a dlouhodobost, aniž by došlo k narušení plánování a zajištění základní infrastruktury; mobilizovat a diverzifikovat zdroje včetně státní podpory, úvěrového kapitálu, emise dluhopisů, soukromých zdrojů a maximalizovat prostor pro fiskální a měnovou politiku pro rozvoj sociálního bydlení; zvýšit nabídku bydlení v mnoha segmentech, včetně luxusních, středněpříjmových a nízkopříjmových, a zajistit harmonický rozvoj bez přílišných rozdílů v základní infrastruktuře.

Předseda vlády požádal o důrazné prosazování reformy správních postupů, zkrácení administrativních postupů s cílem snížit vstupní náklady, decentralizaci a delegování moci spolu s alokací zdrojů a zlepšení implementační kapacity podřízených.

Místní samosprávy musí proaktivně a aktivně zavádět politiky, které jsou v souladu s ústředními politikami a odpovídají místním podmínkám.

Firmy snižují náklady a zbytečné výdaje, aby ceny sociálního bydlení byly vhodnější a přijatelnější, a tím zvyšují přístup k bydlení pro lidi v nouzi v duchu „harmonických výhod a sdílených rizik“.

Premiér požádal o další zlepšování technologií, informačních systémů, databází a předpisů týkajících se řízení a dohledu nad makléřskými činnostmi, provozem obchodních ploch s nemovitostmi a zřizováním obchodních center s nemovitostmi a práv k užívání pozemků spravovaných státem veřejným, transparentním, vhodným, efektivním a kompetentním způsobem, s převzetím a podporou dobré práce a jejím dalším doplňováním pro větší efektivitu.

Premiér potvrdil, že dosavadní mechanismy a politiky byly relativně dobré a že obce musí i nadále aktivněji a efektivněji rozvíjet trh s nemovitostmi, zejména sociální bydlení.

Premiér Pham Minh Chinh předsedá schůzi o ​​rozvoji sociálního bydlení. (Foto: Duong Giang/VNA)

Premiér pověřil ministerstvo stavebnictví, aby poté, co vláda vydala nařízení č. 261, pokračovalo ve vydávání oběžníku s podrobnějšími předpisy, který by poskytoval konkrétnější pokyny, například ohledně lhůty pro provedení postupů u projektů sociálního bydlení.

Premiér uvedl, že vláda v blízké budoucnosti vydá příslušné dokumenty, vypracuje kritéria a zásady, podle kterých budou obce zadávat úkoly podnikům k realizaci výstavby sociálního bydlení v duchu neomezování žádné provincie ani podniku.

Premiér proto požádal firmy, aby byly proaktivní, dobrovolně se hlásily k úkolům a propagovaly odpovědnost vůči lidem, zejména vůči těm s nízkými příjmy, zranitelným skupinám a těm, kteří potřebují pomoc od komunity a podniků.

Premiér pověřil Ministerstvo stavebnictví, aby ve spolupráci s ministerstvy a agenturami urychleně předložilo vyhlášku s podrobnostmi o Národním fondu bydlení a navrhlo model centra pro transakce s nemovitostmi a pozemkovými právy zřízeného státem.

Premiér uvedl, že je nutné prozkoumat komplexní, inkluzivní a flexibilnější politiku, a to i pro kádry dotčené aparátním uspořádáním, s preferenčními politikami pro najímání a pronájem, které jsou příznivé a flexibilní.

Obce musí mít monitorovací mechanismus; proaktivně odstraňovat překážky související s pozemky a postupy v rámci své pravomoci; a zkoumat zásady pronájmu bytů a splátkového koupě, aby byla zajištěna flexibilita, pohodlí, spravedlnost a vhodnost.

Premiér požádal o rozšíření a větší flexibilitu, pokud jde o příjemce politik sociálního bydlení, včetně výzkumu preferenčních a dotačních politik, zejména pro lidi v odlehlých oblastech.

Premiér nařídil Vietnamské státní bance, aby naléhala na a prosazovala vyplacení úvěrového programu ve výši 145 000 miliard VND na sociální bydlení a bydlení pro pracovníky příznivějším, dostupnějším, ale zároveň zvládnutelným způsobem a zároveň kontrolovala spekulativní úvěry na nemovitosti, které způsobují realitní bublinu.

Banky nadále snižují náklady a zavádějí technologie ke snížení úrokových sazeb z úvěrů jak pro investory, tak pro kupující nemovitostí.

Premiér požádal o podporu komunikace v oblasti politik, aby jim lidé rozuměli a mohli se jimi řídit; o zavedení, podporu a replikaci pokročilých příkladů, osvědčených modelů, dobrých, efektivních a kreativních postupů; o kritiku protiprávního jednání a spekulací, které ovlivňují zdravý a udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi a humánní bytovou politiku.

(TTXVN/Vietnam+)

Zdroj: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phat-trien-nha-o-xa-hoi-o-bat-ky-noi-nao-nguoi-dan-co-nhu-cau-post1069688.vnp