Rychle odstranit obtíže a překážky pro zvýšení nabídky sociálního bydlení

Na schůzi premiér Pham Minh Chinh navrhl delegátům řadu témat k diskusi, například řešení pro zvýšení nabídky sociálního a komerčního bydlení za vhodné ceny; řešení pro snížení investičních nákladů za účelem snížení cen produktů, jako je snížení nákladů na dodržování předpisů, vstupních nákladů, zkrácení administrativních postupů a snížení stavebních nákladů.

Báo Nghệ An•11/10/2025

Ráno 11. října předsedal premiér Pham Minh Chinh , předseda Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi, druhému zasedání řídícího výboru, které se zaměřilo na diskusi o průlomovém rozvoji sociálního bydlení. Schůze se zúčastnil místopředseda vlády Tran Hong Ha, vedoucí ministerstev, poboček, ústředních agentur, 34 provincií a měst, zástupci korporací, podniků a komerčních bank.

Můstkovému setkání v Nghe An předsedal soudruh Bui Thanh An - člen stálého výboru provinční strany a stálý místopředseda provinčního lidového výboru. Přítomni byli také zástupci vedoucích pracovníků řady oddělení, poboček a obvodů ve městě Vinh (staré město).

Nghe An překročil stanovený cíl ve výstavbě sociálního bydlení

Podle zprávy Ministerstva výstavby o výsledcích Projektu 1 milionu bytů sociálního bydlení bylo dosud v celé zemi realizováno 696 projektů s více než 637 000 byty. Z nich bylo dokončeno 165 projektů s více než 116 000 byty, u 151 projektů s více než 132 000 byty byla zahájena a stále se staví a 380 projektů s téměř 390 000 byty bylo schváleno k investici. Celkový počet dokončených, zahájených stavebních a schválených investičních projektů do roku 2025 tak dosáhne 60 % cíle stanoveného v Projektu.

Nghe An je jednou z 16 lokalit, které splnily nebo překročily stanovený cíl. Konkrétně v roce 2025 byl Nghe An stanoven cíl 1 420 bytů, ale do dnešního dne dokončila 2 981 bytů, což představuje míru výstavby 168 %. Kromě toho Nghe An investuje také do výstavby 4 367 bytů. Očekává se, že v roce 2025 bude mít Nghe An 2 548 bytů, což představuje míru výstavby 179 % oproti stanovenému cíli.

Schůze se zúčastnili zástupci oddělení, poboček a sborů ve městě Vinh City (staré město). Foto: Tien Hung

Usnesení vlády č. 01/2025 o hlavních úkolech a řešeních pro realizaci plánu socioekonomického rozvoje na rok 2025 stanovilo zaměření na efektivní realizaci národní strategie rozvoje bydlení, konkrétně Projektu investic do výstavby nejméně 1 milionu bytů sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků v období 2021–2030 a místních programů a plánů rozvoje bydlení.

Vláda a premiér v poslední době rozhodně směřují k implementaci mnoha synchronních řešení s cílem odstranit potíže, rychle podpořit investiční projekty a zvýšit nabídku bytových a realitních produktů ve všech segmentech, zejména v segmentu dostupného bydlení a sociálního bydlení. Posílení kontroly a nápravy v oblasti správy pozemků, jejich využívání, oceňování a dražeb, rychlé řešení případů manipulace, zvyšování cen a spekulací s cílem stabilizovat trh s nemovitostmi pomocí synchronnějších institucí, preferenčnějších mechanismů a politik, pohodlnějších administrativních postupů, vytvoření větší nabídky bydlení s rozumnějšími segmenty a nižšími cenami, a tím zajistit právo lidí na bydlení.

Premiér Pham Minh Chinh hovoří na schůzi. Foto: VGP/Nhat Bac

Podle premiéra kromě dosažených výsledků nebyla řada právních předpisů, mechanismů a politik týkajících se rozvoje trhu s nemovitostmi a sociálního bydlení novelizována ani doplněna tak, aby odpovídala skutečné situaci. Chybí nabídka cenově dostupného komerčního bydlení a sociálního bydlení a realizace investičních projektů sociálního bydlení je stále pomalá.

Ceny bydlení ve velkých městech jsou stále mimo dosažitelnost většiny lidí a stále dochází k nárůstu cen, vysokým cenám, virtuálním cenám a narušování tržních informací za účelem zisku. Někteří investoři projektů nabízejí ceny nemovitostí mnohem vyšší, než je průměr. Realitní operace a obchodní plochy nejsou sjednoceny, stále obsahují rizika a chybí jim transparentnost. Informace o bydlení a trhu s nemovitostmi nejsou úplné, aktuální a postrádají transparentnost.

Trh s byty v Nghe An v poslední době prudce vzrostl. Foto: Tien Hung

Zaměřte se na odstraňování překážek

Na setkání se zástupci vedoucích představitelů ministerstev, resortů, ústředních a místních agentur zaměřili na diskusi o následujících tématech: Řešení pro zvýšení nabídky sociálního a komerčního bydlení za vhodné ceny; řešení pro snížení investičních nákladů za účelem snížení cen produktů, jako je snížení nákladů na dodržování předpisů, vstupních nákladů, zkrácení administrativních postupů, snížení stavebních nákladů...

Po vyslechnutí diskusních názorů a závěru schůze premiér Pham Minh Chinh potvrdil, že pro synchronní rozvoj a fungování trhu s nemovitostmi je nezbytné rozvíjet a rozšiřovat typy bydlení, podporovat rozvoj sociálního bydlení, nájemního bydlení, nízkonákladového bydlení, bydlení pro pracovníky v průmyslových parcích, vytvářet podmínky a povzbuzovat hospodářské sektory k účasti na rozvoji bydlení v souladu s tržními mechanismy pro příjemce sociální politiky...

Spolu s tím je zde vhodná daňová politika, která by zabránila spekulativním aktům nafukování cen a nabízení cen bydlení příliš vysokých ve srovnání s průměrem trhu; úvěrová politika, která by regulovala, upřednostňovala a směřovala kapitálové toky do projektů sociálního bydlení a těm, kteří potřebují koupit sociální bydlení a komerční bydlení za vhodné ceny, a zároveň kontrolovala tok peněz do spekulativních segmentů bydlení a využívala výhod daných politik.

Premiér nastolil otázku, proč se s stejným mechanismem a politikou některým lokalitám daří velmi dobře, zatímco jiným ne, a navrhl poukázat na ponaučení z praxe; institucionální a právní problémy při zřizování center pro transakce s nemovitostmi a práva k užívání pozemků spravovaná státem; otázky ceny pozemků; zadávání projektů investorům a podnikům zabývajícím se výstavbou sociálního bydlení...

Premiér doufá, že po schůzi bude řada úkolů spadajících pod vládu, ministerstva, resorty a obce okamžitě vyřešena; pokud zůstanou nějaké problémy, bude Národnímu shromáždění navrženo, aby na nadcházejícím zasedání vydalo usnesení k jejich řešení. Podle premiéra musí všechny příslušné subjekty vynaložit úsilí a být proaktivní, přičemž stát bude tvůrcem, podniky budou průkopníky, které přispějí k podpoře zdravého, stabilního a rozvíjejícího se trhu s nemovitostmi a v konečném důsledku si ho lidé budou užívat.

Zdroj: https://baonghean.vn/som-thao-go-kho-khan-vuong-mac-de-tang-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-10308056.html